保利地产2020年中报：净利率同比小幅下滑签约金额同比减少11%

【环球网 记者 邓云】8月24日晚，保利发展控股集团股份有限公司（以下简称“保利地产”）发布2020年半年度报告。报告内容显示，保利地产上半年实现营业收入736.77亿元，同比增长3.59%；净利率同比小幅下降0.15个百分点至18.07%；报告期内，经营活动产生的现金流量净额比上年同期下降255.56%。

此外，保利地产上半年实现签约金额2245.36亿元，同比减少11%，成交面积1491.8万平米，同比减少9%，计算得到签约均价15051元/平米，同比下降2%。

据中报显示，2020年初以来，疫情对房地产行业造成冲击，市场成交规模经历深度调整，保利地产2020年上半年全国商品房销售金额6.69万亿元，同比减少5.4%，商品房销售面积6.94亿平方米，同比减少8.4%，销售金额及面积增速分别较2019年同期降低11.0、6.7个百分点。3月份以来，得益于疫情稳定控制，国内经济活动逐步恢复，市场成交逐渐回暖。

截至报告期末，保利地产拥有在建面积13048万平方米，待开发面积6727万平方米，其中38个核心城市占比达58%。签约金额方面，2020年上半年，保利地产实现签约金额2245.36亿元，公司聚焦的38个核心城市销售贡献达到76%，其中珠三角、长三角签约销售均超过550亿元。

贝壳研究院高级分析师潘浩表示，虽然长三角和珠三角上半年贡献金额分别提升25%和28%，尤其广州和佛山单城市贡献值超过150亿元，南京贡献金额翻倍达到100亿元，但整体看，贡献50亿级别的城市由去年同期的17个下降为今年的11个，可见部分城市恢复速度较慢，拖慢保利整体销售速度。

数据显示，保利地产上半年资产负债率为77.67%，同比下降2%，略低于行业平均水平0.9个百分点。同时有息债务中，占比近七成长期借款规模以21%的速度增长，仅次于短期借款的增长速度，这使得营业成本中“偿还利息”较2019年同期增长了2.1个百分点。

“虽然凭借信用优势，保利的融资成本仅为4.84%，远低于行业均值，但随着债务规模的不断扩大，仍将带来财务成本的上升，一定程度上削弱企业的盈利能力。”潘浩说道。

此外，在核心业务方面，保利上半年地产销售业务收入673亿元，占总收入的91.3%，房地产开发建设和销售始终是保利的核心业务，其主力开发产品仍然坚持以刚需和改善类现金流产品为主。同时，其在物管、投资和代理业务等方面持续发展，不断强化综合服务能力。其中，保利上半年投资业务收益21.06亿元，同比增长139%。

值得一提的是，在物管业务方面，保利地产实现营业收入36.01亿元，同比增长27.6% ；净利润4.11亿元，同比增长28.0%；物业在管面积达3.17亿平方米，合同面积达4.93亿平方米，物业管理签约项目1647个。