7月房价稳字当头 调控更加及时精准

8月14日,国家统计局公布的商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，7月份70个大中城市房地产市场价格总体平稳，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅回落或与上月相同。

国家统计局城市司首席统计师孔鹏表示，7月份各地深入贯彻落实党中央、国务院部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，着力稳地价、稳房价、稳预期，因城施策、一城一策，及时科学精准调控，促进房地产市场平稳健康发展。

孔鹏介绍，7月份，初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.4%、0.8%和0.6%。二手住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京持平，上海、广州和深圳分别上涨0.5%、1.6%和1.2%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.4个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅与上月相同。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.8%和0.5%，涨幅均与上月相同。

数据显示，7月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅略有扩大，二三线城市涨幅持续回落。

孔鹏介绍，7月份，初步测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.6%和5.7%，涨幅比上月分别扩大0.3个和0.5个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨5.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格同比上涨2.0%，涨幅与上月相同。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均连续15个月相同或回落。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.5%和1.8%，涨幅比上月分别回落0.1个和0.2个百分点，均连续16个月相同或回落。

记者梳理发现，7月份，70个大中城市中，新建商品住宅价格与上月相比上涨的城市有59个，持平的有5个，下降的有6个。上涨较多的城市有：银川上涨2.0%，徐州上涨1.6%，唐山上涨1.4%，无锡上涨1.3%，锦州、济宁上涨1.1%，丹东、惠州上涨1.0%。下降的6个城市分别是太原、牡丹江、安庆、北海、南充、遵义。

二手住宅方面，7月份，70个大中城市中与上月相比上涨的城市有45个，持平的城市有5个，下降的城市有20个。上涨较多的城市有：广州上涨1.6%，杭州上涨1.3%，深圳、银川、无锡上涨1.2%，宁波上涨1.1%，西宁、秦皇岛上涨1.0%。

2020年初，房地产市场在疫情影响下明显低迷，随着疫情防控形势持续向好，市场加速复苏，特别是5月份和6月份，无论是投资还是销售，都出现了活跃局面。尤为值得关注的是，一些城市出现了过热苗头，个别城市炒作气氛浓厚，甚至再次出现了几万人抢购几百套住房的场面。

在这种背景之下，中央有关会议不断传递出明确信号。

中共中央政治局7月30日召开的会议指出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展。

7月24日召开的房地产工作座谈会指出，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，因城施策、一城一策，从各地实际出发，采取差异化调控措施，及时科学精准调控，确保房地产市场平稳健康发展。

此外，央行、财政部等部委也不断强调“房住不炒”的定位。

中原地产首席分析师张大伟认为，疫情没有也不会改变“房住不炒”的政策基调。中央会议再次强调“房住不炒”定位，这表明中央对于房地产市场的态度是坚决的，将保持政策稳定性和延续性。

据不完全统计，今年7月份以来，已经有深圳、杭州、郑州、东莞、南京、宁波、长春、海口等10多个城市出台楼市收紧政策。部分城市出现局部过热的情况，负有调控主体责任的城市政府及时出台调控措施为楼市降温，彰显了有关城市促进房地产市场平稳健康发展的决心。

调控措施也更加有针对性。张大伟认为，近期楼市调控均是有针对性地对购买多套房“打三假”，包括“假落户”“假离婚”“假人才”，为现有政策打上“补丁”。