商业地产黄金赛道价值再发现智慧生态赋能办公

【环球网 记者 徐娜】打破时间与空间的界限，重新审视写字楼办公环境，将工作与生活自然衔接，空间与景致融为一体，8小时内的工作充满乐趣，8小时外的生活精彩纷呈……这也许是绝大多数年轻人理想的办公状态。

市场需求逐渐转变、商业模式的进化、行业逻辑的重塑等都在推动商业地产理念升级。新消费时代下，一场关于场景的革命正在发生，商业地产价值凸显。

国盛证券曾分析，2019 年我国住宅销售增速拐点已至，未来行业销售金额转向负增长，寻找第二增长曲线是每一个房企必须面对的挑战。而当前已有部分房企学习港资房企的转型方式，探索出一条“住宅+商业”双轮驱动的业务模式。由于租金增速未来将快速增长，而住宅销售增速可能趋缓，商业地产业务价值比例还在增加之中，对房企市值的贡献还将继续提升，意味着其重要性越来越高，我们对该业务合理定价需加以重视。

日前，秉持LIFE INSIDE PARK理念，金地威新国际中心在首都大兴区正式亮相，由金地商置主办的”生而无界”启幕活动在此举办。CBRE（世邦魏理仕）顾问及交易服务京西办公室责任人宋海燕表示：“受益于新机场的投入运营及大兴和新媒体区域的产业促进政策，大兴区域将逐步成为北京商办市场的璀璨新星。”

记者获悉，该写字楼是由国内领先的地产运营商金地商置集团有限公司（下称“金地商置”）开发，旨在以前瞻性无界办公理念，打造城市新地标。

公开资料显示，金地商置是金地的商业平台，起步于2012年，定位为金地集团“一体两翼”中的商业地产一翼。

8月5日，金地商置发布7月未经审核营运数据。今年7月，金地商置实现合约销售总额约56.44亿元，同比增长14.6%；合约销售总面积约25.01万平方米，同比增长5.7%。

今年前7个月，金地商置累计实现合约销售总额约368.24亿元，同比增长18.4%；销售总面积约159.43万平方米，同比增长7.9%。

此前，7月31日，金地商置发布盈利预喜公告称，今年上半年，预期公司持有人应占溢利较去年同期将取得不少于35%增长。溢利增长的主要原因是其间销售物业交付的面积较去年同期大幅增加，以及本期间的应占联营公司溢利较去年同期增加所致。

记者了解到，金地威新国际中心总建筑面积约22万平方米，包含4栋标准甲级写字楼，其中办公面积7万平米，商业8000平方米。项目所处位置，属南中轴发展腹地，在总部医药基地与金融街之间，区域内呈现出新媒体聚集效应。

据悉，金地威新国际中心自身拥有3万平米四季景观自然庭院，开放式街区规划。项目采用中空双银 low-e 玻璃幕墙，带给感官轻盈的感受的同时实现节能环保、隔热降噪的功能，同时还拥有PM 2.5 空气净化智能新风系统。首层 9.7m 挑高精装大堂、2200m² 标准层 ,4.2米标准层高、360度垂直落地全景办公，可全维度适应不同办公需求。