听首尔人苦笑谈房价

本报驻韩国特派记者 马 菲

“政府只要一出台房产调控政策，房价就要上涨，总统支持率就要下跌。”首尔市民金先生近日苦笑着对《环球时报》记者说道。

自韩国文在寅政府执政以来，韩国至少已陆续推出21项房产调控政策，然而却总是事与愿违。韩国KB不动产的数据显示，今年1月3日首尔市的房价为每平米868万韩元（约合人民币5万元），7月31日每平方米为950万。7月份，首尔江南区房屋均价为每平方米1716万。由于韩国一半以上人口都集中在首都圈，导致住房需求日益增加。

看着日益暴涨的房价，金先生十分庆幸自己2013年买了房子提前上车。“那几年首尔房价一直很平稳，如果按照现在这个房价，我是绝对负担不起的。”从2015年开始，首尔房价不断上涨。金先生说，自己周围的很多人都十分后悔没有提前买房，现在的房价根本负担不起。“还有一些朋友觉得，房价会持续上涨，以后只会越来越贵，所以也在这两年狠狠心买下了房子”。

韩国政府一直以来都表现出抑制房价的坚定决心。去年12月，韩国政府推出一系列被称为史上力度最强的房地产市场调控政策。政策规定，包括首尔多个地区以及部分周边地区在内的政府指定的房地产投资过热区域内，购买市价超过15亿韩元（约合人民币900万元）以上的房产时，禁止进行住房担保贷款，也就是说必须要全款购买。

然而，史上最严的房地产调控政策丝毫没有让房价出现下降趋势，政策一出台，首尔江南区等地的高价住宅价格就出现暴涨。“我现在彻底不考虑买房了。”今年30多岁的全女士在一家公司工作，在靠近公司的地方租一套单身公寓。“本来现代人的生活压力就大，房价又这么高，买房的事情我是不会考虑了，可是租房的租金也在不断提高”。

由于担心以后更加买不起房，韩国一些80后90后在经济能力有限的情况下开始大幅贷款买房。韩国金融监管服务局的数据显示，从2018年6月至今年5月，30至39岁人群申请的住房贷款金额占据商业银行发放住房贷款总额的36％，20多岁人群的贷款金额也呈现增加趋势。债务的急剧增长又推高了违约率。数据显示，今年6月，20多岁人群债务违约率增加0.8个百分点。韩国专家称，80后和90后如果背负过重的债务负担将导致出生率不断下降、支出放缓，最终可能威胁到国家的经济。▲