全国首个集体土地租赁房项目上市月租金3600元起

【环球网 记者 邓云】近日，全国首个集体土地租赁房项目在北京竣工交用。

作为北京市第一批集体土地建设租赁住房的试点工程，北京市丰台区南苑乡成寿寺集体土地建设租赁住房项目（以下简称“成寿寺租赁住房项目”）位于丰台区方庄桥西南角，总用地面积1.03完平方米，总建筑面积为4.75万平方米。整体规划有约901间长租公寓、约3800平商业、约600平社区配套面积。

目前，成寿寺租赁住房项目首批入市的235套公寓已于开业前的5月下旬全部租罄。第二批包含特色主题房的房源于7月启动预租，并将于今年9-10月份正式推向市场。据悉，该项目的公寓租金均价3600元/月/套起，约为周边同品质一居室租金的70％-80％。

据了解，该项目总体合作模式采用成寿寺村集体以土地经营权与万科合作，将项目建成后45年的经营管理权及收益权转让给万科。有别于土地获取，万科前期只需投入建设开发成本，降低了企业参与租赁住房的负担。同时，万科每年付给村集体的收益有最低限，如果盈利超出预期，村集体还会在保底租金收益的基础上分享一定的超额收益，既保护了村民的基本利益，又让村民有机会共享市场的增量红利。

项目自2018年3月15日取得立项批复，到8月23日取得“工程施工许可证”，总用时仅5个月，比计划提前两个月开工。2020年7月正式入市，成为全国首个开工及开业的集体土地租赁住房项目。

2017年8月，国土资源部和住建部印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，明确在北京、上海、广东等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点，允许村镇集体经济组织以自行开发运营、联营、入股等多种方式建设运营集体租赁住房。

北京市住建委曾表示，集体土地建设租赁住房在全国还处于起步推进阶段，需要很多政策和机制上的创新，成寿寺租赁住房项目推进过程中开展了很多有益实践。比如在土地供应方式上，采取占地方式供地；在建设资金筹措上，由村办企业金城源投资管理公司自筹资金；在审批手续办理上，借助我市优化营商环境相关政策，将集体土地租赁房项目纳入“多规合一”协调平台，简化手续办理流程；在规划方案设计上，该项目聘请四家知名规划设计机构开展规划设计工作，并建立了保障房项目规划设计方案专家评审会机制，对设计方案反复推敲完善，力求打造地标式建筑。

据悉，按照《北京城市总体规划（2016-2035）》的要求，2017-2021年北京市将供应150万套住房，其中租赁住房50万套，主要在集体土地上建设。