践行“两新一重”，隆基泰和赋能城市群、打造区域发展“新方圆”

“要重点支持既促消费惠民生又调结构增后劲的‘两新一重’建设，即新型基础设施建设、新型城镇化建设和交通、水利等重大工程建设。”在今年的政府工作报告中如此明确指出后，“新基建”与“新型城镇化建设”被提到了全新的战略高度上。如何协同推动 “两新一重”核心发展思维成为相关产业各方关注的焦点话题。

作为环首都新型城镇化运营商，隆基泰和在近年来通过“以产兴城、以城促产、产城融合、产城一体”的“两新”发展模式，赋能城市群建设、促进白沟经济要素与创新要素资源集聚，助力京津冀区域协同发展，在“新基建”与“新型城镇化建设”上早已布局已久，成为颇具研究意义的样本企业。

*“**两新”*发展模式紧扣国家战略

在今年两会的政府工作报告中，对于今年发展主要目标和下一阶段工作，着重提出扩大有效投资，重点支持“两新一重”建设。所谓“两新一重”，分别是新型基础设施、新型城镇化，以及交通、水利等重大工程。

对于“两新一重”，方正证券发文指出，城市群战略是新型城镇化的主体形态，是两新一重的重要载体。城市群既是当今世界城市发展的主流趋势，也是我国新型城镇化的主体形态，短期具备形成有效投资的安全性，长期具备超前建设的经济性。2020 年“两新一重”，即新型基础设施建设，新型城镇化建设，交通、水利等重大工程建设写入政府工作报告，城市群作为新型城镇化的主体形态与两新一重的重要载体战略地位得到确认。

“长三角、京津冀、粤港澳以及成渝城市群四大城市群分居我国东西南北四大区位，成为拉动经济增长、促进区域协调发展、参与国际竞争合作的重要平台。”方正证券认为。

作为北方经济的重要核心，京津冀城市群的建设早已上升到国家战略。2015 年4月，《京津冀协同发展规划纲要》出台，纲要指出，推动京津冀协同发展是一个重大国家战略，核心是有序疏解北京非首都功能，要在京津冀交通一体化、生态环境保护、产业升级转移等重点领域率先取得突破。

在京津冀协同发展建设过程中，一直践行“以产兴城、以城促产、产城融合、产城一体”城镇化发展模式的隆基泰和是一股重要的力量。据悉，隆基泰和集团秉承“和城市共生长”的企业使命，多年来始终致力于全方位的创建城市新生态，提供包括住宅开发、城市功能区提升、产业园区创新发展、文化旅游、商业贸易等在内的城市区域发展整体配套解决方案。在“京津冀协同发展”和“中国新型城镇化”两大时代背景下，走出了具有隆基泰和特色的民营企业发展之路。

以京津冀协同发展的典型区域白沟为例，早在2001年，隆基泰和就正式进驻白沟，凭借城市运营的经验与实力，隆基泰和先后开发运营12个专业市场。这不仅改变了白沟的商业基础设施，而且带动了白沟的城市、产业、经济持续稳定发展，开创了一条产城共融的新型城镇化道路。

此后在2012年，隆基泰和旗下的高端专业市场品牌——和道国际正式成立。在京津冀协同发展的时代背景下，和道国际精准承接非首都功能外溢疏解产业，其建设的白沟国际商贸城、白沟和道国际箱包交易中心等既成为北京产业的全新“落脚点”，也成功帮助白沟商贸产业进行了华丽升级。而这些只是白沟承接北京外溢产业的一个缩影。

在“白沟模式”获得行业及地方认可后，隆基泰和还把白沟的成功运营经验不断复制。据了解，目前隆基泰和在精耕京津冀地区的基础上，战略布局已延伸到全国九大区域。

区域发展提速背后

经过多年布局，隆基泰和已实现从区域优势型企业向全国重点城市的拓展与延伸，一方面持续深耕京津冀，产业布局遍布石家庄、唐山、保定、沧州、邯郸、承德、秦皇岛、廊坊等20余座城市，确立了在京津冀地区新型城镇化建设的领先地位；另一方面，将业务拓展至西安、上海、天津、成都、郑州等高增长性城市，迈出了全国战略布局的步伐。

资料显示，早在2016年8月，隆基泰和成功进入成都市场，完成龙泉国寓项目收购，开启全国战略布局第一步。随后在2017年6月，隆基泰和成立房地产事业部西安区域公司，成功入驻西安，同年10月，继而成立房地产事业部郑州区域公司，强势跨入郑州，针对全国战略布局，全面开始了向全国进军的步伐。

进入2020年，隆基泰和在全国其它区域性布局开始提速。以成都为例，2020年2月28日，隆基泰和拿下成都龙泉驿大面街道一宗约32亩项目；5月19日，隆基泰和再次以13.3亿元获得成都成华区龙潭街道约68亩土地；紧接着，在5月26日，隆基泰和又以12.96亿获得成都温江区涌泉街道一宗土地，该宗土地面积逾108亩。

作为中西部经济文化最发达的区域，成渝城市群是中国重要的城市群之一，在这一西南重镇接连拿下多宗土地，凸显出隆基泰和全国化发展、将京津冀经验复制的决心。值得一提的是，作为环首都新型城镇化运营商，隆基泰和在近几年能快速在全国扩张，离不开强大的资金实力。

一个缩影是，6月4日，隆基泰和与上海爱建信托有限责任公司于上海爱建金融大厦举行战略合作签约仪式。仪式上，在京津冀协同发展和雄安新区国家政策利好叠加的前提下，隆基泰和与爱建信托就未来的发展及合作模式进行了深入交流，并确立全方位的战略合作关系。据介绍，双方将在房地产融资业务、投资业务、代建合同，以及境内外债券和CMBS等资本市场业务领域展开合作，首期合作规模预计达到100亿元。

行业人士分析指出，爱建信托是业内所熟知的房地产信托融资占业务比重非常高的一家信托融资机构，按隆基泰和的官方表述，上述战略合作属于全方位、全局合作，这意味着接下来隆基泰和的迅猛扩张，除了自身强大的造血能力外，也会有资本方强大的背书与支持。媒体报道数据显示，目前，房地产类信托募集规模大幅增长，规模占比回升。今年5月，房地产类信托募集资金597.56亿元，环比增加23.79%。与去年同期相比，房地产类产品的募集规模和占比呈回暖趋势。

2019年，中国常住人口城镇化率首次超过60%，提前1年完成《国家新型城镇化规划（2014－2020年）》规定的城镇化水平目标，即到2020年常住人口城镇化率达到60%左右，标志着中国城镇化迈入新阶段。而根据摩根士丹利2019年10月发布的《中国城市化2.0:超级都市圈》蓝皮书报告预测，到2030年中国的城市化率将升至75%，将新增2.2亿新市民。报告认为，要实现上述场景，需要依靠城市群、都市圈建设，发挥集聚优势；建设智慧城市，解决交通拥堵、环境污染等大城市病；实现农业现代化。

在中国城市化率不断上升过程中，区域样本企业的作用不容小觑。在隆基泰和看来，集团的事业版图均与中国新型城镇化建设紧密相关，隆基泰和的各大产业可以满足从城市建设、城市服务到城市可持续发展的城市运营全程需求。