一线城市酒店入住率整体下挫 后续市场运营依然承压

本报记者 王丽新

2020年，全国酒店行业遭遇了很大压力，在2019年部分城市原本游客增速放缓的基础上，叠加疫情影响，不少酒店收入下降。

“疫情期间，正是海南传统的旅游旺季，受疫情影响，每天营业额同比减少数百万元。”海南一家五星级酒店创始人向《证券日报》记者表示，现在虽然在恢复，但还没全面恢复到去年同期水平，现在除了加大线上宣传揽客和降低单价外，似乎也没有更好的方法快速提升营业额。

据莱坊报告显示，在上海，2019年，抵沪的国际游客人数按年增幅放缓。由于商务旅行的成本控制和大量新酒店供应，平均入住率按年下跌0.9个百分点至68.4%，而上海五星级酒店的日均房价在2019年按年下跌2.3%。

在深圳，由于大量新增供应，2019年深圳整体酒店市场受到影响，入住率与去年相比有所下跌，按年下跌4.2%至68.5%。未来三年，深圳的高级酒店的供应将有显著增长。由于新增供应充足，预计深圳酒店市场的入住率和日均房价将承受下行压力。

中国饭店协会近日发布的《疫情对全国酒店市场的影响分析》显示，从参与调查的全国5000家酒店来看，疫情造成酒店春节期间平均入住率断崖式下跌，营业收入因此平均损失67.81%，直接损失平均约为40.16万元，其中89.88%的酒店营业收入的损失高于平均值。

不难看出，即便是上海和深圳这样的一线城市，从2019年至今，五星级酒店入住率也走入了下行通道。疫情以来，全国各地不少酒店都选择暂停营业，即便后来疫情得到控制，一些旅游型酒店快速开始营业，但受到游客减少等影响，即便开张，有些酒店也仅维持在1%-3%左右的出租率。

“现在酒店市场运营惨淡，国际游客进不来，国内出差、旅游人流也在减少，无论是入住率还是平均住房租金，都在下降。”莱坊资本市场部董事郑楠向《证券日报》记者如是表示。

“受到新冠肺炎疫情的影响，酒店经营者正在应对游客数量的结构性变化。”莱坊大中华区研究及咨询部副董事王兆麒向《证券日报》记者表示，一旦疫情过去，内地城市的酒店市场预计将比香港恢复得快，因为内地城市的本地游客比例较高，而国际游客比例的恢复可能需要一定的时间。

值得关注的是，市场下行期时，或许也是行业收并购的好时机。过去两年来，酒店行业并购案例也不断增多。比如，1月7日，华住集团有限公司（HTHT）宣布完成对德意志酒店集团（以下简称“DH”）100%股权收购，涉资7亿欧元。

对此，郑楠向《证券日报》记者表示，如果是价格非常便宜的不良资产或准不良资产会有投资人看，目的是改造成长租公寓或者市场上紧缺的办公场所，否则大宗交易几乎没有。

“除了疫情对酒店行业的造成冲击外，这两年市场上诞生了很多经济型酒店对传统酒店造成冲击，致使入住率下跌。”易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，预计后续市场经营还是有很大压力，要调整目标客户群适应市场发展。