"五一"上海新房成交创近3年新高高端项目占据半壁江山

刚刚过去的“五一”假期，上海新建商品住宅成交15.7万平方米，不仅超过平时一周的成交量，而且远超2019年和2018年同期的5.1万平方米和7.9万平方米，创下近三年来新高。值得注意的是，上海高端项目在假期表现活跃，支撑起新房交易的半壁江山。

上海中原地产市场分析师卢文曦向《每日经济新闻》记者分析：“今年‘五一’假期成交量好于去年，在意料之中，4月最后一周多个项目集中开盘为假日楼市准备了充分货源。而假期增加至5天，有助于大家在假期进行看房、购房。另一方面，基于疫情因素，长途旅游的人也少了，大多在上海或者上海周边短途游，还是能留出一定时间关心楼市。加上假期天气不错，为看房创造了条件，售楼处里恢复往日的热闹场景，进一步提升了市场向好的信心。”

高端项目占半壁江山

事实上，“五一”假期对于上海楼市而言从来都不是成交高峰。据中原地产数据，2019年“五一”假期（5月1~4日）上海新建商品住宅成交5.1万平方米；2018年‘五一’假期（4月29日~5月1日），上海新建商品住宅成交7.9万平方米。

随着疫情逐渐好转，大多数人选择在假期短途出游，因此不少业内人士戏称：“五一”假期能看房买房的都是“真爱”。今年小长假（5月1~5日）期间上海新建商品住宅成交15.7万平方米，不仅超过平时一周的成交量，而且较去年同期增加207.8%。

“假期里卖的很好，小房型除了一套顶楼的，其他售罄了。”上海市区内环一改善型楼盘项目置业顾问王莉告诉《每日经济新闻》记者。

记者在该项目售楼处现场看到，这个主打江景的楼盘第4次加推均价为95000元/平方米，销控表上总价近千万元的房子已经接近售罄。“五一”期间推出的几套特价房源中，有两套总价980万元左右的房源被售出。“最近动迁力度大，很多人拆迁了来买房，不愁卖的。”王莉说。

值得注意的是，今年“五一”假期上海楼市高端项目成交活跃，支撑起楼市交易半壁江山。从中原地产统计情况来看，假期5天，以改善型产品为代表的浦东在各区域市场排名第一，成交量逼近3万平方米；高端项目较多的徐汇区一共成交1.8万平方米，排名全市第三。

另一个改善型产品的典型区域是新静安（原闸北），以1.6万平方米成交量排名全市第五；而松江、原南汇这些刚改以及首次置业关注度较高的区域假期也有稳定表现，松江成交2万平方米，原南汇成交1.6万平米；宝山、青浦这些传统交易大区成交也超过1万平方米。

“在大势的烘托下，‘量增价稳’的大格局有利于市场稳定发展，在此背景下，红5月成交有望看高一线。”卢文曦判断。

二季度约14个高端项目入市

成交放量之下，新增供应显得较为紧张。供应方面，“五一”假期上海仅有1个项目入市，为徐汇滨江板块豪宅项目“尚海湾豪庭”。该项目于5月2日开盘，供应面积为3.2万平方米，均价12.5万/平方米，每套总价1200万元起，去化率超过70%。

中原地产认为，今年以来，上海楼市高端项目入市积极，大量供应下购房者有了更多选择。“五一”假期中认筹的几个项目都有不错表现，如浦东周康板块的保利项目，小户型产品全部被定完。

据第一太平戴维斯统计，二季度开始上海市中心区域预计有约14个8万元/平方米以上的高端项目入市，其中既有传统的高端居住板块，又有长期缺乏充足供应的板块，如虹口北外滩、浦东碧云、徐汇康健等新项目的入市，为市场注入活力的同时也加剧了高端项目间的竞争。在4月的集中供应后，5、6月的预计供应套数约为399套，供应将逐渐趋缓，特别是针对改善型客户的大面积产品数量愈少，可见高端市场的稀缺性仍在。

“小长假期间长三角和珠三角部分城市表现较好，这也和此类区域潜在购房需求旺盛等有关，这些区域出现了价格上涨的苗头，客观上使得部分购房者交易节奏相对会加快，后续市场的交易依然会有反弹的可能。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，5月份各地复工节奏会进一步加快，客观上会带动销售数据的反弹。尤其是金融贷款政策会进一步宽松，预计潜在的购房需求会积极释放。如果有政策宽松的预期，更有助于楼市交易的激活和反弹。