2019年商品房市场销售额增速放缓市场从高速增长转向高质量发展

【环球网综合报道】2019年中央经济工作会议重申“房住不炒”，并提出“全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制”。据中国房地产TOP10研究组近日发布的《2020中国房地产百强企业研究报告》显示，2019年，全国房地产市场调控政策整体偏紧，全国商品房市场销售额增速继续放缓，销售面积同比下降，二线城市仍然是房地产百强企业在2019年的主要销售来源。

据研究报告显示，从50家百强代表企业重点项目销售情况来看，一线城市受地产相关需求回暖等因素影响，2019年销售额占比较2018年小幅上升0.7个百分点至14.6%；二线城市占比为44.5%，较上年下降2.2个百分点；三四线城市受城镇化进程提速、房企加快出货等因素影响，销售额占比增长1.5个百分点至40.9%。

2019年，房地产百强企业营业收入与净利润保持增长态势，增速较上年有所放缓。研究报告数据显示，销售业绩的稳步增长带动营业收入和净利润的持续增加，百强企业营业收入均值达546.4亿元，净利润均值达69.0亿元，分别同比增长24.2%、19.5%，增速较上年减少11.6、20.4个百分点。

由于营业成本上涨及销售溢价率下降等因素，百强企业净利润均值增速不及营业收入均值增速，出现“增收不增利”现象。

研究报告数据显示，2019年，百强企业净利润率、净资产收益率均值分别为11.1%、15.9%，盈利能力小幅下降。受房地产调控政策持续、各类成本居高不下等因素影响，叠加企业周转速度的下降，百强企业净利润率均值、净资产收益率均值较上年分别下降0.5、0.8个百分点。

中国房地产TOP10研究组认为，未来行业利润率仍面临较大下行压力，企业应提前做好应对策略，决胜低利润率时代。展望未来，中国房地产市场仍具有较大发展空间，但市场发展的逻辑已变，已从过去高速增长转向高质量发展，行业的竞争从规模性竞争向以产品力、运营力等为核心的企业综合实力的竞争转变，这无疑对房地产百强企业的发展提出了更高的要求。