中国投资者撤销办公楼购买要约，引发澳大利亚房地产行业担忧

【编译/观察者网 童黎】继龙虾、红酒、煤炭和原木之后，对失去中国市场或中国投资的担忧再度蔓延到了澳大利亚房地产市场。

据香港《南华早报》11月19日独家报道，在澳大利亚外国投资审查委员会（FIRB）拖了8个月都没准信后，一批中国投资者撤销了对悉尼一幢价值8000万澳元（约合人民币3.8亿）办公大楼的购买要约。

报道指出，无论如何，这笔交易取消已经引起澳大利亚房地产行业的担忧。作为中国投资的受益者，他们担心中澳之间的紧张关系是否已经影响到了房地产领域的外国投资。

上周晚些时候，一批中国私人投资者退出了悉尼唐人街托马斯街一幢8层写字楼的购买交易。这批投资者在3月份购买了这处房产，并等待外资拥有权的批准。

图自房地产服务商Savills网站

3月份，相关审查时限原为30天，但直到新规定的6个月审查期限结束后，他们仍旧没收到FIRB的任何消息。

据知情人士透露，他们又等了两个月，最终选择投资他处。

负责这笔交易的房地产企业高力国际（Colliers International）资本市场全国主管文斯•克纳汉（Vince Kernahan）表示，“在为此花费了大量时间和金钱后，各方当然都很失望。”

“据我所知，这是一项普通的商业办公场所投资，没有任何敏感之处。因此，我对FIRB耗时8个月都没答复感到困惑。”

“如果这不是一起孤立事件，那么它将对我们的房地产行业产生重大影响，并带来很多疑问。”

而对于从2013年起日益活跃于澳大利亚市场的中国投资者来说，像托马斯街大楼这样的投资是很常见的。克纳汉补充称，他没听说有类似交易因为FIRB被叫停过。

对此，澳大利亚国库部发言人表示，“国库部不就个案评论外商投资审查工作情况。”

但有分析人士声称，一方面，此事可能与澳政府3月份收紧对外国投资的审查，工作大量积压有关。另一方面，FIRB这么久一点消息没给，表明此事还可能与澳商品出口中国受阻有关。

今年3月，澳大利亚国库部长弗赖登伯格宣布修改对外国投资申请的处理时限，同时全面修改了与外资拥有权相关的法律，包括将对已开发商业不动产的交易审查门槛从2.75亿澳元下调至零。

澳政府对此给出的理由是“保护”受疫情打击的企业不被降价收购，但有人猜测这是针对中国投资者的。

报道提出，此举可能增加了FIRB的工作量，但实际上该机构并未披露任何相关信息。

而FIRB专家、悉尼大学美国研究中心的贸易和投资项目负责人斯蒂芬·基什内尔（Stephen Kirchner）认为，虽然托马斯街交易取消不太可能是中澳关系紧张造成的，但FIRB没给任何答复是件很不同寻常的事。

“我认为，如果他们需要更多时间（来审查），他们可以设置个新期限。他们没这么做的理由很不寻常。”

为此，一些房地产经纪人和中介开始担忧中资在澳投资前景。

值得注意的是，早在澳生产力委员会6月发布的报告中，澳政府的独立研究和咨询机构就批评澳政府在处理外国投资申请时“异乎寻常地保密”****，也不给出申请被拒的理由，即便这些投资并不构成国家安全问题。

房地产中介也指出，对外国投资交易作出的不透明判断，可能会削弱澳大利亚房地产市场的竞争力，赶走一些潜在买家，并影响当前有意向的中资交易。

现在，高力国际的克纳汉和他的合作伙伴不得不重新将这栋建筑挂牌出售，再为此做上几个月的准备，包括进行花费高昂的综合评估。

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