“三条红线”施压，万科郁亮：争取明年回“绿线”

观察者网·大橘财经讯（文/卢思叶 编辑/庄怡）10月24日，万科集团董事会主席郁亮在深圳出席媒体交流会时表示，房地产“三条红线”的影响力不亚于2002年的土地招拍挂制度，万科争取明年回到“绿线”。

相关数据显示，目前万科有一项指标——“剔除预付款后的资产负债率”略高于红线规定的70%。

郁亮表示，房地产行业的土地红利、金融红利将逐渐消失，取而代之的是管理红利时代。

万科集团董事会主席郁亮

今年8月，住建部和央行召开了重点房企座谈会，明确提出要实施好房地产金融审慎管理制度，增强房地产企业融资的市场化、规则化和透明度。同时宣布了房企融资的“三条红线” 作为风险评估门槛。

“三条红线”为：1、剔除预收款后的资产负债率上限为70%；2、净负债与股本之比的上限为100％；3、现金与短期债务比的上限为1。

开发商将根据其突破“红线”规则的数量被分类为“红、橙、黄、绿”四档。根据分类结果，企业的有息负债规模年增长速度将受到控制。

据《21世纪经济报道》报道，如果一家房地产企业“三条红线”均突破则为红色档，该企业将不被允许在接下来的一年内增加债务；如果企业保持在“三条红线”以内则为绿色档，明年企业的债务上限将增加15%。

“3条红线”提出后，9月份针对房地产行业的金融政策在进一步加强。有媒体消息称，监管部门要求“三条红线”试点房企在2023年6月30日前完成降负债目标。

据此前彭博社的报道，在主要的开发商中，恒大地产和广州富力地产上述三项指标均未达标，在迅速削减债务方面面临最大的压力。

截至10月初，在189家上市房地产企业中，有14家突破了“三条红线”。市值最大的开发商包括中天金融集团、泛海控股和绿景中国。在香港上市的开发商中，超过半数突破“三条红线”，其中包括碧桂园和万科。