碧桂园上半年业绩指标全面下滑

（文/张志峰 编辑/尹哲）“宇宙第一”还是那个“宇宙第一”，但碧桂园上半年各项盈利指标却首次出现了全面下滑的态势。

首次业绩下滑

8月25日晚间，碧桂园2020年中期业绩会如期举行，与以往半年报一样，主席杨国强并未出席，依旧是总裁莫斌带队，常务副总裁程光煜及首席财务官伍碧君随行。

而不同的是在业绩方面，碧桂园上半年营业收入1849.6亿元，同比下降8.44%；毛利约为448.9亿元，同比下降18.17%；净利润219.3亿元，同比下降4.91%；归母净利润约141.3亿元，同比下降9.61%。

碧桂园年终业绩公告

要知道，碧桂园自十年前名声鹊起以来，一直是以“无敌之姿”一路碾压而来，无论合约销售额，还是营收、利润等业绩指标，均不断攀升。

因此，今年上半年的下滑情况尚属首次。

如果说今年上半年的销售额下滑是因为疫情影响，那么企业的业绩指标该从何解释？

对此，碧桂园在财报中只字未提。

有分析人士向观察者网指出，房地产行业的特殊性在于，销售额与营收并不同步，因为通常新房都是期房预售，只能等交房时才能计入营收，所以一般销售额转为营收都要滞后1-2年，理论上上半年的疫情只能影响到房屋销售或者租金、酒店等服务类收入，而不会直接影响当前房地产开发业务营收。

碧桂园营业收入构成

而财报数据显示，碧桂园总营收中，出售物业收入占比均超过97%，几乎并不受服务业务影响。

因此，上述分析人士判断，这是由于碧桂园重仓三四线城市带来的“后遗症”，因为上海、杭州等热点城市楼市常常处于供不应求的状态，“日光盘”屡见不鲜，所以销售额体现到营收的滞后性比较明显，而三四线城市则不然。

随着楼市降温，三四线城市新房滞销现象十分常见，很多期房卖着卖着就成了现房，因此今年上半年的销售会直接体现在营收中，受到疫情影响而出现下滑。

数据显示，2020年上半年，碧桂园的权益合同销售金额2669.5亿元，权益合同销售面积3185万平方米。而在全口径销售方面，克而瑞的统计数据显示，碧桂园上半年的全口径合同销售金额3723.1亿元，依旧稳居行业第一。

此外，就在本月初，在《财富》公布的世界500强榜单中，碧桂园以703.4亿美元的成绩，位列榜单的第147名，反超恒大。

强造血能力是根本

不过，碧桂园的布局策略并未动摇过。

即便在疫情当下，不少房企用一二线城市的项目，来抵御风险，但是在碧桂园看来，依然看好三四线城市市场。今年上半年，三四线城市也为碧桂园贡献了近60%的销售额。

在刚刚结束的年终业绩会上，程光煜说，“中国房地产及其相关行业的市场依然广阔，碧桂园长期看好三四线城市的发展”。

即便很多房企都认为，随着城镇化的推进，三四线城市的红利期已过，但碧桂园坚信，低线市场依然还有潜力可以挖掘。

杨国强也一直强调：“中国城镇化是一股不可逆的时代大潮，地产市场未来规模将仍然庞大”。

不少业内人士认为，碧桂园之所以可以如此“硬气”，很大程度上在于，在这个极易受融资政策影响的资金密集型行业，对于其他房企最怕的“钱”的问题，碧桂园凭借全国超大的布局总量，早已将高周转模式发挥到了极致，完全可以凭借自身强大的造血能力“傲视群雄”。

数据显示，虽然上半年销售下滑，但企业回款依然达到2509.3亿元，回款率94%。事实上，碧桂园已连续5年回款率高于90%，始终位居行业高位。

受此影响，截至2020年6月末，碧桂园的有息负债总额由去年底的3696亿元下降至3420.4亿元，相较去年底下降了7.5%。融资成本为5.85%，相较去年底下降了49个基点。

当然，杨国强并没有把碧桂园局限于房地产，多元化布局早已被提上日程。碧桂园的目标是成为一家“为全世界创造美好生活产品的高科技综合性企业”。

业绩会上，碧桂园集团总裁莫斌，再次重申了多元业务的发展论调：“做好主业的同时，新业务就是如虎添翼，就像老虎插上翅膀。”

在“科学谋划”的基调下，碧桂园先后布局了机器人建筑、机器人餐饮、现代农业、新零售等新业态，强化全产业链优势。

机器人餐厅

例如，今年上半年碧桂园高调进军餐饮界，在其老家，也是美食之乡佛山顺德，开了一家机器人旗舰餐厅。

在杨国强的构想中，未来的碧桂园，更像是一个“球”，各个面之间的棱角已经磨平，他们共同形成一个大碧桂园。

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