自如违约房东倒赔装修折旧费：像是故意设下陷阱

本文转自钱江晚报 记者****李毅恒 蒋敏华

两年前为图省心，杜先生将十五家园的一套两居室委托给了自如公寓。可是合同还没到期，自如却单方面要求杜先生降房租，如若不同意就要提前解除合同。

如果自如提前解约，意味着杜先生可以拿到一笔违约金，可是他却高兴不起来。

原来，按照合同约定，只要是提前解约，房东都必须向自如赔偿一笔金额不小的“装修折旧费”。杜先生无比郁闷，觉得自己被自如“套路”了。

自如官网

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声称行情不好

自如要求房东大幅降租

2018年3月，杜先生与自如签下了一份长达5年的托管合同，约定首年房租为4000元/月，之后每年递增3%。因为自如要将房子重新装修，双方还约定首年空置期为3个月，之后每年25天。

从2018年6月起，杜先生每月都按时收到了自如支付的房租。最近收到房租是在今年7月13日，此时房租已经涨至4244元。然而几天后，杜先生接到一名自称是自如业务员的电话，希望“协商”降租金。

“对方声称现在市场不太好，公司经营很困难，希望我降低租金。”杜先生告诉记者，“适当降低一点租金，我也能接受。可是对方提出要降到2800元/月，一下子降了1400多元/月，降得实在太狠了。”

自如上十五家园挂牌房源

杜先生说，他的房子被自如公寓装修后，分成两个单间对外出租。2018年底，他在自如的官网上看到，两个单间挂牌租金合计5400元/月，不久被成功租出去。“现在自如业务员告诉我，两个房间总共租了4150元/月。即便他说的这个数字是真实的，让我降到2800元/月，实在是没有道理。”

就在几天前，自如业务员再次致电杜先生，希望他接受将房租调整到3000元/月。

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无论是谁违约

房东都得赔“装修折旧费”

面对自如业务员提出的降租要求，杜先生在电话中明确表示拒绝。“对方告诉我，如果我不同意，自如就要和我提前解除合同。”杜先生说。

如果是自如提前解除合同，就要承担违约责任，要赔偿2个月的房租。对于这一点，自如方面也不否认。可是令杜先生意想不到的是，根据合同约定，他要向自如赔偿一笔“装修折旧费”。“对方明确告诉我，无论谁提出解约，我都要赔偿这笔钱，算下来大概要2万多元。”

听对方这么一说，杜先生赶紧查看合同。果然，合同明文约定若合同提前解除，房东须向自如赔偿装修折旧费。

这下杜先生有点懵了。“明明是自如违约，却要让房东承担损失？”杜先生觉得，这个约定实在不合理，简直就是自如故意设下的一个陷阱。“签合同的时候，业务员就说主要核对一下房租金额和租期有没有出入，其他都不重要，一个劲地催我赶紧签字。”

对于装修折旧费的计算依据，杜先生也是颇有微词。合同只标注了一些装修物品单价，例如双人沙发980元，三人沙发1280元，但是并没有写明杜先生这套房子的装修总价款。

此外，合同还特别约定，自如可以不用提供相关的装修票据，金额以自如方面提供的数字为准。

合同条款

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律师：显失公平

法院未必会支持自如

据记者了解，像杜先生这样的遭遇，并非个例。仅与杜先生一同参与维权的房东，目前已多达16人。

“一般来说合同被视为是双方意思的真实表示。但是像杜先生这种情况，即便是自如违约在先导致提前解除合同，也要杜先生承担相关的装修损失，显失公平。日后一旦诉诸法律，法院也会考虑公平的原则，审慎判决，而不是完全按照合同约定。”浙江圣银律师事务所张双鹏律师表示，合同的这个约定有点类似于格式条款，没有特别加粗提示房东的话，法律效力未必会得到认可。

至于装修赔偿标准，张双鹏认为，如果自如不能提供相关装修费用的证据（票据），法院就不会认可自如单方面提供的费用数据。“建议房东保留好自如方面违约的证据，必要的时候可以先收回房子再向自如索赔违约金。”

究竟是故意设下陷阱还是另有隐情？7月28日，记者联系上要求杜先生降租的这名自如业务员，对方称根据公司规定个人不接受媒体采访。

随后，一名自称是自如公关部的工作人员致电记者，称需要向公司上级部门报备之后才能接受采访。截至发稿前，自如方面未给予记者任何回复。