恒大上半年合约销售额和累计回款均创历史最高

（文/尹哲 编辑/周远方）7月1日，中国恒大（3333.HK）发布6月份营运数据显示，当月实现销售金额约760.5亿，同比增长51.3%；销售面积855.3万平方米，同比增长84%；销售回款756.9亿，同比大增60%。

今年上半年，恒大累计实现销售金额3488.4亿，同比增加23.8%；累计销售面积3863.2万平方米，同比扩大47.5%；累计销售回款3120亿，同比增长66.5%。

恒大方面公告称，该集团上半年合约销售金额及累计销售回款数据均刷新了历史同期最高纪录。

恒大公告截图

根据年初公布的6500亿销售目标计算，恒大已完成全年目标53.7%；此外，若按许家印内部制定的8000亿销售目标，目标完成率也达43.6%。

事实上，受疫情影响，今年以来楼市降温明显。克而瑞数据显示，上半年百强房企销售明显下滑，多数房企销售同比负增长。

“在面对疫情影响、行业销售普遍下滑的背景下，本集团通过打造高品质、高性价比产品满足市场需求，尤其是2月以来开创性实施网上销售，推动销售额强劲增长，展现出强大的执行力和抗风险能力。”恒大在公告中强调：“本集团对完成2020年全年各项经营目标充满信心。”

事实上，今年以来，恒大全面实施“高增长、控规模、降负债”的发展战略，其中销售高增长是关键。究其原因，只有销售高增长，才有回款高增长，才能大力降低有息负债。

上半年，恒大销售回款率达89.44%。若分别按照6500亿、8000亿两项目标计算，预计全年回款将达到5800亿，并挑战7200亿。

根据计划，恒大要将有息负债每年平均下降1500亿，到2022年要把总负债降到4000亿以下。

此前，在3月底举行的2019年全年业绩发布会上，许家印在现场算了笔账：“18年、19年，恒大销售回款每年维持在4500亿左右，如果今年（2020年）实现销售8000亿，回款按7000亿计算，就会增加2500亿的销售回款。同时，恒大今年减少土地储备3000万平方米，就等于减少600亿的支出。这样一增一减，就一定能实现今年有息负债下降1500亿的目标。”

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