“以房养老”骗局：借“以房养老”之名，行民间借贷之实

6月，北京市启动了以“守住钱袋子·护好幸福家”为主题的防范非法集资宣传月活动。22日，北京东城法院发布刑事、民事、执行最新司法调研成果，详细介绍了“以房养老”等多项正在肆虐的骗局，并发布了防骗提示。

“以房养老”骗局也是目前仍然活跃着的一种恶劣骗术，最早出现在2014年。骗子常以免费赠送小礼品方式，将老年人骗到一个固定的经营场所，之后开始洗脑。所谓的“理财师”们给老人描绘了一幅自力更生养老的美好前景：可以将房产交给骗子公司进行抵押，贷得款项交给骗子公司，专门的理财师进行投资理财，所得收益一部分用来偿还贷款本息，一部分用来支付老年人的高额收益。

东城区人民法院天坛人民法庭法官助理姜宁说，所谓的养老公司，借“以房养老”之名，行民间借贷之实，许诺给予老年人高额利息，并承诺保本保息，诱骗老年人将房屋抵押给出借人，钱款最终被养老公司侵吞。当养老公司出现资金链断裂之时，形成借贷资金被养老公司侵吞，老年人房屋抵押于出借人，老年人成为最终的债务人，出借人要求老年人偿还借款并对抵押房屋主张行使抵押权的局面。

这种骗局针对的往往为法律风险意识低、资产价值高、对于养老服务的刚性需求的老年人群体。以“以房养老”之名，进行虚假宣传。利益诱导，诱骗当事人订立借款合同。涉及多重法律关系。引入出借人或名义出借人出借款项。采用传销手段控制当事人。

在某“以房养老”非法集资案件中，养老公司在各种宣传材料的显著位置，突出民政部、全国老龄委、中国老龄事业发展基金会等名义，使当事人陷入国家给予大力扶持的假象，同时，骗子公司还设立实体门店，号称养老服务总部，一站式养老服务大厅，给当事人造成实力雄厚，业务合规的假象。

骗局中，当事人的主要诉求在于迫切的养老需要，自身并无借款的意思表示，但为了能够以当事人的房产作为担保，从而获得资金，养老公司往往许诺，给予当事人月利率2%-3%的利息，并且在合同履行的初期，均按约支付高额利息，进行利益诱导，打消当事人对于签订借款合同的顾虑。还会以关联公司为名，为借款合同进行担保，促使当事人更加深信其保本保息承诺，房屋抵押只是“走形式”的说辞。

东城法官提示，万变不离其宗，所有的投资理财行为，都要记住四个原则：第一个原则，收益特别高的，千万别投。第二个原则，看不懂的，不要投。第三个原则，不清楚钱给谁用的，不投。第四个原则，交钱变成合伙人的，别投。