纽约有40%租住者将付不起房租，租客：前途迷茫

（编译/观察者网 陈思佳）截止至北京时间4月1日早上8时，美国新冠肺炎确诊病例已达187919例，死亡3857例。而重灾区纽约确诊75795例，死亡1550例。为了对抗疫情，纽约市几乎已经停止正常运转，但停转不能阻止房租随着4月一同到来。

《纽约时报》3月31日发布了一篇题为“纽约40%租客本月可能付不起房租，他们该何去何从？”的报道：

《纽约时报》报道截图

最近一个月内，在疫情的影响下纽约许多人失去了工作，他们不得不为支付各种账单而发愁。纽约市立大学（CUNY）的公共卫生与卫生政策研究院进行的调查显示36%受访者有家人在疫情期间失业，44%受访者表示下个月付房租或抵押贷款可能遇到困难。

纽约、洛杉矶、西雅图等多地的租户都组织了示威要求美国政府提供援助并勒令房东延缓房租期限。社交网络上也有大批网民正在呼吁延缓支付房租。

24岁的音乐家兼自由职业者亨利•特鲁（Henry True）说：“我手上的钱只够买食物维持生存，我已经付不起房租了。”

纽约市目前有大约540万租住者，占到总人口的近三分之二。没有人确切地知道到底有多少纽约租客手头困难，但据业主和房地产业估计可能会有超过40%的租户付不起4月的房租。

劳伦（Lauren），一位不愿透露姓氏的演员兼教师，以2400美元的租金在布鲁克林租了一套公寓。她表示已经和房东就4月的房租达成了共识，她将先支付500美元，然后5月再支付至少200美元。

“如果纽约陷入停顿，那么房租也应该停顿。”劳伦说道，“我是幸运的。我还没丢掉工作而且有一个通情达理的房东。但即使如此我的未来依然一片灰暗。”

咖啡师迈克尔•欧文斯（Michael Owens）则已和女友租车开去了密歇根州的父母家。他们此前在曼哈顿上城区以2500美元租金租了一套公寓，欧文斯申请了失业救济金来支付房租。“我会尽力履行和房东的合同。但如果我付不起，我也别无他法。”欧文斯说。

社交媒体截图

受到冲击的不只是租客，由于无法拿到房租，很多房东可能也将无法负担他们的各种费用或是抵押贷款。

“我尝试保持镇定。”克里斯托佛•阿西尼奥斯（Christopher Athineos）说。他的家族在布鲁克林拥有9处公寓楼，其中有约150名租户，他表示就连他的祖父母都从未见过这种情况。很多商业出租的业主也担心租户无法支付租金。

代表纽约25000名业主的房租稳定协会负责人约瑟夫•斯特拉斯伯格（Joseph Strasburg）表示业主也应该得到一条“生命线”，延缓水电和物业费用的缴纳。他还呼吁政府勒令银行提供抵押贷款减免，他说：“银行是不会放过你的”。

斯特拉斯伯格还表示，当前的经济困境已存在让纽约的房地产市场崩溃的可能。

而除了水电等常规费用之外，业主们还要面对7月1日到期的房地产税账单，这通常是业主一年中需缴纳的最大的一笔税务。纽约市有30%的财政收入就来源于财产税，这些收入被用于城市基础服务的开销。社区住房改善项目的一位主管谈及现状时表示“这将是毁灭性的”。

喷涂的“停付租金！”字样  来源：社交媒体

为应对房租问题，纽约州各界正试图拟定相应的措施。

州长安德鲁·科莫（Andrew M. Cuomo）颁布了一项为期90天的禁止驱逐法令，要求法令生效期限内房东不得因房租问题驱逐租客，随后包括加利福尼亚州在内多地也纷纷效仿。尽管租客在将来仍需要补上房租，这一法令还是成为了付不起房租的租客们的生命线。

科莫还将州所得税的期限由4月15日延期至7月15日，这将使得民众能有多出一些钱来偿还当前的债务。他同时敦促银行将抵押贷款还款延期3个月，但他并没有权力命令银行执行。

此外，纽约市已向户主提供了经济援助以减缓房地产税压力，还免除一些营业税滞纳金；州议员提出延缓租客、房主和一些小企业的租金或抵押贷款3个月的提案；行政官员还提出一项允许房东使用租客的保证金充当4月房租的计划。

代表开发商和业主利益的纽约房地产委员会则已经建立了一个在线渠道以帮助其成员获取联邦及州的援助。

但州众议员亚历山大•奥卡西奥-科特兹（Alexandria Ocasio-Cortez）表示，仅仅向租客承诺禁止驱逐是远远不够的，任何给房主提供的援助也应一并提供给租住者。

奥卡西奥-科特兹说：“这是在制造阶级问题。现在这些援助方案实质上不过是在优待富人和拥有土地的人。”

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