万科郁亮重提“活下去”：本是居安思危，没想到特别真实

（文/观察者网 一鸣）3月17日，万科首次采用线上直播方式，披露2019年度业绩。发布会上，万科董事会主席郁亮再次谈到了“活下去”的话题。

“一年半之前，也就是2018年的秋季例会，万科的主题词是‘活下去’，当时我们只是处于居安思危的考虑，让我们时刻保持清醒和警惕。但没想到在今天，‘活下去’成了一个特别真实的存在。我希望每个人、每个企业都能健康的活下去，活得好，活的久。”郁亮说。

今年以来，万科A股价从最高点33.6元/股持续下行。年报发布后的3月18日开盘，虽然A股三大指数集体高开，但万科A延续仍萎靡不振的态势。截至发稿，万科A报27.30元/股，下跌2.88%。

值得注意的是，国家统计局国民经济综合统计司司长、新闻发言人毛盛勇3月16日在2020年1-2月份国民经济运行情况发布会上强调，房住不炒的政策定位没有改变。

毛盛勇指出，这几年房地产市场总体平稳，稳地价、稳预期、稳房价的局面已经初步形成。具体到房地产的发展政策上，“还是要按照推动高质量发展的要求，不把房地产作为短期刺激政策。”

“疫情影响相当大”

在郁亮看来，今年暴发的新冠肺炎疫情对于每个人、每个家庭、每个企业、每个行业来说都意味着巨大的困难和挑战。“疫情对每个人、每个企业来说就像一场大考，我们都是考生，无法置身事外，也无法独善其身。”

当天披露的万科2019年年报显示，该公司实现营业收入3678.9亿元，归属于上市公司股东的净利润388.7亿元，同比分别增长23.6%和15.1%，实现销售金额6308.4亿元，占全国商品房市场份额约4%。

销售业绩方面，2019年全年，万科实现销售面积4112.2万平方米，销售金额6308.4亿元，在全国商品房市场的份额约4%。

但是今年2月，受新冠肺炎疫情影响，万科披露的数据显示，2月份万科实现合同销售面积173.2万平方米，同比减少29.8%，合同销售金额280.3亿元，同比减少35.1%。

针对此次疫情对公司销售、复工和现金流的具体影响，万科总裁兼首席执行官祝九胜表示，这场疫情整体上对万科的影响相当大。“公司在今年1月抢了个开门红，基本没有受到影响，但在2、3月份认购同比降低了510亿元；疫情给项目交付带来新的压力，以今年一季度为例，疫情让公司对1万户客户有交付延缓的可能性，全年的影响大概涉及3.9万户；对于开复工方面影响也很直接，今年开工比以往年度晚了一个月。”

祝九胜表示，以上影响最终都将影响到公司的现金流：由于销售的减少，导致销售回款的减少；由于疫情，相应增加了防疫成本。这些将给公司未来1至2年带来远期结算压力。

对于压力之下，万科是否会在未来采取降价策略的问题，祝九胜回应，市场价格是由消费者来定的，企业能做的事情是对消费者的行为进行预判。集团不会对一线价格管理进行具体的干预，也许会有价格管理的原则与指引，但具体到每个项目的情况，都是一线公司根据客户的需求进行价格管理。

“坚持现金为王”

对于企业如何渡过危机，郁亮认为，一种疾病在没有特效药和疫苗之前，要靠自己的免疫力和健康的身体基础去战胜病魔。对企业而言，同样需要强有力的免疫力和健康才能帮助企业渡过突然降临的危机。

“从万科的经验来看，我们的免疫力和健康主要体现在对客户的关注和对现金流的重视。”郁亮说，“如果万科能把客户照顾好，始终给客户提供好产品和好服务，公司就能在危机时赢得生存机会，在危机后赢得发展机会。

郁亮称，万科始终坚持现金为王，追求有利润的收入和有现金流的利润。我们连续11年经营性现金流为正，在量入为出的同时，保有足够的现金。再比如我们不囤地、不捂盘、不拿地王，始终为普通人盖好房子，都是为了保证足够的流动性。

万科2019年年报显示，2019年，万科实现经营性现金净流入456.9亿元，连续实现11年经营性现金流为正；年末持有货币资金1661.9亿元，远高于一年内到期的流动负债总和938.9亿元；净负债率33.9%，继续处于行业低位。

“不能只看到危”

除了分析压力，郁亮还认为，疫情之下，不能只看到危，也要看到机。

他表示：“我在万科工作30年了，经历过1998年的亚洲金融危机、2003年的‘非典’、2008年次贷国际金融危机。这中间我们有很多教训，也有很多经验，大体上每次我们在危机过后都能获得一些发展机会。”

郁亮称，这次疫情给整个社会带来很多变化，比如家里老人都学会了上网买菜，孩子们都在网上上课，公司都会用远程办公，线上销售也非常热闹，万科密切关注着这些变化。

郁亮以冷链物流业务为例称，过去一些城市对仓储物流设施的重视不足、缺乏规划，防疫救援和生活保障等应急物资亟需地方存储。疫情过后，相信各地将对仓储物流设施更为重视，万科的物流仓储业务也将迎来发展机会。

他介绍，万科5年前开始部署冷链物流业务，在这次疫情中发挥了重要作用，冷链业务在今年1、2月同比增长80%，为公司未来发展提供了基础。

今年2月9日，万科旗下万纬物流宣布无偿开放全国27个城市59个物流园，用于应急周转仓储及多温区食品物流运营服务，以支援全国抗击疫情。

郁亮表示，疫情之后，各地将对仓储物流设施更为重视，我们的物流仓储业务也将迎来发展机会。

官网显示，万科旗下万纬物流成立于2015年，是万科集团旗下独立物流品牌，目前已成为国内领先的物流服务商。数据显示，万纬物流目前服务客户超过850家，涵盖电商类、快递快运类、制造业类、餐饮类、零售商超类等各个领域。

（编辑：尹哲）

本文系观察者网独家稿件，未经授权，不得转载。