蛋壳出台新“免租期”方案：三选一，免租一个月可分期返还

（观察者网 文/张珩）蛋壳还是“退让了”。

2月20日，此前被质疑强制要求房东减免房租的蛋壳公寓在微博上出台了最新的解决方案。蛋壳表示，提供三种方案供房东选择：

第一种方案，合同期满时返还一个月房租。疫情期间房东爱心支持的一个月房租，将在合同结束时返还；

第二种方案，分期返还一个月房租。疫情期间房东爱心支持的一个月房租，将在合同的剩余租期分月返还；

第三种方案，支持蛋壳半个月免租期。本期剩余租金将在合同约定付款日起15个工作日内支付。

吃完房东吃房客

1月底，多名蛋壳公寓房东向媒体举报，蛋壳单方面要求房东单方面减免一个月的房租，武汉地区甚至要求房东减免3个月的房租，但是并未对租户减免租金。这种“房东免租，租客交租”的行为引发了大量的关注。

部分房东向媒体投诉称，蛋壳单方面拒绝支付租金，并且以电话通知业主，如果不免1个月租金，就以疫情“不可抗力”为由强制解除合同，只使用房内家具电器抵偿违约金，不支付因提前结束合同而作废的免租期期间的租金。

面对房东的大规模抵制，蛋壳在2月7日开始陆续向房东发送短信，蛋壳表示自己“一直在行动，第一时间出台了全体租客的租金返还政策”，声明“网传蛋壳套路房东为谣言”，希望业主能够支持免租期，帮助租客也帮助蛋壳，共克时艰。

从房东的角度来看，蛋壳的语气缓和了不少，但是依然不想支付租金。

在租客方面，为了平息争议，蛋壳公寓2月3日联合蛋壳房东共同推出疫情补贴新政策：针对武汉地区因疫情影响无法返回的租客，返还一个月房租。武汉地区以外的租客可享受与当地政府公布的延期返工天数相同天数的免费延住或租金返还。

但部分租客依然对蛋壳公寓的新政策表示了质疑。租客表示，疫情期间申请抵扣房租，不可提现，只能在续租时作为抵用券。蛋壳公寓有“套路”租客的嫌疑。

另外，蛋壳对“自己人”也没有手软。多名蛋壳公寓员工在脉脉和微博上爆料，蛋壳公寓以“疫情”为由，拖欠员工工资，变相裁员。有蛋壳公寓员工李晚（化名）向时间财经表示，80%的普通员工被要求2月份在家中待业，只领取每月1500元工资，1月份的工资也延期至3月发放。他还表示，蛋壳公寓禁止员工议论此事，一名蛋壳同事因为在钉钉群中提出异议，已经被公司开除。

蛋壳被排查

在疫情发生之后，国内发生了蛋壳公寓业主因讨要租金聚众维权事件。为此，深圳市政法委在2月19日紧急要求排查蛋壳“租金贷”的情况。

“租金贷”给长租公寓也带来了巨大的风险。去年，多家长租公寓利用沉淀的资金池盲目扩张导致资金断裂，以破产“爆雷”收尾。据统计，2019年有多达45家长租公寓“爆雷”，深陷运营危机。

面对长租公寓频频“爆雷”，国家也出台了相关政策，去年12月25日，《六部门关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》明确指出，住房租赁企业租金收入中，住房租金贷款金额占比不得超过30%，超过比例的应当于2022年底前调整到位。

蛋壳公寓招股书显示，2019年1月至9月，公司通过租金贷模式获取的租金预付款，占公司租金收入的80%，在2017年和2018年，这一比例高达90%和88%。

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