我参与过旧菜市场改造，商贩租金贵消费者要实惠，其中利益如何平衡？_风闻

【本文来自《卖菜这事儿，唯有充分竞争，广大消费者才有主动选择》评论区，标题为小编添加】

我从非消费者角度去看这个事情吧，你们随便听听就可以了，不同地方各不相同，但套路大同小异。

某市，一个旧菜市场改造项目。原本这个旧菜市场属于当地村镇的，比较破旧，后来这个菜市场被某公司以5000万元竞得，然后私有化（别一听私有化就觉得是彻底私有化啊，主要看私有化程度有多深，我相信我说的这个例子村镇还是有约定分成和各种补充协议的，并不是一刀切完全私有化）。

菜市场还没装修就开始分割出售给投资者，例如门面，肉摊点，菜摊点，水果摊点，水产摊点等，不同位置不同类型摊点售价不同。现在那里已经卖得七七八八了。明年开始搞装修。对于个人投资者来说，你可以卖这些门面或者摊点出租给商贩，收租金，或者委托菜市场管理出租事宜出租给商贩，菜市场拿租金的1成作为管理费，又或者自己拿来经营成为商贩。

对于原本就在这个菜市场的菜贩来说，位置要重新竞标，对没错，位置要竞标的，好位置都是价高者得。新市场改造重新竞标之后，租金必然上涨，然后菜价也必然上涨，这是肯定的。

到最后我们来看看这么一个操作下来的结果如何：对于村镇来说，配套升级改造完成了，政绩有了；对于某资产公司来说项目赚钱了（卖摊位店铺以及市场管理费广告权收益等等）；对于个人投资店铺摊位来说，这是一个不动产项目，不能说绝对赚钱但是起码保值了，这个市消费水平不是很高，20~30万一个摊位，月租金1500~3000元收益，比起买套60万的房子每个月收1500租还是划算很多。

当然你的摊位所有权也可以卖掉，未来也很大概率升值等。这么一轮操作下来商贩要给更高的租金而消费者要承受更高的菜价。

当然作为消费者，也有选择权，你也可以不去菜市场买菜，或者选择超市或者选择电商。超市和电商我们也做过，消费者拿到便宜打折的商品，那是超市或者电商强迫商贩打折的，也就是说商贩会迫于超市和电商的压力被迫打折吸引消费者的，消费者是得到了实惠了，而商贩往往很多时候是亏本的，租金本来就很贵，打折之后商品能保本不亏就不错了，大多数时候是亏的。

最后，大家能理解吧，我们在享受高质量生活配套的时候，对于每个消费者来说，都是有代价的，有钱的政府可以大力的补贴菜市场改造菜市场，提高菜市场的容貌，降低租金和菜价，没钱的政府要引用外来民间资本做升级改造。其实，要做到既要干净舒适美观好的配套，又要菜价尽可能的低廉，如何去平衡个中利益，很难的，简直是一门艺术~

PS：说个冷门小经验，菜市场里面除了门面之外，猪肉摊点的售价最贵，租金也是最贵的，蔬菜摊点是最便宜的，原因是有很多地方依旧有不少流动菜贩在市场外和你市场内的蔬菜摊点竞争，这些流动菜贩首先就不需要承担市场内那高昂的租金，而流动的肉摊由于民众对卫生的认识提高及打击得也比流动的菜贩严格，一般比较少出现，所以我们很多地方基本上都看不到流动肉摊，市场内的肉摊在外部的竞争少了，自然肉摊点售价贵。