对CBD租金尝试一种认知_风闻

对CBD租金尝试一种认知

由于我的孤陋寡闻，对许多存在的现象不认不知已成常事。

偶尔看到《城市战争》号中戴德梁行的数据，说2020年一季度北上广深四个一线城市中各自的前几名CBD榜单的租金差距，有点不相信，对数据的来源和内涵有疑问。当然，只是疑问，因为我不俱备核实的能力和条件。

这个榜单中，北京金融街列全国第一，每平米月租708元；上海的第一是静安CBD，每米月租355元；深圳是福田CBD，每米月租262元；广州是珠江新城，每米月租207元。

我的眼神和思路到此处之后，突然跑了偏，想起一篇旧文章。

大约是在三、四十年前，我曾在官方纸媒上看过一篇小理论文章，大意是：人类理论如同制导体系，有的是空对空、有的是空对地，有的是地对地、有的是地对空……唯物辩证法属于地对地，是从实践中来上升到理性认识再去指导实践，并经实践中验证后再提升、再验证的无限螺旋上升的过程。

CBD现象是怎么产生的？CBD租金的形成来源与分配去向？高额CBD租金的最后承担者是谁？谁是CBD的受益者？谁是CBD的受害者？

到这里，可能有人会问，你说的CBD是什么呀？

对CBD，我无解释权。我查到的关于CBD的解释是：指一个国家或城市内主要商务活动区域。这个词最早产生于1923年的美国，当时定义为“商业会聚之处”。现在一般而言，CBD位于城市中心，高度集中了城市的经济、科技和文化力量，具备金融、贸易、服务、展览、咨询等多种功能，并配以完善的市政交通与通讯条件等。

但是，我理解，时代发展到今天，交通与网络完善范围的扩大，可能会改变传统的理念。网络已经俱备了金融服务、商务贸易、文化交流、科技勾通、政治会议、信息咨询等的各种功能。CBD所有的功能，网络世界基本俱备。

那么，以后会出现什么情况呢？

比如，某城市的金融街，空气治理尽管力度很大，仍然只在城市排名中居中下游；饮水来源以南水北调为主；气温冬季干冷，夏季干热，春风中有时夹点沙或尘；空气湿度四季偏干燥；用电、用气都是市外保供；粮食、蔬菜、水果、肉蛋也主要靠市外保供，等等。就是说，自然禀赋和经济性资源并没有十分优势。可是，CBD租金却远远高于沪广深。一平米一个月是708元，100平米一个月是70800元，100平米一年是849600元，这究竟是一种什么现象？100平米建筑一年租金收入近85万元，是谁在支付这巨额租金？或者说，这巨额租金里边都藏着什么？

如何理解这种现象？如何完善这种现象？很简单的问题，这种结果的一系列运作成本是怎么形成的？最终由谁承担？巨额CBD租金流向了哪里？是如何分配和使用的？这种现象是否可持续？

由此可见，对一些存在的现象，应该以唯物辩证法为指导，进行认知完善，实现自我清醒、自我觉悟、自我提高、自我强大，提高和平与发展的质量。

在应该依靠的若干要素中，尽量突出科创和法治的占比。

如果继续细析CBD租金，我们应如何完善经济理论中应当修改的部分？

由此还想到，如果全世界对不属于商业机密的数据和政策及法规，按照世贸组织透明度规则，及时准确公开公布，这将对提高决策和立法质量起到多大的正推动作用？这将对提高理论和学术质量起到多大的正推动作用？这就对人类的认知质量和实践质量起到多大的正推动作用？

尽力正视和理解这种现象与趋势，也许对现代治理有好处！