住宅周报：月初楼市整体小幅下降 武汉&重庆成交面积下滑2成左右_风闻

文章来源：房天下产业网

2020年12月7日，中指研究院发布《第49期中国主要城市房地产市场交易情报(2020.11.30-2020.12.6)》。CREIS中指数据显示，上周重点监测的20个城市成交环比下降7.3%。其中15个城市成交环比下降，占监测城市的75%；与去年同期相比，20个代表城市成交量整体上升15.8%，其中13个城市成交同比均有所上升。

一、新政要闻

深圳发布公积金存取管理通知，明确公积金存取条件

11月30日，深圳市公积金中心发布《关于进一步规范我市住房公积金缴存提取等业务管理有关事项的通知（征求意见稿）》，明确了新参加工作职工和新调入职工的缴存基数认定标准，规范其他住房消费提取和异地购房提取条件等。其中，办理其他住房消费提取须在深有房；职工在省内或户籍地购房方可办理购房提取业务。

河北发布公积金贷款通知，明确就业地与异地公积金贷款条件

11月30日，河北省住房和城乡建设厅印发《关于进一步做好住房公积金异地个人住房贷款工作的通知》明确，自2020年12月15日起，在全省全面开展住房公积金异地个人住房贷款业务，职工在就业地缴存住房公积金、在户籍所在地购买自住住房的，可申请办理住房公积金个人住房贷款。申请异地贷款的职工，与申请本地贷款的职工享有同等权益，不得设置附加条件。

西安调整二套房首付比例，同时加商品房预售管理

12月1日，西安市住建局等多部门联合发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，积极发挥差别化信贷调节作用，调整了二套住房的商贷首付比例，调整了公积金贷款首付比例；同时加强商品房预售管理，加强预售资金监管等。

昆明加强商品房预售资金管理，实行分阶段按比例动态监管

12月1日，昆明市人民政府办公室发布《关于加强商品房预售资金监管工作的通知（试行）》，要求昆明市主城五区及三个国家级度假区范围内办理商品房预售许可证的项目，其商品房预售资金需按照政府指导、银行监管、专户专款的原则，实行分阶段、按比例动态监管，重点监管资金额度为项目预售总额的30%。

【中指观点】

月初楼市整体成交小幅下降，各线成交有所分化。环比来看，一线成交降幅高于二线，仅三线成交上升；同比一三线成交升幅相近。监测的12个主要城市库存总量环比上升。

二、市场概况

成交情况：月初楼市整体小幅下降，各线成交环同比有所分化

上周：CREIS中指数据显示，重点监测的20个城市成交环比下降7.3%。其中15个城市成交环比下降，占监测城市的75%；与去年同期相比，20个代表城市成交量整体上升15.8%，其中13个城市成交同比均有所上升。

分城市来看，各线成交有所分化，仅三线代表城市同环比均升。环比来看，一线成交降幅大于二线，仅三线成交上升。同比来看，二线代表城市趋稳，一三线成交升幅相近。

2020年第1-49周重点城市：武汉、重庆和上海总成交面积居前三。从同比来看，监测的重点城市中，苏州、深圳和广州升幅较大，均超20%，上海升幅较小；仅武汉和重庆有所下滑，均在两成左右。

库存情况：库存总量环比上升，深圳升幅明显

截至12月6日，中指监测的12个主要城市库存总量环比上升2.0%。上周监测城市中，深圳升幅较高，为12.44%；上海次之，升幅为6.55%；广州、北京和福州升幅均在1%以内。监测城市中，温州库存总量环比降幅较大，为0.92%。