住宅周报：月末楼市整体成交上行 库存总量环比上升_风闻

文章来源：房天下产业网

2020年11月30日，中指研究院发布《第48期中国主要城市房地产市场交易情报(2020.11.23-2020.11.29)》。CREIS中指数据显示，重点监测的20个城市成交环比上升14.5%。其中13个城市成交环比上升，占监测城市的65%；与去年同期相比，19个代表城市成交量整体上升7.0%，其中10个城市成交同比均有所上升。

一、新政要闻

西安发布住房租企业信用管理办法，根据信用等级进行奖励和惩戒

11月24日，西安住建委发布《西安市住房租赁企业信用信息管理办法》征求意见稿。《办法》提出将对西安市的住房租赁企业进行信用分级，并根据信用等级进行奖励和惩戒。信用惩戒措施主要包括：冻结其“西安市住房租赁交易服务平台”所有权限；向社会通报并发出交易风险提示；列入失信“黑名单”，通报相关部门实施联合惩戒；将其法人代表、股东、相关负责人等列入失信人员名单等。

珠海放宽人才引进条件，放宽部分条件，取消部分限制

11月26日，珠海市人民政府公布《珠海市人民政府办公室关于进一步放宽我市人才引进及入户条件的通知》，《通知》指出，人才引进的对象范围放宽为：珠海市用人单位引进的人才且在珠海市缴纳社会保险费或工资薪金个人所得税。放宽部分人才的引进条件为放宽学历条件、年龄条件、取消部分技能型人才的限制条件和落实“广东技工”工程有关技能型人才入户政策；支持重点企业一线优秀员工引进入户；放宽“先落户后就业”人才引进条件。

上海不动产登记新规出台，居住权、宅基地使用权纳入登记

2020年11月27日，上海市十五届人大常委会二十七次会议表决通过《上海市不动产登记若干规定》(以下简称《规定》)，《规定》自2021年3月1日起实施。《规定》共42条，按照登记一般规定、登记程序、不动产权利及登记类型特殊情形、登记资料管理、法律责任的逻辑顺序予以规范。主要内容有：居住权纳入不动产登记范围、明确宅基地使用权及房屋所有权登记、违法建筑、存权属争议的不予登记等。

【中指观点】

上周楼市整体成交上行，一三线城市成交同环比均升。环比来看，一线成交升幅大于二三线代表城市；同比一线城市升幅高于三线。监测的12个主要城市库存总量环比上升。

二、市场概况

成交情况：月末楼市整体成交上行，各线环比均不同程度上升

上周：CREIS中指数据显示，重点监测的20个城市成交环比上升14.5%。其中13个城市成交环比上升，占监测城市的65%；与去年同期相比，19个代表城市成交量整体上升7.0%，其中10个城市成交同比均有所上升。

分城市来看，一三线成交同环比均升，仅二线成交同比下降。环比来看，各线代表城市均不同程度上升，一线升幅大于二三线。同比来看，仅二线代表城市下降，一线升幅高于三线。

2020年第1-48周重点城市：武汉、重庆和上海总成交面积居前三。从同比来看，监测的重点城市中，苏州、深圳和广州升幅较大，均在20%左右，南京和北京升幅较小；同比下降的城市中，武汉和重庆降幅较大，均在两成左右。

库存情况：库存总量环比上升，深圳升幅明显

截至11月29日，中指监测的12个主要城市库存总量环比上升0.60%。上周监测城市中，深圳升幅较高，为4.93%；温州次之，升幅为2.27%；北京、苏州和上海升幅均在0.5%以内。监测城市中，宁波库存总量环比降幅较大，为1.67%。