华南区新开盘谍报：深圳推盘节奏平稳广州放缓 改善盘比重上升_风闻

文章来源：房天下产业网

区域市场综述

根据中指监测，2020年10月30日-11月27日华南地区重点城市广州、深圳累计开盘17个，推出房源6156套，环比下降23.3%。其中，刚需项目占比52.9%，本月改善盘比重上升。其中，广州重点监测星汇城、保利南沙天汇、珑·翠等项目，因楼盘地理位置优越、性价比较高，实现较好的开盘去化；深圳本月保持较为稳定的推盘节奏，整体去化较好。

广州：推盘量较十月明显减少，整体去化较好

重点监测9个项目，共推出1658套房源，分布于增城、番禺、荔湾、南沙、黄埔、从化六个区域，其中4个纯新盘，5个加推楼盘。

价格方面，整体价格趋于稳定

认筹享受折扣方式居多

客户群集中于25-45岁的青中年人

本次推盘集中在增城、南沙等外围区域，市区推盘较少。

广州：星汇城（2020.10.30）

认购去化：开盘推出372套房源，当天认购372套，去化率100% 。

客户定位：年龄介于30-50岁之间的客户群占比最大。从区域上看，黄埔当地及周边客户为主，置业群体以刚需客户为主。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

户型设计合理：项目主推82-104平米的三至四房，主打刚需型客户，满足置业需求。

交通便利，项目性价比较高：地铁上盖项目和新白广城轨，交通便利，开盘均价较低，性价比高。

品牌开发商，配套设施齐全：项目为越秀地产越秀TOD系列中首个枢纽上盖项目，项目内部各类配套齐全。

项目缺点

易受广汕路、轻轨噪音影响，附近为广州老人院且地处两区交界，景观有所欠缺。

广州：保利南沙天汇（2020.11.07）

认购去化：开盘推出250套房源，当天认购200套，去化率80% 。

客户定位：年龄介于25-45岁之间的客户群占比最大。从区域上看，外地客源及周边区域占大多数，置业群体以刚需及部分投资客为主。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

地理位置优越，大湾区1小时生活圈：项目位于南沙区，地处南沙北大门，交通多轨交汇，可享便利轨道交通。

品牌开发商开发：项目由保利发展开发，开发商品牌实力突出。

N+1房设计，户型南北通透：户型方正，实用率高。

项目缺点

项目周边配套设施较为欠缺，且被多条高速路围绕，易受噪音影响。

广州：珑·翠（2020.11.13）

认购去化：开盘推出A1、A2、A3栋共250套房源，当天认购200套，去化率80%。

客户定位：年龄介于30-50岁之间的客户群占比最大。从区域上看，客户主要来源于番禺区及周边客户，以改善型客户为主。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

地理位置优越：项目比邻广州南站以及万博-汉溪-长隆商贸圈，区位优势明显，坐落于广州长隆5A级旅游景区西南角，拥有丰富的生态资源及舒适的生活环境。

配套设施较为完善，交通便利：紧邻万博商圈，满足业主商业购物所需，位于105国道和市广路交界处，接驳东新高速、新光快速，交通较为便利。

户型方正舒适：本次推出的120-165㎡三至四房产品，主打改善型产品，户型舒适性较好。

项目缺点

户型均为大户型，楼间距较小影响部分楼栋采光。

深圳：推盘量保持稳定，整体去化较好

重点监测8个项目开盘，共推出4498套房源，项目分布于福田、南山、宝安及坪山区，其中2个为纯新盘，6个为加推楼盘。

价格方面，目前开盘项目定价保持不变。

客户群集中于25-45岁的刚需及改善型业主。

深圳：嘉富宝禧花园（2020.11.21）

客户定位：以25-45岁刚需及改善型客户为主，项目总价459-599万/套，开盘推出203套房源，开盘即售罄，去化率100%。

本次推出户型面积情况

项目优点

区域发展潜力大：项目位于光明沙井片区，属于新兴发展区，距离地铁11号线后亭站1.5公里，公共交通较便利。项目紧邻太隆城购物中心，周边有多个在建住宅及商业项目，未来居住氛围将进一步提升。

户型设计：项目户型布局科学合理，空间利用充分，通风采光效果较佳；大面积阳台配置提升居住体验，空间利用率高；中面积段户型符合刚需以及改善型居住需求，居住氛围浓厚。

深圳：天健天骄北庐（2020.11.24）

客户定位：以35-45岁之间的改善型客户为主，项目总价750-2881万元/套；天健天骄北庐位于莲花街道，与香蜜湖豪宅区一路之隔，紧邻地铁景田站，区位优势明显。

本次推出户型面积情况

项目优点

区位优势：项目位于福田莲花街道景田片区，是福田较早的生活居住区，生活配套设施非常完善。一路之隔便是香蜜湖豪宅区，区位优势明显，另外项目紧邻地铁景田站，路面交通路网非常完善，交通十分便利。

项目缺点

周边旧改：项目位于福田重点城市更新区域，周边项目可能面临城市更新带来的影响。

深圳：华润城润玺一期花园（2020.11.25）

客户定位：以35-45岁改善型客户为主，项目总价1184-2983万/套，开盘推出1171套房源即售罄，去化率100%。

本次推出户型面积情况

项目优点

区域配套完善，优势明显：项目位于南山高新技术产业园区中心位置，临近深南大道、北环大道、沙河西路等城市要道，交通通透性高，自驾、公共出行十分便捷。依托华润城280万㎡大体量综合体优势，拥有万象天地、南外九年制学校、幼儿园等利好配套，生活便利，配套完善。且项目周边聚集大量高新技术企业和人才，租售需求旺盛，升值可期。

楼盘品质高：项目没有沿用润府名称，改名为润玺一期，定位更为高端。在当下主流产品中具有较强的创新设计，拥有较高的梯户比配置的前提下同时保证大户型单梯入户的需要。户型设计偏向居住空间设计，科学合理，拥有良好的开间进深比，空间舒适。

本月开盘

表：10.30-11.27部分典型项目开盘信息

下月预告

表：11.28-12.31部分典型项目开盘信息

来源：中指研究院