华南区新开盘谍报:深圳推盘节奏平稳广州放缓 改善盘比重上升_风闻
观察者网用户_1101649-2020-12-01 11:22
文章来源:房天下产业网
区域市场综述
根据中指监测,2020年10月30日-11月27日华南地区重点城市广州、深圳累计开盘17个,推出房源6156套,环比下降23.3%。其中,刚需项目占比52.9%,本月改善盘比重上升。其中,广州重点监测星汇城、保利南沙天汇、珑·翠等项目,因楼盘地理位置优越、性价比较高,实现较好的开盘去化;深圳本月保持较为稳定的推盘节奏,整体去化较好。
广州:推盘量较十月明显减少,整体去化较好
重点监测9个项目,共推出1658套房源,分布于增城、番禺、荔湾、南沙、黄埔、从化六个区域,其中4个纯新盘,5个加推楼盘。
价格方面,整体价格趋于稳定
认筹享受折扣方式居多
客户群集中于25-45岁的青中年人
本次推盘集中在增城、南沙等外围区域,市区推盘较少。

广州:星汇城(2020.10.30)

认购去化:开盘推出372套房源,当天认购372套,去化率100% 。
客户定位:年龄介于30-50岁之间的客户群占比最大。从区域上看,黄埔当地及周边客户为主,置业群体以刚需客户为主。
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
户型设计合理:项目主推82-104平米的三至四房,主打刚需型客户,满足置业需求。
交通便利,项目性价比较高:地铁上盖项目和新白广城轨,交通便利,开盘均价较低,性价比高。
品牌开发商,配套设施齐全:项目为越秀地产越秀TOD系列中首个枢纽上盖项目,项目内部各类配套齐全。
项目缺点
易受广汕路、轻轨噪音影响,附近为广州老人院且地处两区交界,景观有所欠缺。
广州:保利南沙天汇(2020.11.07)

认购去化:开盘推出250套房源,当天认购200套,去化率80% 。
客户定位:年龄介于25-45岁之间的客户群占比最大。从区域上看,外地客源及周边区域占大多数,置业群体以刚需及部分投资客为主。
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
地理位置优越,大湾区1小时生活圈:项目位于南沙区,地处南沙北大门,交通多轨交汇,可享便利轨道交通。
品牌开发商开发:项目由保利发展开发,开发商品牌实力突出。
N+1房设计,户型南北通透:户型方正,实用率高。
项目缺点
项目周边配套设施较为欠缺,且被多条高速路围绕,易受噪音影响。
广州:珑·翠(2020.11.13)


认购去化:开盘推出A1、A2、A3栋共250套房源,当天认购200套,去化率80%。
客户定位:年龄介于30-50岁之间的客户群占比最大。从区域上看,客户主要来源于番禺区及周边客户,以改善型客户为主。
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
地理位置优越:项目比邻广州南站以及万博-汉溪-长隆商贸圈,区位优势明显,坐落于广州长隆5A级旅游景区西南角,拥有丰富的生态资源及舒适的生活环境。
配套设施较为完善,交通便利:紧邻万博商圈,满足业主商业购物所需,位于105国道和市广路交界处,接驳东新高速、新光快速,交通较为便利。
户型方正舒适:本次推出的120-165㎡三至四房产品,主打改善型产品,户型舒适性较好。
项目缺点
户型均为大户型,楼间距较小影响部分楼栋采光。
深圳:推盘量保持稳定,整体去化较好

重点监测8个项目开盘,共推出4498套房源,项目分布于福田、南山、宝安及坪山区,其中2个为纯新盘,6个为加推楼盘。
价格方面,目前开盘项目定价保持不变。
客户群集中于25-45岁的刚需及改善型业主。
深圳:嘉富宝禧花园(2020.11.21)


客户定位:以25-45岁刚需及改善型客户为主,项目总价459-599万/套,开盘推出203套房源,开盘即售罄,去化率100%。
本次推出户型面积情况
项目优点
区域发展潜力大:项目位于光明沙井片区,属于新兴发展区,距离地铁11号线后亭站1.5公里,公共交通较便利。项目紧邻太隆城购物中心,周边有多个在建住宅及商业项目,未来居住氛围将进一步提升。
户型设计:项目户型布局科学合理,空间利用充分,通风采光效果较佳;大面积阳台配置提升居住体验,空间利用率高;中面积段户型符合刚需以及改善型居住需求,居住氛围浓厚。
深圳:天健天骄北庐(2020.11.24)


客户定位:以35-45岁之间的改善型客户为主,项目总价750-2881万元/套;天健天骄北庐位于莲花街道,与香蜜湖豪宅区一路之隔,紧邻地铁景田站,区位优势明显。
本次推出户型面积情况
项目优点
区位优势:项目位于福田莲花街道景田片区,是福田较早的生活居住区,生活配套设施非常完善。一路之隔便是香蜜湖豪宅区,区位优势明显,另外项目紧邻地铁景田站,路面交通路网非常完善,交通十分便利。
项目缺点
周边旧改:项目位于福田重点城市更新区域,周边项目可能面临城市更新带来的影响。
深圳:华润城润玺一期花园(2020.11.25)


客户定位:以35-45岁改善型客户为主,项目总价1184-2983万/套,开盘推出1171套房源即售罄,去化率100%。
本次推出户型面积情况
项目优点
区域配套完善,优势明显:项目位于南山高新技术产业园区中心位置,临近深南大道、北环大道、沙河西路等城市要道,交通通透性高,自驾、公共出行十分便捷。依托华润城280万㎡大体量综合体优势,拥有万象天地、南外九年制学校、幼儿园等利好配套,生活便利,配套完善。且项目周边聚集大量高新技术企业和人才,租售需求旺盛,升值可期。
楼盘品质高:项目没有沿用润府名称,改名为润玺一期,定位更为高端。在当下主流产品中具有较强的创新设计,拥有较高的梯户比配置的前提下同时保证大户型单梯入户的需要。户型设计偏向居住空间设计,科学合理,拥有良好的开间进深比,空间舒适。
本月开盘
表:10.30-11.27部分典型项目开盘信息
下月预告
表:11.28-12.31部分典型项目开盘信息
来源:中指研究院