重庆年度最大IPO诞生！川渝房企一哥金科再添一张王牌_风闻

　　文丨西部菌

　　从1000亿，到即将站上2000亿台阶，目前已经成为川渝本土第一大房企的金科，这些年的规模化成果，有目共睹。

　　不过，金科的升级和进化，不只体现在规模增长的量变上，更有业务结构优化的质变。

　　其中一个重要标志，就是在跻身千亿房企之列的2018年，金科提出了由民生地产开发、科技产业投资运营、生活服务、文化旅游康养等构成的“四位一体”多元化产业发展战略。

　　如今，2年过去，在生活服务方面，金科交上了一份厚重答卷——11月17日，随着香港联交所钟声响起，金科智慧服务集团股份有限公司（以下简称“金科服务”）在港交所正式挂牌上市。IPO发行价为每股44.7 港元，融资额为57.38亿港元。

　　在房地产行业进入存量竞争时代、调控趋紧的大背景下，金科服务的成功上市，意味着仍在高速奔跑中的金科，收获一张新的王牌，注入了新的前进动力。

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　　2020年，物业企业迎来IPO高峰，仅11月就有多家公司在港股成功上市。众多房企不约而同的选择背后，其实是房地产行业进入下半场的大势使然。

　　一方面，中国房地产行业经过20多年的快速发展，物业服务也已随之成长为一个超级产业。

　　根据中国指数研究院披露数据，预计到2025年，中国商品住宅销售面积累计238亿平方米，按照百强企业住宅物业费计算，整体市场规模近1万亿，到2030年，更是有望达到3万亿。

　　部分名单 来源：中指研究院

　　相应的，地产行业进入存量时代，物业服务这个万亿产业，自然就成了房企开拓增量空间的“必争之地”。毫无疑问，谁能够在这个新赛道早日占据先机，谁就能够为未来的竞争赢得主动性。

　　另一方面，物业服务属于轻资产模式，算得上是“增值服务”，它不仅有利于传统房企业务布局的多元化，还有着减负、开源的作用，能够为企业持续提供现金流。当然，分拆物业企业上市，本身就给房企开拓了一个新的融资渠道。

　　除此之外，还容易被忽视的一点是，物业服务有利于持续塑造企业的品牌形象，为房企带来更多的品牌溢价。

　　以金科为例，虽然现阶段金科住宅物业仍然是金科服务主要的收入来源，但其源自非母公司的物业服务，无论是收益占比，还是在管总面积占比，近年都处于逐年递增之中。

　　如2017~2019年度，金科楼盘为金科服务带来的收益占同期总收益比重分别约为53.7%、46.2%、39.7%，占公司在管总面积的比重分别为66.6%、52.7%、47.1%。

　　也就是说，金科服务在服务好母公司的住宅业主之外，也在迅速占领新的增量市场。

　　这个过程，实际也就在帮助金科实现持续的品牌输出，对于强化企业的品牌号召力和市场影响力，无疑是非常高效的方式。

　　一言以蔽之，金科服务成功上市，就是在帮助金科确立新赛道优势，为未来长远发展铺好渠道、打好基础。

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　　资本市场的认可，首先是对金科服务多年来所积累的实力的一种肯定。

　　如就在今年9月，重庆市企业联合会(企业家协会)发布的2020重庆企业100强、服务业企业100强榜单中，金科荣登重庆企业100强榜首，并蝉联重庆服务业企业100强第一名。

　　2020重庆百强企业前20强名单

　　值得一提的是，目前金科已经成为重庆第一家同时在A股和H股上市的民营企业集团。而金科服务作为今年重庆第四只新股，其募资净额超过57亿元港币，比前三只新股募资额的总和还要多，大概率也是今年度重庆最大IPO。

　　从这个意义上看，金科服务的成功上市，不仅能助力金科在服务业方面的开拓，也可以说是给重庆乃至整个川渝地区再增加了一张厚重的企业名片。

　　当然，紧随母公司的全国化扩张步伐，金科服务也早就走出重庆，实现了全国化布局。

　　截至2020年6月30日，以“服务＋科技”“服务＋生态”为发展战略的金科服务，已进入全国133个城市，签约面积约2.56亿平方米，签约项目843个，服务全国160万户中产家庭。

　　并且可喜的是，业主满意度连续9年超过90%。

　　目前，金科服务已经连续五年蝉联中国物业服务企业十强、连续六年保持中西部市场占有率第一。

　　这样的高光表现，无疑为金科多年来立志做中国领先“美好生活服务商”的定位，写下了一个浓墨重彩的注脚。

　　金科服务的亮点到底有哪些？这里仅举两个例子：

　　在重庆金科·太阳海岸，金科服务投入130余万元用于美好升级，成为重庆首批认证“智能物业示范小区”，业主满意度连续8年达到92%；重庆金科·九曲河则是以100%的满意度交付，开启了重庆高端人居的行业新典范。

　　不过，服务好住宅业主，还并不是金科服务的全部。目前，金科服务已经走向了高维服务的星辰大海，它的服务触角不止局限于社区，而正在向整个城市的“大服务”延伸。

　　截至2020年，湖北利川、安徽宣城、西藏昌都以及四川内江经开区、雅安名山区、陕西西咸新区等8个城市区域，均与金科服务签订了全面战略协议。

　　目前，金科服务已经为商业楼宇、产业园区、政治公建、轨道交通、高校医院、文旅景区、企事业单位在内的全球数百个合作伙伴，提供智慧服务综合解决方案。

　　可以说，金科服务不仅重塑了金科集团在房地产下半场的想象力，也为未来物业行业的发展带来了新启示、开拓了新空间。

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　　未来十年，金科服务将从社区服务转变为城市服务，让城市更加高效，充满活力。

　　金科服务将由内向外，由社区向社会、向城市去构建大服务、大科技、大生态体系，并持续以人为本，以客户满意度为核心，去构建空间、生活、科技三个核心能力。

　　——这是金科智慧服务集团董事长夏绍飞，在上市仪式上描绘的金科服务未来发展愿景。而其中所透露出的“大服务”、“大生态体系”目标，也可以看作是金科“四位一体”战略在未来发展的一个缩影。

　　2018年，实现千亿销售规模的金科敏锐地提出战略升级，将产品结构由“房地产开发+社区综合服务”升级为由民生地产开发、科技产业投资运营、生活服务、文化旅游康养等构成的“四位一体”相关多元化产业。

　　这意味着，甫一站上千亿台阶，金科就正式开启了多元化征程。

　　如今两年过去，除了生活服务板块上市，金科其他几个板块也在加速蜕变。

　　地产开发方面，在今年的特殊情况下，金科依然保持了稳健的进击势头。上半年，金科股份新增土地储备共87宗，土地购置金额达到546亿元，新增计容建筑面积1370万平方米。

　　截至今年6月底，金科总可售面积超7400万平方米，较2019年同期继续增长32.14%，足够支撑未来两至三年业绩增长需要。

　　科技产业投资运营方面，金科秉承“以产促城，以城兴产，产城融合”的发展理念，构建产业综合运营服务体系。

　　目前已进入重庆、四川、湖南、山东、山西、江苏等13个省份17个城市，其中2020年新进驻城市6个，累计开发运营管理项目21个，面积超1000万平米。

　　文商旅康养方面，正努力发展新兴商业、文化旅游、康养社区等多个板块，致力于带动区域商业及文化旅游产业升级，打造城市新高度的文商旅及康养品牌，助推区域经济发展。

　　不夸张地说，金科产业、服务的“大生态体系”，已蔚然成势。

　　如果说，金科在2018年实现千亿目标，是抓住了地产黄金年代的“尾巴”，那么，在地产白银时代的多元化开拓上，金科则已展现出先行者、引领者的风范。

　　从民生地产到生活服务，从科技产业投资运营到文旅康养，金科所瞄准的，是多个万亿蓝海市场，试图构建的，是一个完整的产业、服务闭环。

　　金科服务的成功上市，是金科“四位一体”战略执行2年来所结出的一个硕果，也是金科在产业多元化开拓之路上的一个新的里程碑。

　　未来，金科服务及整个金科集团，还能够讲出怎样的“新故事”，我们拭目以待。无论如何，冉冉升起的成渝地区双城经济圈，需要有更多像金科这样的本土代表性企业。