很多人觉得房地产市场凉了 然而上周房企又双叒拿地了！_风闻

2020年11月23日，中指研究院发布《第46期中国房地产企业资讯监测报告(2020.11.16-2020.11.22）》。上周重点监测房企共拿地7宗，总出让金约114.79亿元，拿地金额较前一周有所上升；品牌房企共融资19笔，融资额为128.97亿元。

上周重点监测房企共拿地7宗，总出让金约114.79亿元，拿地金额较前一周有所上升。11月16日上午，广州天河区奥体公园北侧北AT1003036地块入市出让，21轮竞价后，最终由合景以40.6亿拿下，成交楼面价43000元/平方米，成为上周拿地金额榜首。上周拿地的品牌房企还有金融街、远洋集团、保利地产、花样年、卓越置业和万科等。

上周品牌房企共融资19笔，融资额为128.97亿元。

一、土地储备

合景40.6亿竞得广州天河牛奶厂地块

11月16日上午，广州天河区奥体公园北侧北AT1003036地块入市出让，地块大约吸引了8家房企竞价。

21轮竞价后，最终由合景以40.6亿拿下，成交楼面价 43000元/平方米。该地块用途为二类居住用地（R2），总用地面积50379平方米，规划建筑面积94530平方米。根据规划，地块竞得人需配建一所6班幼儿园、社区居委会、政务服务中心、户籍派出所等公共配套。

金融街18.3亿摘得上海宝山宅地

11月17日，上海土地市场公开出让宝山区1宅地。据悉，金茂，金融街，保利，阳光城、建发参与此次竞拍。最终金融街以18.3亿竞得该地块，成交楼面价25648元/平方米。

宝山区BSPO-2302单元08-04、15-02地块，四至范围：东至潘泾路，南至东太路，西至冬泥路，北至塘浮河，总用地面积35675.4平方米，容积率2，规划建筑面积71350.8平方米，起价16.41亿元。

远洋7.85亿摘沈阳沈北新区宅地

11月17日，远洋集团以7.85亿元竞得沈阳市沈北新区地坤湖街东地块，成交楼面价2500元/平方米。

该地块东至20米规划路西侧道路绿线、西至地坤湖街东侧道路绿线、南至蒲田路北侧道路绿线、北至22米规划路南侧道路绿线，用地性质为住宅，总占地面积17.44万平方米，规划建筑面积31.4万平方米，容积率大于1且小于等于1.8。

保利3.73亿元摘江苏连云港宅地

11月18日，江苏连云港市海州区出让一宗住宅用地，编号为LTC2020-17号，经67轮竞价，由保利以3.73亿元竞得该宗地块，楼面价5452元/平方米。

资料显示，上述地块位于海州区振海路西、规划海神路南，总用地面积3.42万平方米，用途为住宅用地，容积率大于1小于2，规划建筑面积6.85万平方米，建筑密度<25%，起始价24140万元。

花样年11.5亿成都温江区拿地

11月19日，成都温江区一宗纯住宅用地入市出让，位于温江区公平街道红桥社区10、11、12组，最终花样年以楼面地价8600元/平方米竞得该地块，折合总价约11.5亿元。

该地块总用地面积81373.10平方米，容积率为2.5，起始楼面价约7500元/平方米，采取“设置最高限价+竞配建并无偿移交统筹住房面积比例”方式进行拍卖。

卓越13.54亿竞得嘉兴平湖宅地，竞配公寓3.24万平

11月20日，嘉兴平湖市出让1宗宅地。

经过112轮竞价，卓越旗下的上海盈式贸易有限公司以13.54亿元竞得平湖市当湖街道南市路西侧、毓秀路南侧地块，成交楼面价9676元/平米，竞配公寓面积32400平米。该地块总用地面积7万平米，容积率大于等于1.5且小于等于2，规划建筑面积约14万平米。起拍价约12.91亿元，起拍楼面价约9226元/平米。

万科19.19亿竞得江苏盐城宅地

11月20日，盐城万科房地产开发有限公司（万科）以19.19亿元竞得江苏盐城悦城华府北侧地块，成交楼面价9688元/平方米。

据了解，该地块位于江苏盐城市亭湖区聚亨路南、文港南路西侧地块，总用地面积7.92万平方米，用地性质为住宅用地，大于1并且小于或等于2.5，规划建筑面积19.81万平方米，起始价13.47亿元，推出楼面价6800元/平方米。

二、投资融资

景瑞控股发行2.4亿美元优先票据，年利率14.5厘

11月17日早间，景瑞控股有限公司公告宣布，于11月16日，公司及附属公司担保人与国泰君安国际、海通国际、上银国际、巴克莱、中金公司、万盛金融、信银国际、天风国际及民银资本就根据同步新票据发行而发行新票据订立购买协议。交换要约已于2020年11月13日下午四时正（伦敦时间）届满。

待交换要约及同步新票据发行完成后，景瑞控股将于同步新票据发行中发行9718.5万美元新票据，并根据交换要约发行1.43亿美元新票据，新票据本金总额为2.4亿美元。

中南建设为西安、淮安等4家公司提供担保

11月16日，江苏中南建设集团股份有限公司发布公告表示，为上海中南锦时等四家公司提供担保，合计担保金额11.868亿元。

中南建设持股75%的上海锦时向开封市东磁房地产公司借款2亿元，期限15个月。中南建设及公司持股75%的东阳市金色港湾房地产有限公司同时为有关融资提供连带责任担保，担保金额2亿元。上海锦时的独立第三方股东上海绽迦企业按其股权比例向公司提供反担保。

为促进淮安观淮府项目发展，中南建设持股55%的淮安锦熙向江苏银行股份有限公司淮阴支行借款6亿元，期限36个月。中南建设全资子公司徐州珑悦房地产开发有限公司按持股比例为有关融资提供连带责任担保，担保金额3.3亿元。

为促进西安春风里项目发展，中南建设持股40%的西安源恩向陕西秦农农村商业银行股份有限公司高陵支行借款5亿元，期限36个月。中南建设为有关融资提供连带责任担保，担保金额5亿元。西安源恩独立第三方股东张丽卿按其持股比例向公司提供反担保。

为促进淮安珺悦项目发展，中南建设持股32%的淮安昱成向中国银行股份有限公司淮安楚州支行借款4.9亿元，期限36个月。中南建设全资子公司徐州世纪卓苑房地产开发有限公司按持股比例为有关融资提供连带责任担保，担保金额1.568亿元。

首开股份拟为两家参股公司提供不超10.4亿元担保

11月16日，北京首都开发股份有限公司发布了对外担保公告，拟为北京怡和置业有限公司、常熟耀泰房地产有限公司两家参股子公司提供不超过10.4亿元担保。

怡和置业拟以北京市昌平区沙河镇七里渠南北村土地一级开发项目CP0018040010、CP0018040015地块R2二类居住用地(北京万橡悦府住宅项目)购房尾款为基础资产，在上海证券交易所发行不超过人民币16亿元、期限不超过18个月的资产支持证券。其中，优先级资产支持证券拟向合格投资者发行，规模不超过15.5亿元；次级由怡和置业认购，规模不高于5000万元。

同时，怡和置业对优先级资产支持证券提供差额支付承诺并由怡和置业各方股东按持股比例对优先级资产支持证券差额支付义务提供差额支付补足承诺，按此计算，首开股份提供的差额支付补足金额为不超过5.12亿元。

常熟耀泰则向银团申请了16亿元人民币房地产开发贷款，期限5年，以江苏省常熟市2020A-003号地块土地使用权作为抵押物并由常熟耀泰双方股东按各自持股比例提供全程连带责任保证担保。首开股份按33%持股比例计算，担保本金为5.28亿元。

荣安地产为四家子公司13.1亿元融资提供担保

荣安地产股份有限公司11月17日傍晚发布公告，表示因经营需要及因房地产项目开发融资需要，旗下四家子公司分别进行融资，总融资金额13.1亿元，荣安地产为四项融资提供担保。

荣安地产股份有限公司11月17日傍晚发布公告，表示因经营需要及因房地产项目开发融资需要，旗下四家子公司分别进行融资，总融资金额13.1亿元，荣安地产为四项融资提供担保。

其中一项，因经营需要，荣安地产控股子公司浙江天苑景观建设有限公司（简称“天苑建设”）接受中国邮政储蓄银行股份有限公司宁波海曙区支行提供的总额为5000万元的融资。为支持公司子公司业务开展，荣安地产对“天苑建设”提供总额不超过5000万元的连带责任保证担保，担保期限为债务履行期起始日至履行期届满之日起二年。

此外，因房地产项目开发融资需要，荣安地产控股子公司重庆康锦置业有限公司（简称“康锦置业”）接受万向信托股份公司总额6亿元的融资。为支持公司子公司房地产业务开展，荣安地产为“康锦置业”提供总额6亿元的连带责任保证担保，担保期限为债务履行期起始日至履行期届满之日起二年。

因房地产项目开发融资需要，荣安地产子公司宁波荣越置业有限公司（简称“荣越置业”）接受杭州城钰叁号股权投资合伙企业（有限合伙）提供的本金数额不超过6.1亿元的借款。为支持公司子公司房地产业务开展，荣安地产对该笔借款发生额提供全额连带责任保证担保，其中本次担保本金数额不超过6.1亿元，后续担保金额以实际融资发生金额为准，担保期限为债务履行期起始日至履行期届满之日起二年。

因经营需要，荣安地产控股子公司宁波荣腾贸易有限公司（简称“荣腾贸易”）接受浙江稠州商业银行股份有限公司宁波分行提供的总额为5000万元的融资。为支持公司子公司业务开展，公司对“荣腾贸易”提供总额不超过5000万元的连带责任保证担保，担保期限为债务履行期起始日至履行期届满之日起二年。

建业地产拟发3亿美元2024年到期优先票据，票息7.75%

建业地产11月18日披露，于2020年11月17日，本公司、附属公司担保人及附属公司担保出质人与法国巴黎银行、美银证券、中信银行（国际）、德意志银行、国泰君安国际、海通国际、摩根士丹利及渣打银行就发行3亿美元2024年到期票息7.75%优先票据订立购买协议。

票据将依据美国证券法S规例在美国境外提呈发售。本公司拟运用于扣除佣金及其他费用后之所得款项净额作偿还其将于一年内到期的现有中长期境外债项之用。

中南建设为三家公司11.2亿融资担保，对外担保余额683.95亿

11月18日，中南建设发布了关于为利辛锦瀚等三家公司提供担保的进展公告。

公告显示，中南建设为利辛锦瀚、嘉兴锦玥、常州宏禾三家项目公司融资提供担保，合计担保金额为11.2亿元。

其中，为了促进利辛新悦府项目发展，公司全资子公司利辛锦瀚向中建投信托股份有限公司借款2.6亿元，期限18个月。公司全资子公司合肥锦泗置业有限公司质押其持有的淮南市兴南置业有限公司70%股权，淮南兴南抵押其持有的皖（2020）淮南市不动产权第0037088—0037090号国有土地使用权，公司及淮南兴南同时为有关融资提供连带责任担保，担保金额2.6亿元。

为了促进嘉兴九龙澜邸项目发展，公司持股41.25%的嘉兴锦玥向嘉兴银行股份有限公司平湖支行借款1.6亿元，期限24个月。公司为有关融资提供连带责任担保，担保金额1.6亿元。嘉兴锦玥独立第三方股东上海绽迦企业管理有限公司按其持股比例向公司提供反担保。

为了促进溧阳拾光花园项目发展，公司持股21.3%的常州宏禾向华鑫国际信托有限公司借款7亿元，期限36个月。公司按持有的江苏锦左置业有限公司股权比例为有关融资提供连带责任担保，担保金额3.43亿元。常州宏禾独立第三方股东上海绽迦企业管理有限公司按其持股比例向公司提供反担保。

华夏幸福再发20亿永续债

华夏幸福基业股份有限公司11月19日傍晚发布两则公告，一是拟发20亿元永续债融资，二是拉来金茂、美的合作开发建设南京江宁区的NO.2020G81地块。

永续债融资公告显示，华夏幸福拟向西部信托有限公司（简称“西部信托”）进行永续债融资，金额不超过20亿元人民币，投资期限为无固定期限。本次信托计划的资金将用于公司产业新城原材料采购、运营维护。

该融资交易拟由西部信托发起设立“西部信托·江城7号集合资金信托计划”（简称“信托计划”），以信托计划项下委托资金向公司进行永续债权投资，金额为不超过20亿元人民币，投资期限为无固定期限。

荣盛发展5亿元定向债务融资工具发行完成

11月19日，荣盛房地产发展股份有限公司发布关于2020年度第一期定向债务融资工具发行结果公告。

公告显示，2020年11月18日，荣盛发展2020年度第一期定向债务融资工具发行完成，资金已全额到账。该笔债券简称20荣盛地产PPN001，实际发行规模5亿元，期限2+1年，发行利率7.5%，2020年11月18日起息，2023年11月18日到期。

阳光城为上海装饰建材公司5.5亿信托融资提供担保

11月20日，阳光城集团股份有限公司发布公告表示，公司全资子公司上海黾兢贸易有限公司接受云南国际信托有限公司提供的5.5亿元融资，期限不超过12个月。

作为担保条件，阳光城全资子公司南京光悦房地产开发有限公司及南京捷阳建设实业有限公司100%股权提供质押，南京光悦房地产以其名下土地提供抵押，阳光城对上海黾兢该笔融资提供100%连带责任保证担保。

天地源拟开展20亿供应链金融资产证券化

11月20日，天地源股份有限公司披露了两则公告，一是开展供应链金融资产证券化的，二是公司实际控制人调整避免同业竞争承诺并延长履行期限。

公告显示，天地源拟开展不超过人民币20亿元供应链资产证券化业务进行融资，其中原始权益人为声赫（深圳）商业保理有限公司，计划管理人为国海证券股份有限公司，发行额为储架申报额度不超过20亿元(含本数)，分期发行，不超过10期；存续期限为每期期限不超过1.5年，各期存续期限根据监管机构相关规定及市场情况确定。

三、企业动态

世茂拿下广州荔湾五眼桥旧改，改造成本68.57亿元

11月17日，广州荔湾五眼桥联社发布消息称，其于2020年11月13日召开联社全体股东代表会议，会议确认广州洲桥房地产投资有限公司为五眼桥村更新改造项目合作企业，五眼桥联社与广州洲桥房地产投资有限公司签署《城中村改造合作框架协议之补充协议一》，改造成本68.57亿元。经查询，广州洲桥房地产投资有限公司大股东为世茂，持股比例35%。

资料显示，五眼桥片区地处荔湾区南片（原芳村地区）北部，最早于2009年，荔湾区就启动了五眼桥片区的更新改造工作；2016年12月公布初步项目规划，荔湾要将五眼桥区打造成“政府统筹、连片改造”的三旧改造示范区、广佛同城示范区。

富力、合景泰富正式签约广州天河吉山村旧改，投资约206亿

11月18日，广州市天河区珠吉街吉山村全面改造项目合作企业签约仪式举行，吉山股份合作经济联社与富力集团、合景泰富集团正式签订《广州市天河区珠吉街吉山村全面改造项目合作协议》。

在2020年9月，吉山村全面改造项目正式公开选择合作企业，经过村集体、村民的层层考察。

于2020年10月28日，吉山村通过集体表决，选择富力集团和合景泰富集团组成的联合体成为改造合作企业。

中骏集团与重庆荣昌区签约，规划建设荣昌中骏世界城

11月18日，中骏集团与重庆荣昌区政府就荣昌中骏世界城合作达成共识。随后，中骏集团与荣昌区政府签订了荣昌中骏世界城投资合作协议。

中骏集团董事局主席黄朝阳在会谈中，明确表示中骏始终坚持深耕川渝，加速项目规划落地，谋求多领域合作。中骏集团有关负责人表示，荣昌中骏世界城投资合作协议的签订，标志着中骏川渝区域“3年10座世界城”的目标规划正加速落地落实。荣昌区位于重庆西部，地处成渝腹心地带，是重庆的“西大门”，也是成渝地区双城经济圈新兴战略支点城市。

华夏幸福拟打造河北廊坊固安首个大型商业综合体

11月19日，华夏幸福官微发布，其拟打造首个位于河北省廊坊市固安县的大型商业综合体。

该地块于10月21日出让，华夏幸福3.95亿元摘廊坊尖塔片区廊广2020-10号地块，该项目预计建设为大型商业综合体，打造廊坊新中心。这是华夏幸福大型商业综合体首次进驻廊坊。