鼓励房企打折！楼市公开降价第一枪来了_风闻

　　文|凯风

　　楼市公开降价，终于来了。

　　01

　　地方政府，开始主动鼓励房企打折让利了。

　　据澎湃新闻报道，黑龙江省哈尔滨市印发《关于疫情期间促进我市房地产市场平稳健康发展相关政策的通知》，明确鼓励房企采取打折促销、团购等方式让利销售新建商品房。

　　这是地方政府主动鼓励房企降价让利去库存的第一例。

　　事实上，哈尔滨楼市虽然遇冷，但尚未出现明显大跌。

　　不过，当地新房二手房成交量都有一定下滑，二手房价也连续几个月下行，挂牌量创出市场新高，及时呼吁打折让利，无疑是未雨绸缪之举。

　　没有对比就没有伤害。

　　要知道，就在一两个月之前，有房企主动降价促销以回笼现金流之际，还有城市的开发商集体抱团，纷纷表示“不带头降价”，试图以“不降价联盟”应对市场调整。

　　房企如此，一些城市更是变本加厉。前两年，有城市直接出台**“限跌令”**，房价降价一旦超过10%，不给予网签。

　　在市场大变局面前，这些手段固然能维持数字上的繁荣，制造楼市表面的“稳定”，却将开发商和购房者都拖入了泥潭。

　　**房价能涨自然就能跌。**既然市场已经发生转换，及时降价促销就是回归市场正常之举。

　　这既让开发商少了现金流之困，又让刚需购房者得到福利，更让炒房团认识到房价不是“只涨不跌”的现实。

　　02

　　毕竟，2020年的楼市不同于以往，楼市大分化已是大势所趋。

　　就在2020年，以深圳、东莞为代表的热门城市房价扶摇直上。

　　而以济南、郑州、天津为代表的城市陷入深度盘整，至于鹤岗、阜新、铁岭等城市局部房价更是跌到了“白菜价”。

　　有城市上涨，有城市下跌，有地段长期坚挺，有地段一泻千里，这是市场规律和经济规律使然。

　　毕竟，从2016年到2018年，除了个别偏远的收缩性城市之外，几乎所有城市，无论一二线还是三四线，都经历过一波房价大幅上涨的过程。

　　当时房价翻倍，如今回调10%，为何就不能忍受了？

　　03

　　相比于有房一族来说，地方政府对于降价同样讳莫如深。为什么会这样？

　　一方面是现实的利益考量。

　　毕竟，楼市冷热，关乎许多城市的土地财政和房地产经济。在不少一二线城市，卖地收入甚至占到财政的三成乃至一半更多，一旦市场转冷卖地搁浅，那么财政收支必然受到影响。

　　另一方面则是对降价维权的担忧。

　　从2008年至今，历史上每一次房企大规模降价，总会诞生出各种各样的降价维权事件。2008年、2011年、2014年、2018年、2020年，几乎每隔几年都会上演一番。

　　这一次也不例外。近日， 青岛即墨等地新盘降价甩卖，房价从最高的1.8万降到了最低的1.3万，最大差价超过50万，引发了部分老业主的维权。

　　屁股决定脑袋，这事再正常不过。正如许多人质疑的那句话：

　　如果房价一下跌就要维权，那么房价上涨要不要补钱给开发商？

　　对于购房者来说，房子毕竟是一生中最大的一笔消费。无论是刚需还是炒房团，无一不盼望房价上涨，甚至还有业主组建涨价同盟，刺激房价上涨。

　　滑稽的是，就在同一期间，合肥等地部分二手房业主“抱团涨价”，有二手房一夜之间涨价85万。

　　正如《“抱团涨价”又来了！这届炒房团太拼了》一文所论：市场行情好时，抱团涨价；市场行情差时，降价维权，这是何等的黑色幽默？

　　正因为这一思维根深蒂固，所以房企降价只能以“曲线救国”的形式展开，要么冠之以“打折让利”的名号，要么打上“团购”的大旗，对于“降价”二字，则是唯恐避之不及。

　　所以，是时候破除“房价能涨不能跌”的神话了。