蛋壳“爆雷”，自如“解约”，长租公寓盈利依然难解？_风闻

今年以来长租公寓频频“爆雷”，尤其是近期以来的蛋壳公寓因拖欠供应商货款、多次被列为被执行人、租户排队退押金等频频登上热搜，再次加剧大众对于长租公寓的不信任感和担忧。

据此前媒体报道称，近几年的长租公寓主要都采取“高进低出”、“长收短付”的经营模式，从房东出高价收房较低的价格出租给租客，租客一次性缴纳一年或者半年的租金给平台，但平台给房东结租金往往是通过月付或者季付。长租公寓利用付款的时差，套取大量资金在短时间内复制、扩大市场，这样就将负债和风险转嫁给了租客和房东。一旦爆雷，会给租客和房东造成很大损失，蛋壳即是如此。

数据显示，2017年至2019年，青客公寓分别亏损2.45、4.99、4.98亿元，蛋壳公寓分别亏损2.7、13.70、34.37亿元。一直以来，盈利难、现金流紧张是长租公寓行业普遍存在的痛点。疫情以来，出租率降低，空置率居高不下，利润空间变小，使得原本就现金紧张、处于亏损状态的的长租公寓雪上加霜。

近日，知乎热榜话题“最近长租公寓纠纷新闻很多，自如能撑下去吗？”引起热议。

自如背靠链家，进行多轮融资，今年3月，拿到最新一轮由软银愿景基金战略投资的10亿美元融资，投后估值66亿美元。虽然在规模和资金上都拥有优势，但同样很难摆脱长租公寓行业的盈利问题，在与房东和租客方面问题频出。

11月16日，自如方面针对热议话题回应，表示自如一切安好。自如还称截至目前，自如入住率已经超过去年同期水平，各方面经营状态都挺好，向业主朋友支付租金也一直非常的稳定、准时。

不过对于自如的回答，有不少用户持不一样的意见，有网友表示自己是房东，现在全国各地自如开始单方面解约。也有人表示，自如的房租较之前涨了，也不收新房了，还在大量和业主谈解约。

而据第三方投诉平台显示，不少投诉者表示自己作为房东被自如要求降租或者单方面解约。此前媒体也报道过，广州、深圳等城市的租客和业主收到平台解约的消息，北京业主被自如要求降租。

此外，年初自如就被媒体报道在疫情期间租客没办法搬家的时候续租涨价，续租普遍增长10%-30%。自如当时回应是由于租客“长租改短续”，随后有租客表示续租一年价格仍然上涨15%。而且疫情期间租客未能享受到正常的保洁和维修服务，但服务费并没有减免。

一边是向租客涨价，一边是付给房东的租金没有相应幅度的增加，甚至要求房东降租，将自身的市场风险转嫁给租客和房东，也显露了其“二房东”模式太重。

业内对于盈利其实有着这样的共识，入住率达到95%就可以赚钱，但即便是行业第一的自如也是在2019年才在部分城市达到及格线。在长租公寓领域，不是跑到行业前列就可以收割市场了，等待自如的仍然是盈利问题。此外，还有甲醛超标、强制涨租降租等问题也不断，一切安好的自如似乎并不安好。

11月17日，蛋壳公寓股价高开高走，截至收盘，股价暴涨75.18%，并有传言称我爱我家将接盘蛋壳公寓。从目前的消息看，如果接盘成真，我爱我家需要大量资金填补蛋壳公寓当前的债务和亏损，同时还需要盘活蛋壳公寓。但盘活蛋壳公寓意味着需要克服当前长租公寓行业的难题，在长租领域积淀8年的自如仍然战战兢兢，长租公寓的难题依然难解，更何况是最近频发“问题”的蛋壳。