男子276万全款买上海6栋别墅，20年后想起入住，瞬间傻眼_风闻

中国基金报 泰勒

电视剧也不敢这么拍，浙江人秦先生，上世纪90年代的时候，在上海买了几套别墅，全款付清了，但他没过户就离开了上海，20多年后他回上海发现房子被卖出去了，已经住了其他人，这些别墅还能要的回来吗？

男子买下上海6栋别墅！20年后想起入住，瞬间傻眼

据上海广播电视台《案件聚焦》报道，浙江人秦先生，上世纪90年代的时候，在上海买了几套别墅，全款付清了但他没过户就离开了上海。秦先生当时花了276万，买下6套别墅，其中两套他转卖给了员工，也办理了过户。还有4套房子没来得及办理过户，秦先生因为生意的原因匆匆离开了上海。

1993年一平方米3000元左右的房子，在20年后已经增长了六七倍，按照2013年的市值，应该是每平方米16000到21000元上下。20年后，当他回到上海准备入住别墅的时候，却当场傻眼

秦先生是一名浙江人，在上世纪90年代的时候，他就是一家民营企业的老板，而且生意做得红红火火。

为了进一步拓展业务，他移师上海， 在上海郊区买了六套别墅，用于办公，而且基本付清了所有房款。

当时的房子差不多就是这样子。

但是非常不巧的是，1993年的时候，秦先生的生意陷入低谷，他需要到别的地方另谋出路，于是离开了上海。

但是20年后，当他重整旗鼓，回到上海准备入住别墅的时候，意想不到的情况发生了！

小区还是那个小区，买下的几套别墅里都已经住满了人，这是怎么回事？

房地产开发公司私自将四栋别墅，转卖给了别人

原来，1993年，建银公司虹口分公司与秦老板的宁梅公司签订《花园别墅转让协议书》，转让别墅6幢，秦先生全款付清。

其中，2套已实际交付，余下的4套还没交付。

这两套已交付的秦先生转让给了员工。之后，他的公司陷入前所未有的经济危机。

全款付清的秦先生根本来不及办理另外4套别墅的过户手续，就投入到挽救公司的各种忙碌中去了。

谁知，这四套房子就被建银公司卖给了别人。

2013年，秦先生起诉房地产公司要求对方赔偿损失。

1993年一平方米3000元左右的房子，在20年后已经增长了六七倍，按照2013年的市值，应该是每平方米16000到21000元上下。

法院一审最终认定，房地产公司败诉，赔付秦先生余下四套别墅的金额共计1220万。

房地产公司不服一审判决，上诉到中级人民法院。谁知，二审判决和一审判决有着天壤之别。

他们认为，秦先生有相当大的错误。根据二审判决，秦先生只能拿到150多万的房款，和一审在金额上相差1000万左右。

二审判决之后，秦先生申请抗诉。检察机关认为，二审法院的判决完全忽略了建银公司的过错，除此之外，法院的判决书中判决理由和判决结果自相矛盾，违背了实体公平。上海市人民检察院第二分院对这起案件，进行了抗诉。抗诉之后，由上海市高级人民法院再审。

再审过程中，法院完全采纳了检察机关的抗诉意见，撤销了生效判决，恢复了一审的判决处理方式。

网友评论：

住宅被“占用”并不少见

今年5月份的时候，市民张先生的姐姐1992年花了33.2万元，在宝安华天花园购买了一套144平米的房子。28年过去了，张女士年龄大了，身体不好，就想把房子收回来。没想到房子不但从毛坯变成了精装修，里面还住着“陌生人”，邻居们还说，这个人竟然还是撬门住进去的！

律师表示，如果该房产属于张女士所有，里面的住户就涉嫌非法侵占他人财产。若达到犯罪立案的标准，该住户就涉嫌构成刑事犯罪。产权人可以向有管辖权的法院提起诉讼，追究租户近几年住在这个房子，应当支付租金的赔偿责任。

华天花园物业管理处主任黄伟强表示，如果张女士拿房产证来物业登记，就承认她是业主。之后，管理处会协调公安机关，把跟业主没有关系的人员清理出小区。

物业主任透露了一个重要信息——房产证，其实，这也是张先生一直发愁的症结所在。张女士当时付款之后，因为忙迟迟没去办房产证。

而邓女士是华天花园当年的开发商经理，也是买房人张女士的朋友。28年前，这套703的住房由邓经理推荐好友张女士购买。如今，张女士家属希望能拿到相关材料，作为买卖合同的有力佐证，对于这一请求，邓经理表示会尽自己所能，为房子的确权出一份力。

最后，经过和住户多次协商，今年6月份，被遗忘28年的房子成功收回。张先生也叫来了换锁公司换了新锁，这意味着一个新的开始！网友追了将近一个月的问题，总算尘埃落定。