恒大物业通过港交所聆讯，在管面积2.54亿平米_风闻

11月15日晚间，据港交所披露信息，恒大物业正式通过上市聆讯。华泰国际、瑞银、农银国际、建银国际、中信证券和海通国际为联席保荐人。

编辑 | N姐

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7月底，中国恒大就曾发布公告称，正考虑分拆物业管理服务独立上市。8月13日晚间，恒大公告称，旗下物业管理业务将引入235亿港元战略投资。记者彼时从恒大方面了解到，此次拟引入的投资者包括中信、光大控股等大型央企，云峰基金、红杉资本等顶级投资基金，以及腾讯、周大福等大型企业。

恒大物业集团是中国最大、增长最快的综合物业管理服务提供商之一。

根据中指研究院的研究，截至2019年12月31日或截至该日止年度，在中国物业服务百强企业中，以项目所覆盖城市数目计，恒大物业排名第二；分别以总收入、总毛利及总净利润计，恒大物业排名第三；以签约面积计排名第三及按在管面积计排名第四。

根据中指研究院的研究， 2017年至2019年，恒大物业的净利润以195.5%的复合年增长率增加，在中国物业服务20强企业中最高。

恒大物业是全方位的物业管理人，管理多元化的物业组合，其中包括中高端住宅物业、商用物业、主题乐园、产业园、康养项目、特色小镇及学校。

截至2020年6月30日，恒大物业已订约为1,354个项目提供物业管理服务、非业主增值服务及╱或社区增值服务，覆盖22个省、五个自治区、四个直辖市及香港逾280个城市，总在管面积约为254.0百万平方米而签约面积为513.3百万平方米，服务近二百万个家庭。

恒大物业称对人们健康福祉及客户满意度的专注树立了追求高质服务的品牌形象。通过随时待命的24小时管家务，公司打造了安全、便利、健康和关爱的社区。公司以客户为中心的文化引领我们迈步向前和开辟新途为客户提供更佳服务。例如：公司推行智能信息平台，利用信息和智能技术促进客户与管家的在线互动，提升了客户体验、减少倚赖人手劳动并提升运营效率。

公司相信与恒大集团的紧密合作建立了高度可见的增长途径。

中国恒大集团为业务多元化企业集团，业务覆盖房地产、文化旅游、健康管理及新能源汽车等。根据中国房地产TOP10研究组的研究，于2020年，以综合实力计，恒大集团是中国房地产开发行业的标杆龙头；根据克而瑞的排名，以应占签约销售计，自2017年起连续三年在中国物业开发商排名中位居榜首。恒大物业认为恒大集团庞大的土地储备为他们开发优质项目提供具有巨大潜力的途径。

于2020年8月，恒大物业引入了一组著名战略投资者，其中包括红杉资本（Sequoia Capital China Growth）、中信资本控股有限公司、云锋基金（Yunfeng Capital Limited）及腾讯控股有限公司。

恒大物业称，随着该等战略投资者进行投资，公司可开拓具协同效益的新服务类型，并与彼等进行其他合作，从而加强业务运营范围和深度，并为长远可持续增长带来贡献。

于往绩记录期，恒大物业的优质服务带来稳健经营业绩。

于2017年、2018年及2019年以及截至2020年6月30日止六个月，公司的收入分别为人民币(下同)43.994亿元、59.032亿元、73.327亿元及45.639亿元；公司净利润分别为1.066亿元、2.39亿元、9.305亿元及11.477亿元。

于2017年、2018年及2019年以及截至2020年6月30日止六个月，公司向五大客户销售的收入分别为19.43亿元、24.607亿元、28.123亿元及17.137亿元，分别占公司总收入的约44.2%、41.7%、38.4%及37.6%。

同期，公司向单一最大客户恒大集团销售的收入分别为19.354亿元、24.397亿元、26.583亿元及15.974亿元，分别占公司总收入的约44.0%、41.3%、36.3%及35.0%。

此次恒大物业集团上市集资用途为进行战略收购及投资、升级信息系统及设备、运营资金及其他一般企业用途等。