深入解释一下某地产企业是怎么通过产业多层圈钱的_风闻

【本文来自《维信诺3亿元转让500余项LED专利，前三季现金流萎缩近8成》评论区，标题为小编添加】

感谢观网的捞取，我这里再深入解释一下华夏幸福怎么通过产业多层圈钱的。

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维信诺的背后是华夏幸福，我印象中背后的老板是华夏幸福的老板王文学联合了一个清华的博士弄的。

华夏幸福之前有一个商业逻辑：在签订了PPP合作协议的区域，由政府负担落地投资额的45%。也就是：如果维信诺投资了100亿，如果政府认这个投资额，45亿由政府支付给华夏幸福作为产业引入的服务费用。当然，着仅仅是结算的路径，支付的时候需要通过政府的财政收入（也就是以土地出让金为主的收入）来偿还。

这时政府因为产业落地的需求驱动，跟华夏幸福进行了区域综合PPP合作的区域就会跟王文学寻求维信诺工厂的落地。这时王文学就会出来要求：在合作区域内要求对方给自己更多的住宅土地，也就是政府通过用房地产来兑换产业落地。

再说简单点：王文学在土地上赚了一遍产业服务收入，在房地产上赚了一遍住宅销售收入，然后大概率还会在建厂上赚一遍补贴，最后运营能赚钱当然最好，不赚钱王文学也已经盆满钵满。

然后华夏幸福的路径就很简单了，单说直接投资，别人需要投资100亿的线王文学只需要55亿，另一方面，这个路径还能上市（借了黑牛的壳），同时还能赚一遍房地产销售的钱，不断地做大圈钱路径。

如此一来，别人做的是1+1=3，王文学至少是1+1=5。

可是2017年雄安新区的消息给华夏幸福造成重大利空，加之整个环京和河北也就是华夏幸福的最重要的现金流区域被严控房价，华夏幸福的资本市场和运营市场的利好一瞬间蒸发，于是整个资本板块瞬间支撑不住了。

所以维信诺这次的动作撇开业务层面，更本质的原因是背后的知合控股（也就是王文学的产业体系）的现金流支撑不住了。

这也是为什么维信诺的文件里频频出现“固安”这个地名，这是华夏幸福之前最牛逼的现金牛区域，也是王文学发家的福地。

在中国，很多事儿绕来绕去已经绕不出地产这个圈子的资本盛宴了。