农村宅基地可继承，既为城镇化解决新入城人员的后顾之忧，又盘活了农村闲置土地资源_风闻

【本文由“Once”推荐，来自《自然资源部：农民的宅基地使用权可依法由城镇户籍的子女继承》评论区，标题为Once添加】

这条政策，特别是标题和摘要的内容，涉及的只是（新）城镇户口子女对农村宅基地的继承权问题，并不涉及家庭原来就算城镇户口的人——本就无农村宅基地可继承，也不涉及子女依然是农村户口的人——天然可继承家庭的宅基地。

说白了主要内容就是，无直系亲属户籍留在农村的城镇户籍子女，原有家庭在农村的宅基地和地上建筑物可以继承并使用，但无建筑的纯宅基地则无法继承，也无新建权（至于翻新权，则还是个模糊的地带，主要看地方的管控。当然农村新建级别的翻修其实并不便宜，真要建得适合住人，支出也会是非一二线的高价的城镇买房的三/五分之一，这种支出对能够真正落足城里的人来说，还不如在城里贷款再买一套划算，毕竟农村的房子和地权不允许交易，只会贬值）。

总之，这政策的主要的目的，一是为城镇化解决新入城人员的后顾之忧——入城失败还可以回老家，让城镇化有个保底，从而使得城镇化可进可退、可持续；二是盘活农村闲置土地资源——缓慢回收真正入城的人员祖上留在农村的但已经基本闲置了的土地（新农村建设，也会需要更多的集体土地，无论是建农村公共设施、公有企业还是出租）。

至于有些人看这政策对房价的影响，则是多虑多想了。对房价的影响，不会有多大，因为这政策明确之前，一直就默认是这么做的（潜规则？），房价原来怎样，以后也会怎样。

真要仔细端详对房价的影响的话，可能只是为房价的健康（不会因回不了农村老家而必须买房的情势，而给人“房子不愁卖”、“投资建设者和炒房客的市场无忧”的不健康的市场看法，即在市场总体意识层面健康化、非吹泡沫化）和可持续（对有能力“进城”的人无影响，对暂时无能力“进城”的人也无后顾之忧可以继续努力）发展奠定一种长期性的市场背景和认识。（PS：只是对整体、对意识层面而言有这种作用，但具体操作和效果，还得看地方的“骚操作”）。

另外，这政策在农村现在执行一户一地（宅基地）的背景下，多少对农村人有些不公平。毕竟城里人一户能买几套房，农村人只允许有“一地”（当然，可以建几层，但依然还是只有“一个窟”，不像城里人允许“狡兔三窟”），除了“新进城”的仅一代可以城里新买又能继承农村的之外。