年复合增长率近200% 上半年净利11.48亿 恒大物业正式递交上市申请_风闻

9月29日晚间，中国恒大发布公告称，恒大物业集团有限公司（以下简称“恒大物业”）已向香港联交所递交上市申请，计划在获得上市批准后进行全球发售股份，华泰国际、UBS、农银国际、建银国际、中信证券及海通国际担任联席保荐人。

恒大借助公告进一步阐明了分拆物业上市的原因和益处，称分拆物业将使恒大及其股东有机会实现投资价值，恒大物业上市后拥有融资平台，可在不依赖恒大集团的情况下，为现有业务和未来扩张提供资金，提高运营和财务管理效率。

实际上，今年7月底，恒大就已经宣布分拆物业管理公司上市的计划，8月中旬，中国恒大曾发布公告称，旗下恒大物业合计引入235亿港元战略投资，开始为上市做准备，据悉，彼时引入的战略投资者包括中信、光大控股等大型央企，云锋基金、红杉资本等顶级投资基金，以及腾讯、恒大等大型企业，完成后战略投资者将合计持股28.06%，估值突破750亿港元。

此次公告表示，截至目前恒大间接持有恒大物业71.94%的权益，待上市完成后，恒大物业将仍然为中国恒大附属公司。

净利润年复合增长率近200%

公开资料显示，恒大物业是全方位的物业管理人，管理多元化的物业组合，其中包括中高端住宅物业、商用物业、主题乐园、产业园、康养项目、特色小镇及学校，据其招股书显示，恒大物业是中国最大、增长最快的综合物业管理服务提供商之一。

据恒大物业递交的招股书显示，2017至2019年，恒大物业收入分别为43.994亿元、59.032亿元和73.327亿元；净利润分别达到1.066亿元、2.390亿元和9.305亿元，根据中指研究院的研究，2017年至2019年，恒大物业的净利润以195.5%的复合年增长率增加。

不仅如此，恒大物业的毛利分别为4.32亿元、7.23亿元和17.54亿元，2017年至2019年的年复合增长率为101.4%。

进入2020年，恒大物业业绩进迎来进一步发展，截至上半年末已取得45.639亿元的收入和11.477亿元的净利润，毛利更是取得了17.37亿的好成绩，这已经与2019年全年的毛利持平。

截至2020年6月30日，恒大物业已订约为1354个项目提供物业管理服务、非业主增值服务或小区增值服务，覆盖22个省、五个自治区、四个直辖市及香港等逾280个城市，总在管面积约为2.54亿元平方米，签约面积为5.13亿平方米，服务近二百万个家庭。

根据中指研究院的研究，在中国物业服务百强企业中，以项目所覆盖城市数目计，恒大物业排名第二，分别以总收入、总毛利及总净利润计，恒大物业排名第三，以签约面积计排名第三及按在管面积计排名第四。

此外，值得一提的是，恒大物业大部分的业务都来自于母公司的支持，数据显示，恒大物业自2017年至2020年前6个月，来自于恒大集团提供在管面积的支持占比达到99.8%、98.9%、98.4%和98.8%。

另据媒体报道，本次恒大物业募集资金为10亿至20亿美元（约合69.8-139.6亿元），而鉴于碧桂园服务及中海物业采用介绍上市，目前物业股最高募资额为保利物业的48.3亿元，恒大物业的这一募资额将创物业公司之最。

因“重组”风波披露多项利好

9月24日，一份恒大集团有息负债余额达8355亿元，公司须在2021年1月31日前偿还战略投资者1300亿元本金，并支付137亿元分红，恒大集团恳请支持重大资产重组的网传文件在网上迅速流传。9月25日，恒大惨遭股债双杀，随后，恒大迅速开展了轰轰烈烈的“反击战”。

先是25日(周五)傍晚，直接公告回应网传文件系谣言，已向公安机关报案，随后深夜，恒大发声称从未出现利息晚付，力证经营健康，并披露了经营数据力证清白。

截至2020年9月24日，累计实现销售人民币5049亿元，同比增长11.4%；销售回款人民币4521亿元，同比增长51.3%；公司有息负债较2020年3月末已下降约人民币534亿元，融资成本下降2.24个百分点，提前归还2020年9月25日以后到期借款人民币435亿元，各项降负债成效积极显着，截至2020年6月30日，现金余额人民币2046亿元。

9月29日，恒大地产与1300亿战投中的863亿战投签订补充协议，战投同意转为普通股权长期持有，且股权比例保持不变，剩余的437亿战投中，恒大已与155亿战投商谈完毕，目前正在办理手续，282亿战投正在商谈中。

业内分析人士认为，这一次全体战投都出面力挺恒大，在这么短的时间内完成1018亿战投的协议签署及商谈，战投一致同意放弃要求回购及增加股份的权益转为普通股，充分说明通过这几年的合作，所有战略投资者都分享到了恒大的发展红利，对恒大的经营管理与健康发展高度认可，对恒大的发展前景充满信心，才会坚定选择与恒大长期合作。

而在恒大的多番利好消息轰炸下，曾经连续两日急速下跌的股价也在9月28日迎来大涨，截至9月30日午间收盘，中国恒大收盘价达到18.92港元/股，大涨近15%。

如今，恒大物业披露招股书，这标志着恒大物业上市迈出了实质性的一步，这亦是对前几日承诺的再一次落实，尘埃落定，结局完满，市场也可以暂时对恒大保持信心。