名词解释：地产商_风闻

1、地产商运作的核心资源是土地，而土地是不可再生资源，用一平米就少一平米；

2、地产商绝大多数依靠超高比例银行贷款支撑其运作，而银行贷款来源于万千百姓，就是说，地产商是靠借老百姓的钱来赚走老百姓的钱，如果地产商崩盘导致银行坏账，本质就是把老百姓的钱亏掉了；

3、房地产开发在绝大多数国家，并非所谓“支柱产业”，这一点可以从世界500强企业中看出来；

4、地产商所依托的建筑业也不是高技术行业；

5、在国家竞争中，房地产没有任何价值，没听说过那个国家威胁别国靠的是强大的地产行业；两国之间，可以打贸易战、金融战、科技战，从来没有打房地产战的。。。。这是任何资源行业的宿命，如果是经济依赖石油、矿产、土地等资源的国家，无一例外是抗击打能力最弱的国家；

6、在人均居住面积超过40平方米后（中国目前36平），新增房地产需求会持续大幅下降，房地产开发会进入存量竞争时代（也就是二手房交易占绝大多数的时代），和其他任何进入存量竞争的行业一样，存量竞争时代会淘汰90%的地产商（可参考手机行业）；

7、如果地产商获取暴利，必定是以所有老百姓无法安居为代价的，此时暴富的地产商（比如渔村的地产商），就是寄居在城市的寄生虫，原因如第1条所述，地产商靠吸食不可再生的土地资源来反噬这片土地的所有人，这就是寄生虫！甚至是害人虫！！

8、地产商在改革开放初期，为政府提供了所谓“土地财政”的支撑，为市民提供了基本的住房服务，是有其历史贡献的。但中国在2010年成为全球最大工业国以后，持续工业化和产业升级才是经济活动的重心，而此时的地产商，渐渐成为增加社会运营成本的绊脚石，成为拖累工业化的其中一个因素。。。。我认为不仅仅是地产商需要反思和重新寻找出路，而是整个社会都需要为各经济要素重新排列组合、寻找各自新的定位，尤其是土地开发模式，是时候更新了！至于如何更新，请各位朋友发表高论！

（全文结束）