房地产开发商的利润有多高，看人家怎么玩？_风闻

政府 开发商银行购房者形成利益交叉螺旋。让部分人暴富，让大多数人变成房奴。如果国家能让房产市场正常合理发展，不让少数人掠夺了多数人的储蓄和未来，中国的内需还有巨大的潜力，或许能提前进入中等收入国家。现在房地乡绑架了中国经济，金融，老百姓的未来。

房价上升可以掩盖一切危机，虽然金融系统做过多次房产下跌30%下压力测试，但一但真的系统性下跌30%，形成趋势，谁也拉不住。谁能想到股市从5000能跌到1800？房市亦如此。

房地产开发商本质上就是金融公司，一个百亿的项目10亿的运作资金就够了，只要能拿到土地就能多次融资。房产公司不需要任何1固定资产，只要能保证资金链，只要房价一直涨，就能无限循环下去。

说白了，开发商用别人的钱赚自己的钱，讲好故事即可。即使公司倒闭了，亏的都是银行，承包商，供应商，购房者！

举个小例子，本人也在小地产公司工作多年，本人亲手经历的项目：本项目占地面积120亩，政府承诺净地，但拆迁不彻底，有老百姓复耕，有一栋厂房，后期又花了几百万搞定。规划建筑面积28万平（车库8万），包括一栋写字楼（28层2万平），2万平联排，其它18一32层住宅14栋，一层地下车库（I000十车位）。土地出让及增值税二共2亿，四位股东各出资5干万。拿地后因为拆迁不彻底搁置2年，这期间取得各种许可证：土地，规划和施工。股东用土地抵压贷款2亿多（钱回来了，土地已升值，旁边就是地王），有规划和施工许可证后招标开建，甲供主材，承包商总包垫资施工至少到甲方取得预售许可证，这期间甲方最大的支出是甲供材（钢筋混凝土），不到一个亿。办出预售证，开卖，网签回款，付部分工程款（已完工70%）。项目工期3年，中间主体工程超过大半可继续在银行项目融资贷款，项目分三次预售，二次开盘回款后股东就可以提回投资2亿，剩余资金够周转了。项目总共卖了12亿（去化率超90%，不含写字楼和部分未售出联排及住宅，车库加储藏室卖了1.3亿）。总建筑及硬套绿化成本约7亿，车库不单计面积，总成本约9亿，其它管理成本销售成本（广告700万，代理公司销售人员工资及提成1500万，管理及办公600万，不算股东一共10个人，办公室前期租的后期在工地办公）。剩余的房子写字楼车位及物业用房四位股东平分大致如下：写字楼5000干平（本项目最大败笔，不好卖），联排别墅若干，商铺2500平（3万一平米），住宅若干，车位若干，现金大家算？赢利大家算？

欠政府税费多少未知，项目结束，除3个财务所有人员无补偿遣散，公司未欠任何工程款材料款人员工资等，公司宣布破产。

给大家提供个重要数建筑及绿化成本3500元/平，地价1000元/平。全国各地建筑成本却不会差太多，一二线城市要高一些。地价差的会很多。

本项目在山东烟台城区。

所以恒大敢危胁政府和国家，人家有底气，反正不是我的钱，中国有多少地产公司？其它公司亦如此。

相比房价暴涨，政府更怕房价跌，一跌资金链就断了，那就是金融泥石流，曾经的日本就是这样死的。

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