我这么说吧，恒大这份文件绝对没有“凭空捏造”这么简单，另外全国房价暴涨也很难了_风闻

我这么说吧，这文件绝对没有“凭空捏造”这么简单。

我老婆是银行系统的，附件里恒大在我老家的两个当地银行的钱数额基本是真的。

就这个文件内容而言，凭空捏造的水平也着实不低。里面除了一些数据有点问题（高达90%以上的入住率不知道哪儿来的），其它内容都有着极高的严谨度，我给政府写了很久公文了，也自认水平比这个文件差一截。

把话说回来，作为之前的房地产从业者和浙江某地政府的城市发展顾问，我对于房价的看法非常简单：全国性继续以横盘为主，区域热点城市会继续有炒作，但在现行政策下很难再出现全国性的普遍暴涨，其原因如下：

1、大家都知道面粉面包的说法，现在国家已经从根本上掐死了房地产商借银行或者金融机构的钱买面粉的途径。

2、从全国范围内的城市来说，很多被炒作得非常成熟的城市（尤其是一线城市）由于房地产上涨动能势能都不足，加之自媒体等渠道极大地缩减了信息差，辣鸡房子已经非常难忽悠消费者了。

3、由于房地产商没太多钱全国性拿地，但是仍然要求生存，它们就只能去抢那些洼地城市的土地，比如长沙（房价一直非常低），比如宁波（前两年出地量极少，当地保留了购买能力）这种。因为媒体的渲染和战略选择的稀缺，仍然会有“某地房地产暴涨”的新闻出来，但是按照现行政策这些都是秋后蚂蚱。

再简单点说，之前那种按照“中国地图”来梳理城市进入策略的房地产商的做法肯定是行不通了（碧桂园，梳理发展战略时是计算全国还有多少个县级行政区域没有进入）。

这时比较理性的做法就是为了保现金流而忽略利润指标，抢售续命，这也是恒大一直以来在实施的策略。但是这种策略下极其容易出现资金周转问题。这是因为在碧桂园掀起的高周转策略之下，房地产公司继续金融属性化，导致资金控制需要非常精确的计算。而且这辆资本重坦一旦开起来，以房地产公司的资产规模惯性会非常大。

所以结论就是，对我来说，如果这个文件是真的，我丝毫不惊讶；而如果这个文件是彻头彻尾的编造，我会非常惊讶。

【本评论由风闻社区捞取，来自《恒大集团：网上流传有关我公司重组情况相关文件和截图凭空捏造 已报案》一文，仅代表发帖用户观点，标题为小编添加，更多热乎讨论请移步原文】