租房市场乱象，谁才是罪魁祸首？_风闻

前几天，我一个同学突然在朋友圈分享了一篇文章，并配发了一句感言，字里行间都充满了心酸。

他发的是住建部官网前几天公布的  《住房租赁条例（征求意见稿）》，  其中有几条关键的，的确是让饱尝租房心酸的都市年轻人能安下心了

意见稿全文在这里就不加赘述了，这篇意见稿主要可以归纳为以下8点：

1、房东不得暴力威胁租户腾退

2、中介不得赚取租金差价

3、不得单方面提高或者降低租金

4、未经租户同意房东不得进入

5、装修不得危及承租人的人身健康

6、房屋中介租赁服务明码标价

7、违规出租厨房、阳台、地下储藏室，最高罚50万

8、承租人不得擅自改动房屋承重结构

发现没，这条例中大多数条款，都是在维护租客的利益。

在一线城市打工，租房是绝大多数年轻人绕不开的坎，大家或多或少在租房的过程中都碰到过不少糟心事。

而最近半年多的疫情，更是把一些矛盾推到了火烧眉毛，不得不解决的地步。

《住房租赁条例（征求意见稿）》出来的是正当其时。

2020年6月中旬，身处上海的陈先生收到了一条甘肃某仲裁委的短信——  商业保险公司因借款合同纠纷申请仲裁，仲裁标的约为4600元。

这位陈先生一脸懵逼，他不记得自己借过什么钱，只记得自己2016年大学毕业后，跟上海某A公寓签订了租房合同，“押二付一”。

结果2018年10月，该家长租公寓资金链断裂，陈先生被房东赶了出来，押金也没了，如今还面临被仲裁。  

原来，这位陈先生签订的所谓“一月一付”的租房合同，其实是以自己名义签了  ‘“租金贷”。

但银行把一年租金的贷款直接打到了某A公寓账户，后者却按月付给房东，从而长期霸占大量租金，从而进行风险投资套利。

通过将一个简简单单的租房行为，变成了金融游戏。

一旦资金断裂、投资失败，就干脆拿着租户的贷款——即房东的租金跑路了事，贷款仍旧要已经被赶出来的租户来还。

对于租客来说，自己面临被扫地出门的风险不说，莫名其妙的征信违规记录更是遗祸无穷，严重性怎么说都不为过。

当然，对于个人房东来说，他们同样有着无尽的委屈。

不少人的生活开支有很大一部分是要靠房租来补充，甚至有的人还兼具房东和租客的双重身份，自己也在外租房，以租养租。如果这边的房租断了，自己那边就要陷入困境。

更有甚者，一些房东甚者还背负着沉重的房贷，本来每个月减去必要的生活开支后，剩余的工资加上租金收入刚好可以还月供，现在租金一断，生活也彻底陷入了困境。

从旁观者的角度看，      租客和房东本身都没有错，都是受害者，都有用各自的难处，当务之急是同仇敌忾，一起去讨公道。  

但现实是，房东和租客却先爆发了激烈冲突。

毕竟，长租公寓一方已经卷款跑路了，再大的火也发不到他们头上，一些急于收租金的房东往往会要求租客立刻补上之前几个月的房租，一分钱都不能少，否则赶人。

可对于租客来说，那么多租金都已经交了，而且自己签的租房合同也是和二房东（即长租公寓）进行的，和房屋的持有者没直接关系。按理，房东要钱也该找二房东去要，不该来这威胁赶人。

二房东一跑，房东有房子，租客有家当，只能大眼对小眼。

虽然俗话说得好：退一步海阔天空。可大家心里想的都一样，凭什么这些损失就得我承担？

这种局面下，想和解是很难的，因为站在谁的一方都有理。

结果，房东和房客之间互相心生怨恨，仇恨加剧，闹到最后，就会出现部分房客不愿意再出租金，也拒绝搬出去，消极抵抗；部分房东就会选择不冷静的举动，强行撬开房屋，将租客的行李一股脑丢出去。

终于，矛盾彻底激化，一地鸡毛。

据不完全统计，今年暴雷的长租公寓，有20多家，受到影响的房东、房客达到数十万人之多。

也许有人会说，这些暴雷的长租公寓都是一些没听说过小品牌。

但实际上，大品牌公司爆出的问题，根源上与小品牌是一样的。

两年前，曾有一篇  《阿里P7员工得白血病身故，生前租了自如甲醛房》  的文章爆火，相关话题登上微博热搜第一，给资本风口上互联网租房行业来了一记闷棍。

文章称，一位阿里P7员工王某今年1月在某知名租房平台租了一套复式房子，仅仅半年之后患急性髓系白血病病故。

去世后，王某的妻子检测其所住房间，发现甲醛严重超标，却被提前解除合同。

这位阿里P7员工当年1月才入职阿里总部，体检结果显示，各项指标正常，其身体状况没有任何问题。

但在入住半年多后，王某却越来越感觉身体不舒服，经检查发现血小板在减少，最终确诊为急性髓系白血病。

媒体报道，此“阿里员工之死”事件发生前一年的2017年4月，就有北京海淀的同平台用户同样在体检中被告知，白细胞数量只有正常人的60%。

委托专业机构检测后，这位用户发现，厨房、卧室、客厅的甲醛、TVOC均超标，最高达2.3倍。

这背后的原因很简单——资本想要节省成本。

无论大品牌小品牌，租房平台的角色实际上就是  “二房东”  ，其商业模式的初衷是好的，规范化标准化租房市场。

但是，他们的商业模式，是需要长期才能盈利的。

比如，某城市一套房，业主要租2800，分成4个房间，每个人负担900，二房东可以赚800元，但对用户还有增值服务如保洁、维修等，其实利润在500元左右，前期需要装修，运营成本并不低。

所以，租房平台收房子的周期一般是五年，这五年时间就是他们收回成本、赚取利润的窗口期。

一句话：时间就是金钱！

问题就在于，一旦装修，甲醛等装修有害物质就需要空置一段时间（  长达两三个月）  才能散尽，这背后就是白花花的钱在流失。

在租户健康和利润面前，资本毫不犹豫选择了后者。

所以实际操作中，收来的房子刚刚装修完等个两三天就租出去了，后果可想而知。

换句话说，如果想赚钱，某些租房平台就只能在租户健康问题上打折扣，良好的初衷就退化为了赤裸裸的黑心商人。

谁也不知道过去那些年有多少租户因为甲醛问题，身体受到影响，但“阿里员工病故”的热搜，终于让租房平台不得不宣布，下架全国9个城市全部首次出租房源，等待专业机构验证再上架。

难道稳稳当当赚差价不好吗？非要玩这些幺蛾子，玩到鱼死网破才动手改？

租房平台也不傻，也不是闲的蛋疼，而是被资本拿着  利润之鞭  追着屁股赶。

在2018年的资本热潮中，各式各样的长租公寓打着美好至极的  “租房升级”  轰轰烈烈抢入市场，野蛮生长。

伴随着“租售并举的口号”，资本也像嗅到血腥味的鲨鱼一样疯狂涌入租房市场，

据统计，仅仅两年，就有大约400亿资本涌入租房市场，伴随着着大量资本的进入，长租公寓也在全国大爆发，北上广深的集中式长租公寓品牌数量合计达四百多个，管理房间数量超过300万间。

自如那样的分散式长租品牌同样遍地开花，不断加杠杆融资收房，试图一统房屋租赁市场。

但好景不长，随着2019年经济形势不断恶化，长租公寓进入了频繁暴雷的“至暗时刻”。

2020年的疫情，更是直接给这个行业带来了前所未有的艰巨考验。

据统计，今年以来“暴雷”、“跑路”的长租公寓，高达26家。

仅8月一个月，就有12家公寓倒闭！  

没有倒闭的，也都是一边喊房东减免租金，一边又对租客加房租的，想尽办法活了下来，同时也给本就江河日下的行业口碑再抹了一把污水。

还有一些房屋租赁企业，则不断寻找废弃酒店、商业楼群，从源头上降低成本，有一些甚至是靠偷税漏税来回补利润。

想想就可笑，哪个长租公寓者会告诉创投资本，我们以后要靠危害租户健康、违规套取贷款、偷税漏税来赚钱呢？

可现实是，他们就这么干了。  

互联网租房打着信息透明的口号，成为了市场风口，头顶上还罩着政策红利。勇敢下水的创业者都是80、90后的青年才俊，每一个人似乎都活在时代的潮头。

他们一个个神气活现、头头是道地讲着，自己租房的故事，画着“做大规模，赢者通吃”的大饼，做着融资上市、人生赢家的资本大梦。

但他们似乎都忘了，或者心照不宣的一个事实：

租房本身并不赚钱，或者说，散租市场大概2%~3%的利润率根本支撑不了吹上天、吹出花、背上对赌协议的商业模式。  

为什么租房市场，充斥着似乎永远也摸不透的中介，充斥着真假莫辨的房源，充斥着想方设法压制租户的公司，充斥着一环套一环的住房套路？？

老老实实做生意的赔钱，歪门邪道才能发财；实现信息透明化更是自杀，增加市场混乱程度才能浑水摸鱼。

当然，也多少有人站出来想做一下改变。

链家够大了吧，同样折在了自己的一厢情愿中。

在投资圈钱多人傻的 2015年，链家旗下“丁丁租房”上线，主打就是  “佣金全免”  的旗号：

“不要租户一分钱，转而向房东收取5天房租作为中介费”。

链家这么做是打算一统租房市场，靠规模效用、垄断市场赚钱，结果仅上线一年半就灰溜溜地停止运营。

很多还在租房的读者看到这里该想法了，明明租金年年上涨，租房压力越来越大，租房生意怎么可能不赚钱？？

最近，浙江省发展与改革研究所出了一篇文章  《警惕房价与房租走势分化》  。

文章说，新冠疫情爆发以来，浙江省多地住房租赁价格持续下行，但二季度的新建住房与二手房商品价格却企暖回升，  实体经济与资产价格越来越发生背离  。

文章认为，疫情带来的收入差距扩大或是房价与房租走势背离的主因。

文章还引用蚂蚁金服研究所《2020年一季度家庭财富报告》数据，称今年一季度，超过一半税前年收入5万元及以下群体财富在减少；而超过五成的税前家庭年收入50万以上的群体财富在上升，30~50万的年收入家庭则是有所上升。

由于高收入群体对房价总体非常乐观，而且当前货币政策比较宽松，所以大量高收入阶层纷纷又冲入了楼市。

简而言之，今年上半年，富者愈富，贫者愈贫的趋势更加明显。

众所周知，租金是经济好坏的晴雨表，而过高的房价却是繁荣的反向指标!

租房人群以中低层收入为主，银行又大量贷款给富人买房，坚挺的楼市走出了一波的行情，房价一路上扬推高了房价与房贷压力。

于是，自如等长租公寓收房子的成本越来越高，实体经济却依旧沉沦，中低层收入上不来。即使是学生毕业季这样的传统租房高峰期，也救不了低迷的租房市场。

一上一下，着急盈利的自如们更加无利可图，于是只能想方设法降低服务水平、出租甲醛房、玩起租金贷，化身  “黑心二房东”  。

如果这些还不能赚钱的话，干脆打进入这个行业开始，就玩“高收低租”、“长租短付”套取大量租客的银行贷款，跑路了事，彻底沦为一场资本骗局，最终演变为  “房东与租客拳脚相见”  的悲剧。

资本泡沫推高资产价格，加剧贫富分化，却还要去做“二房东”，加着杠杆背着对赌协议，一窝蜂收割依赖中低层收入的租房市场，还希望谋取暴利……

这简直就是  “又要马儿跑，又不给马吃草”  ，要逼死人啊！

就像是一局    贪食蛇游戏    ，最开始小蛇去吃下任何可以看到的苹果，吃的越多，身子越大，其他人越活不下，自己也越来越惊险，直到最后发现，整个屏幕都是自己庞大的身躯，食物越来越少 ，    在贪婪中走入绝境  ……

马克思在他的《资本论》里，对资本有这样的著名描述：

一有适当的利润，资本就会非常胆壮起来。只要有10％的利润，它就会到处被人使用；有20％，就会活泼起来；有50％，就会引起积极的冒险；有100％，就会使人不顾一切法律；有300％，就会使人不怕犯罪，甚至不怕绞首的危险。

马克思生活的19世纪，欧洲还处于产业资本时代，就尚且有这样的判断。

如果马克思活到了今天，他不仅能看到资本疯狂的追逐利润，还会看到在利润不足时，资本毫不犹豫地吞掉自己的尾巴求生的荒诞现实。