厦门最新成绩单：“三驾马车”齐头快进，“居民杠杆率”持续下降_风闻

不久前，厦门市政府召开新闻发布会，会上透露出来的一些信息表明，厦门的一些软硬指标正在发生变化。作为最受诟病的厦门房价，变化更加明显。

问道者  谢嘉晟

01  数据看厦门的最新变化

根据厦门市政府9月7日召开的新闻发布会公布的信息，从去年招商大会至今年8月底，全市累计生成招商项目8446个，计划总投资2.78万亿元，其中新增落地项目4546个，总投资9011亿元。

今年以来，新增招商项目7007个，是2019年全年新增项目数的2.9倍；落地项目4016个，总投资6808亿元，分别为2019年的9.2倍、3.5倍；累计项目落地率从2019年底的18.4%提高至53.8%。

今年以来新增高能级项目722个， 计划总投资7591亿元，分别是2019年新增高能级项目数的2倍、1.5倍；实现落地高能级项目232个，总投资2187亿元，提前完成了全年高能级项目招商引资的目标，高能级项目占比显著提高。

今年1-8月，厦门生成外资招商项目389个，计划总投资1651亿元，其中外资落地项目162个，计划总投资540亿元；厦门实际使用外资121.3亿元，同比增长36.3%，增速在15个副省级城市和计划单列市中名列前茅。

这组数据说的是“三驾马车”之一的投资。

其实，从厦门相关部门公开的信息来看，在过去的近两年中，另外“两驾马车”也在并驾齐驱。

在出口上，来自厦门海关的数据显示，2019年厦门市货物贸易进出口6412.9亿元，增长6.9%，占福建省进出口总值的48.2%，继续保持龙头地位。其中，出口3528.7亿元，增长5.7%；进口2884.2亿元，增长8.3%。2019年12月份，厦门市进出口值首次突破单月600亿元，达628.7亿元，增长18.2%。

在消费上，2019年厦门社会消费品零售总额1731.85亿元，比上年增长12.2%。按消费形态分，商品零售1542.12亿元，增长12.5%；餐饮收入189.73亿元，增长9.9%。

有些单项指标看起来十分抢眼。

厦门GDP增速在全国副省级城市排名中，从2019年一季度第四位提升到全年第一位，这是自2015年以来最好的状况。

2019年厦门“新产业、新业态、新商业模式”经济增加值占福建全省“三新”经济增加值25%，占全市GDP的30.6%，所占比重居全省首位，高于全省平均水平11.8个百分点。

2020年上半年，厦门GDP增长0.6%。与全省相比，大部分指标好于全省，5项指标全省前三：实际使用外资、农村居民人均可支配收入排名第一；财政总收入、地方级收入增幅均排名全省第二；社会消费品零售总额排名全省第三。

在最新发布的2020中国城市便利店发展指数中，厦门也由2019年的排名第三位在2020年跃居首位。

02  厦门营商环境悄然变化

近两年来数据变化的背后，厦门的营商环境也在悄然改变。

2019年4月，问道者曾在科创板上市公司三达膜采访，恰巧遇上厦门市科技局原主持工作的副局长卢琳兵正与三达膜董事长蓝伟光探讨构建中新膜科技产业园的可行性。

无意中聊起刚走马上任的“胡书记”，卢琳兵由衷感叹：“新来的胡书记很不一样。”

彼时的蓝伟光对于卢琳兵眼中的胡昌升并没有具体的印象，但很快他就体验到了这位厦门主官的“确实不一样”。在随后不久召开的厦门首届招商大会上，蓝伟光成为被应邀出席的企业家之一。

在这个招商大会上，蓝伟光惊讶地发现，在离主席台最近的嘉宾席上，官员与企业家的座序调了个个。以前，普遍见到官员坐在最靠近主席台的位置，企业家一般坐在官员的后面。在这场招商大会上，企业家在前，官员殿后。

在这场招商大会上，厦门首次聘任招商大使。也就是从这一场招商大会起，蓝伟光感觉到，厦门的营商环境正得到进一步提升。

不久前，厦门见福便利店管理有限公司董事长张利在朋友圈晒出了一张图。见福是福建最大的便利店连锁企业，在“2020年中国便利店TOP 100”排名中名列第10位，目前管理的门店总数超过1700家，主要分布在福建、四川和江西三地。

张利所晒的图片呈现的是他和厦门市委副书记陈秋雄及海沧区管委会主任、海沧区区长游文昌的合影，这张图令人耳目一新，张利站在C位，分立两旁的是陈秋雄和游文昌。

营商环境悄然提升的背后，打造“服务型政府”在厦门得到扎扎实实有效贯彻，以招商引资为重点的经济建设在厦门轰轰烈烈展开。

紧接着厦门首届招商大会，厦门市金融产业促进大会、厦门卫厨行业企业代表座谈会、厦门市电子信息产业发展大会，以会议凝聚产业合力，以产业合力辐射招商，以招商驱动厦门经济建设，整个厦门的活力似乎一下子都被激发出来了。

03  “居民资金杠杆率”开始下降

厦门房价一直饱受诟病。在过去的近两年中，房价相关指标也在发生变化。

从2000年起的二十年间，厦门房价从均价3000元/平方，涨到现在的4.6万元/平方，翻了近20倍。厦门房价涨幅在很长时间内领跑于同类的副省级城市，并从2017年起，因为连续多年居民资金杠杆率排名第一，被戴上“最敢负债城市”的帽子。

导致厦门“居民资金杠杆率排名第一”的原因，可能是高房价使然，也可能是厦门居民有经济头脑，热衷于多样化投资的结果。

厦门大学经济学院副教授丁长发做过一个调研，2009年到2014年厦门本地户籍存量购房占比分别为44.12%、44.16%、55.14%、47.17%、53.82%、47.47%，外地人分别为55.88%、55.84%、44.86%、47.17%、52.83%、46.18%、52.53%，其中省外最低占13.29%，最高占25.31%，还有少部分境外人士来厦购房。

厦门一直都是漳、泉、龙等周边城市建家置业的首选。丁长发调研数据隐含的信息表明，厦门的很多房子都是外地居民在购买，厦门“居民资金杠杆率第一”实际上是“被平均”了。如果扣除外地居民购房基数，厦门居民资金杠杆率只有80%-90%。

但不容否认，高房价下，掏空“六个钱包”供养一套房子的现象在厦门必然存在。不只居民诟病，很长时间以来，高房价也是厦门市领导班子的一块心病。

近两年来，厦门主抓招商引资的同时，对支持实体经济发展，坚决贯彻“房住不炒”，促进厦门房地产市场平稳健康发展更是不遗余力。

比如提高住房公积金贷款首付款比例，推出限价房，发布近年来扶持力度最大的人才安居政策，放宽对“三高”企业所有中高端人才落户门槛，优化人才住房保障体系，降低社会保障性租赁房和公共租赁住房的申请标准等，这些都是针对厦门高房价而采取的疏堵并举政策。

事实证明，这些政策已经在起作用。

根据公开的数据，2017年厦门以167%的居民资金杠杆率首次成为“最敢负债城市”，2018年居民资金杠杆率达到近年来的最高点178%，但2019年厦门居民资金杠杆率开始出现下降，变为172%。2020年，厦门居民资金杠杆率进一步降到161.7%。

看得出，厦门正朝着摘掉“最敢负债城市”帽子的方向前进。

厦门房价增幅也开始出现变化。2018年，省内的厦门、福州、莆田、漳州、泉州五个地级市降幅排名中，厦门垫底，降幅0.22%，其它四个城市的降幅分别为1.09%、3.09%、1.57%、0.23%。

2019年，房价总体稳中见涨，厦门房价涨幅在全国排名退至第16位，告别了“领涨先驱”的称谓。