买房就像逛天猫？马云也来“卖房”了 意在“狙击”贝壳找房？_风闻

“至少在未来的3年内不赚钱，所有收入100%补贴购房者。”2008年，马云曾在内部讲话中劝年轻人不要买房。如今，仅仅过去三年，天猫居然开始卖房了。

9月16日，阿里天猫宣布正式成立房产部门，与易居联合推出“天猫好房”，并联合发布“不动产交易协作机制”(ETC)”。

在发布会上，天猫好房方面表示，未来将帮助房地产企业定制线上房产旗舰店，把3D购技术、直播以及更多金融服务能力与房产行业结合，将打通整个看房、购房的全链路，让消费者可以在线上完成从看房、定金认购到金融服务的全过程。

天猫淘宝总裁蒋凡在发布会上表示：“技术创新、商业链路的数字化会为房产行业带来新的红利，未来的房产消费里，线上会是重要场景，而线下场景也会更加智能化。”它的愿景是，让买房像逛天猫一样省心省力省钱。

目前手机淘宝中已经出现了“天猫好房”频道，点开之后映入眼帘的便是以“二手房”“新房”“法拍房”等品类为主的房源类别，目前已经入驻了碧桂园、中南置地等房地产企业，但值得注意的是，目前的线上看房还是以图片为主。

有知情人士透露，天猫好房的股权结构是，阿里占股85%，易居占股15%，第一期计划投入50亿元，天猫好房将成为阿里在中国大陆地区唯一从事房地产业务的主体。目前，天猫好房先从新房销售切入，未来将涉及新房、二手房、特价房和拍卖房四大业务场景。

三年不赚钱 阿里到底图个啥？

2020年疫情突发，在网上围观或者实际购房的人比想象中更多。疫情期间，超过500个楼盘、5000位房产置业顾问通过淘宝直播“云卖房”。

4月2日，薇娅在淘宝直播售卖复地壹中心的酒店式公寓，最终1950万人观看，售出853张权益券；4月15日，李湘和富力地产合作售卖昆明富力湾G3栋的8折优惠券，观看人数600万人，一套102.5万元的新房最终以秒杀价73.8万元的价格卖出…..

刘涛、罗永浩，甚至京东零售集团CEO徐雷也都加入直播卖房的大军，网上看房、买房的消费习惯开始在年轻消费者中加速渗透，沿着直播卖房的路径，房地产的线上销售开始加速。

阿里巴巴与易居的联手，选择的节点正是行业销量面临困境的时期，部分城市今年的销售行情明显不如去年，而部分城市则在推盘方面明显降低了预售标准，导致推盘量加大。

据上海易居房地产研究院日前发布的报告显示，截至7月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量为48031万平方米，环比增长0.2%，同比增长6.9%，百城库存呈现同比正增长态势，有62个城市库存出现了同比正增长现象，无论是中介平台还是房地产商，均面临较大的压力。

值得一提的是，在当天的发布会现场，也聚集了多家房产集团掌门人，包括万科集团董事会主席郁亮、富力集团董事长李思廉、碧桂园集团总裁莫斌、绿城中国董事会主席张亚东等。

此外，要知道，中国的房地产可是22万亿的广大市场。根据CIC报告，2019年中国房地产市场规模达到22.3万亿元币，预计到2024年将增到30.7万亿元币，复合年增率（CAGR）为6.6%，就GTV以及2019年现有和新房销售以及房屋租赁的交易数量，中国拥有全球最大的住房市场。

如此大的市场阿里入局并不令人意外，更重要的是，在天猫好房之前，贝壳找房的快速崛起似乎证明了房地产中介赛道不仅有机会，而且还有很宽、很长的路。

“狙击”贝壳找房？

贝壳找房是一个房屋租赁买卖中介交易服务平台，平台上拥有大量房源信息，覆盖全国的二手房、新房、出租房信息，成立不到3年，就在房天下、安居客、58同城等众多同行竞争中脱颖而出，成为国内最大的房产交易及服务平台。

8月13日，贝壳找房在纽交所正式上市，发行价20美元/股，开盘后股价大涨87%，报收37.44美元/股，市值突破420亿美元，截至9月15日收盘，贝壳股价报收54.18美元/股，股价相较发行价上涨170%，总市值达611亿美元，约4128亿人民币，超过A股地产龙头万科近千亿(9月15日收盘总市值为3152亿元)。

在发布会上，易居控股董事局主席周忻未点名，但暗指贝壳找房的模式封闭、强管控、趋垄断，现场更有开发商直言，贝壳市值已超过万科，行业迫切呼唤新物种出现。

有业内人士认为，此次阿里+易居两大巨头联手，或意在阻击贝壳以及其背后的腾讯。

据贝壳招股书显示，创始人左晖持有28.9%的股权，腾讯相关方持有12.3%的股权，为贝壳第二大股东。

而就在今年7月底，易居方面曾发布公告称，阿里通过参与易居股份配售及认购可换股票据，进一步增持易居股份至8.32%，若可换股票据转股后，阿里持股比例将进一步上升至13.26%，跃升成为易居第二大股东之位。

无论如何，阿里携手易居入局房地产，某种程度上补足了阿里“衣食住行”体系中最后一块“住”的空白，不过，至于结果如何，现在下定论还为时尚早，也只能静待“子弹”飞个几年。