傻眼！花高价买“学区房”，结果只是“学位房”！买房一定要看清这点_风闻

来源：潇湘晨报

2020-09-09 08:14

买房，

要么为了好的居住条件，

要么是为了让孩子

去一个理想的学校就读。

然而抚顺市温莎公馆

项目的多位业主称，

花高价购买了

以入学优质学校为卖点的房子，

孩子却无法入学。

为啥前两年的业主子女分配了学位，

到了第三年就没了？

为啥入住2年多还在使用临时水电的小区，

房价却比周围高出许多？

抚顺市相关部门表示，给予项目方的优惠学位政策已经全部履行完毕。项目方在销售过程中存在虚假宣传、擅自扩大优惠政策签订购房协议等违规问题，已经要求企业整改，并下达处罚决定。

投诉：

承诺在购房合同里的“学区”没了

“抚顺市北台小学是我们这儿最好的小学。好到什么程度呢？为了孩子能在这个学校入学，我们在2019年花每平方米5000多元的价格买了温莎公馆的房子。而如果入学南台小学，那么买周围的房子只要每平方米3000多元。”

业主李女士介绍，为了孩子成长，花多少钱作为家长都愿意，但是没有想到，满心欢喜等着孩子入学，却得到了一个可怕的结果，“说教育部门给温莎公馆的优惠学位在2019年已经用完了，今年适龄入学的温莎公馆业主子女只能去南台小学就读。”

在一份业主提供的购房协议中条款的最后，“就读北台小学”内容的条款，这样表述，“关于就读北台小学：购买温莎公馆住宅的业主，若有学龄期儿童（要求与业主为亲子关系，按户口簿为准）可以入读北台小学（永安路11号）”

还有更多的业主也表示，买房的时候没有任何人告知，温莎公馆不是学区房，而是学位房，“也没有说入学名额有限，用完就没有了。”

开发商广告曾铺天盖地：

买房就可就读名校

“一站式名校，全在家门口”；“市重点学区，赢在起跑线”，在路边仍然可以看到温莎公馆以“学区”为卖点的巨大广告牌，明确注明了“市委幼儿园、北台小学、五十中学”。

售楼处虽然仍设立在小区门口，却已经人去楼空，在售楼处的大门上，贴有暂时关闭的通知。

小区内多位业主称，当时买房时的价格是每平方5000多元，买这个房子就是看中的北台小学的学区。

早在2018年之前买房之初，售楼处打出了铺天盖地的广告：温莎公馆就读北台小学，“甚至在抚顺的公交车上，都有语音播报的广告，称在温莎公馆买房可以在北台小学就读。”

温莎公馆以“学区”为卖点的广告

一位业主称，在2018年5月，温莎公馆在没有达到入住标准的情况下向业主交房，当时园区还没有水、电、暖气、煤气等配套设施，并且工程收尾工作也没有结束，业主装修与开发商的施工队交叉作业。

至今，该小区业主在水、电等方面仍然使用的是临时设施。

“就这样的入住条件，我们购买商品房为什么？如果不是就读北台小学的吸引，这里的房价为什么比周围高那么多？”投诉业主们表示，无论从购房的初衷和购房合同中的约定，自己都接受不了，“房子承载着很多市民一辈子的梦想和对孩子成长的期许，攒一辈子辛苦钱买房，没想到是这个结果，无论从道理上和心里上都很难接受。”

为盘活烂尾项目

确曾给过“优惠学位”

一位业主介绍，温莎公馆项目始建于2013年，首位开发商因无力承担建设费用致使该项目处于烂尾状态。后抚顺市新抚区政府在2016年为盘活该项目成立了项目托管组，重新进行了招商，并提出了各项优惠政策，其中包括作为一次性学区提供北台小学学位给商品房业主子女就读。

在一份新抚区教育局的“答复函”中称，“为加快推进温莎公馆项目建设，经项目方申请，新抚区政府通过协议约定及区委、区政府相关会议研究决定，给予该项目一定数量的北台小学或民主小学学位支持。截止2019年9月1日，所有给予项目方的优惠学位政策已经全部履行完毕。” “2020年及以后温莎公馆商品房业主子女入学，均应按照所属学区入学南台小学。”

一位业主告诉记者，如今已经过了9月份，2020年入学的温莎公馆业主子女，有的按照学区安排去了南台小学就读，有的业主干脆又在北台小学所属学区重新购买了另一处房子。

然而，仍然有很多家长对此事仍在努力，“因为还有的业主子女是2021年入学，到了明年这些孩子能不能去上理想的学校，家长们都不愿意放弃。”

有关部门：

项目方存在虚假宣传等违规行为

建议业主起诉

昨日，抚顺市新抚区区委宣传部给出一份《关于温莎公馆商品房业主子女就学问题的答复》，该答复的落款处为：温莎公馆项目工作组，时间为2020年6月30日。

答复中公布：经过核查，温莎公馆项目方确实存在虚假宣传、擅自扩大优惠政策签订购房协议等违规问题。为此，区里相关部门已经要求企业立即整改，并按照相关法律法规对其下达了处罚决定。后续业主与项目方因购房协议产生的纠纷，建议通过与项目方协商或法律渠道解决。