李嘉诚跑得更凶了！500亿再卖京沪项目，捂地20年到底赚了多少？_风闻

在捂地盘赚钱方面，可能全中国的地产商都不如李嘉诚。

据财新9月4日报道，李嘉诚旗下的长江实业拟出售北京、上海的两处物业，对应价值达500亿元。

就说不久前的7月23日，长实集团还以78.47亿元，卖掉了开发了16年的成都南城都汇项目。

在大众眼中，李嘉诚一路抛售，也把自己“爱国商人”的头衔一并抛走了。

2013年-2019年，长江实业在内地套现1700亿元以上。2011年-2020年，长江实业在亚洲套现将近2500亿元。李嘉诚抛售的内地资产，占抛售亚洲资产的近七成。

捂地多年，低买高卖已成套路

9月4日，长实集团最新出售的资产是住宅和商业综合体，分别为北京市朝阳区逸翠园二期项目，以及上海普陀区高尚领域综合体项目。

长实持有北京住宅项目地块已近20年，直至2019年才开工建设。

据《每日经济新闻》报道，该楼盘所在地块名叫姚家园地块，早在2001年，长实集团旗下和记黄埔便以约7亿元拿下，地块总建筑面积约40万m²。以此计算，姚家园地块楼面价约1750元/m²。

而小编查阅贝壳找房数据发现，目前北京逸翠园二手房均价已达到8.4万元，周边新房均价6万到8万不等。

来源：贝壳找房APP

而这般“低买高卖”的套路，似乎也成了长实集团的家常便饭。

前不久的7月23日，长实集团还以78.47亿元的交易对价，卖掉了开发了16年的成都南城都汇项目，获得收益38.11亿港元。

天眼查显示，长实集团旗下和记黄埔地产成都公司于2004年成立，同年以1030元/m²楼面价、21.35亿总价拿下该地块，成为成都高新区地王。在成都，这相当于上海的陆家嘴金融城。

可南城都汇卖了近16年，还剩余7、8两期6750套房子，一直未对外销售。如今南城都汇所在的高新区新川板块楼面价，已经高达20700元/平方米，将成都楼面价首次拉高至2万时代。

16年时间，土地价值增长20倍，远高于房价增长。

这就是为什么以长实为代表的港资企业，拿地后不急于开发，常常会囤地多年，待区域成熟、地价房价大幅上涨后，再出手卖楼，甚至直接卖项目。

7月23日下午，在员工事先毫不知情的情况下，和记黄埔地产成都公司，拟定撤离时间表，“7日之内全部撤离成都”。

南城都汇建了16年都没有彻底建完，和记黄埔“跑”出成都却只需要7天，令人啼笑皆非。

“清仓式”抛售内地和香港资产

李超人频繁套现离场，其“爱国商人”的美誉也在逐渐暗淡。

几十年前，伴着香港回归的春风，李嘉诚北上开疆扩土。

当时，李嘉诚以白菜价格，在内地的诸多城市都拿下了土地，也曾在一线城市打造出长和系的地标性大盘，比如北京长安街上的东方广场等。

但并不是所有的土地都物尽其用。

事实上，大多数的土地都被搁置了。这些土地中，有的没开发就被转手卖给了下家，有的开发时间则超过了十年以上，成都南城汇就是一个例子。

2013年起，李嘉诚开始改变策略，不囤地，改卖地了。

2013年，广州西城都荟广场、上海东方汇金中心被出售；2014年，南京国际金融中心、上海盛邦国际大厦、北京盈科中心、重庆大都会被出售……

颇为经典的是，2016年10月，长实200亿将上海浦东世纪汇出售给中国人寿。项目2004年拿地，2011年才动工，刚建成就卖，盈利高达62.2亿港元。

2019年10月，李嘉诚将大连西岗山项目卖给融创，作价40亿，这幅地是长实2011年以19亿竞得。8年时间项目价格翻了一倍，一买一卖，李嘉诚就实现了20个小目标。

除了内地，李嘉诚还在不断抛售自己大本营——香港的项目：

2013年，香港天水围嘉湖银座商场被出售；

2014年，亚洲货柜码头60%股权被卖掉，屈臣氏25％股份被售给淡马锡，和记港陆71.36％股权被卖；

2015年，香港商业地产盈晖荟被出售；

2017年，出售和记环球电讯、香港山顶道2块豪宅地块、香港中环中心75%权益、香港商业地产项目和富荟；

……

据财联社不完全统计，2013年至今，李嘉诚家族数次出售内地及中国香港物业，套现金额逾1150亿港元。

低价买进，高价卖出，靠着这种模式，李嘉诚早已在地产方面赚得盆满钵满。而自1999年登上香港首富宝座后，其商业帝国更是几乎渗透到通信、基建、港口、石油、零售等香港的每一个角落，一度连续21年蝉联香港首富。

“李嘉诚跑了”舆论甚嚣尘上

2015年时，李嘉诚第一次公开披露了长和系在内地的土地储备：1580万平方米。

长实集团2019年报披露，集团拥有可开发土地储备约9200万平方尺，其中400万平方尺、8400万平方尺及400万平方尺分别位于香港、内地及海外。

8400万内地的土地储备数据，即约933.33万平方米。

通过媒体粗略的计算可得出，四年时间里，李嘉诚已经抛售了约647万平方米的内地土储，约占2015年土储总额的41%，形容为“清仓式”抛售也不为过。

这种频频出售资产的行为，明显对李嘉诚的形象造成了损伤，以至于后来每次卖资产、都会引发关于“李嘉诚跑了”的舆论，甚至官媒也曾多次发声。

2015年，新华社旗下智库机构“瞭望智库”，发文直呼，《别让李嘉诚跑了》

同年，人民日报就曾说“遇到困难李嘉诚不能共度难关，不必挽留”……

频繁出售内地、香港的项目进行套现，李嘉诚正把越来越多的资金投向国外，英国、新西兰、荷兰、加拿大、爱尔兰、德国等诸多国家，都留下了他的投资印记。

据不完全统计，李嘉诚家族旗下公司在英国的投资早已超过4000亿港元，其控制着英国约1/4的电力分销市场、近三成的天然气供应市场、近7%的供水市场、超40%的电信市场、近三分之一的英国码头、超50万平米的土地资源等，甚至有网友曾经调侃称其几乎“买下了半个英国”。

低买高卖，囤积居奇，虽然是无可置疑的商业本性。但李嘉诚和他的长江实业，在中国地产萌芽期加入，没有留下多少传世的作品，却将丰厚的利润带出了国门。作为最知名的传奇华人富商，这种行为，却无形中伤透了国人的心。

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作者 | 简小编