靈子雜談｜疫情下影響「房事」在所難免_风闻

2020年對於香港的「房事」來説是很重要的一年，也許是「房事」新的轉折點。香港從去年6月開始發生了不少對民生經濟不利的事件，使香港經濟面對極大的內外挑戰，短期內難言樂觀。加上目前還沒截斷新冠狀病毒傳播鏈，正常生活和經濟活動還沒能回復。現在聊「房事」大家也許提不起精神來，不過可以先看看「房事」的數據和分析，有助你「疫」後淡定面對「房事」。

據差估署7月底公佈的最新數字顯示，截至6月份本港私人住宅售價指數為386.1點，較5月份的385.7點上升約0.1%，創十個月以來高位。惟受到新冠肺炎第三波疫情及中美緊張關係升溫影響，令投資者憂慮本港樓市將面臨較大的下調壓力，更有大行更估計本港全年樓價可能會下跌約7.9%。不過，鑒於現時利率持續低企，加上本港樓市整體根基仍然穩健，因此，下半年樓市可能會較為反覆，但不會出現大幅下跌的情況。

首先，現時全球央行瘋狂印鈔救市，充裕的資金有利於刺激股票、房產等資產價格上升，加上環球利率持續低企，大大減輕了供樓人士的負擔。其次，由於現時樓市「辣招」仍未撤，大部分炒家已基本絕跡，樓市以用家主導，且已供完樓按的家庭比例高，因此對支撐樓市有很大的幫助，即便第三波疫情影響到樓市交投，令成交量減少，但不至於令樓價大跌。

事實上，近期有調查發現，許多市民認為現時屬於置業的好時機。據花旗銀行就第二季新冠肺炎對市民置業意向的影響的調查顯示，有11%的受訪者認為現時屬於好或極好的置業時機，創近9年以來新高，而認為現時屬於差或極差置業時機的受訪者較一年前下跌18%，反映出目前市民對住房的需求仍然殷切，因此出現如「沙士」時期樓市大跌的機會較低。

雖然也有界內人士估計，如果新冠疫情長期持續，令整體經濟及失業率繼續轉差，明年第一和第二季時本港樓市可能會出現較大幅度的下跌。惟現時大部份業主都曾經歷過「沙士」疫情的考驗，表現普遍較為冷靜，持貨能力亦較強，較難出現恐慌性拋售的情況。

不過，調查及統計數據都有滯後的情況，加上有美國大選、中美貿易談判、國安法及美國推動制裁香港官員等不明因素影響，第三季樓市可能會面對較大的下行壓力，而近期市場上也陸續出現了一些賬面獲利，郤蝕錢離場的交易個案，但政府還握有撤銷「辣招」的選項，若有需要時仍可以通過「撤辣」來穩住樓市。