房企巨头朝西去_风闻

文" alt=“500” />狗蛋读大学那会，他的同学中有不少人怀着一个“西游”梦，包括他。

如果不是他爹威胁，说“你去可以，回来了就继承皮革厂”，狗蛋也许真就去了。

那时候，天南地北的高校都在传递着同一个口号：

到西部去，到基层去，到祖国最需要的地方去。

投入时代的洪流中，打造一个新世纪，这实在叫人热血沸腾。

十多年过去了，每次说起，狗蛋还是一脸遗憾。沙漠变绿洲，天堑化通途，狗蛋只能想象着，别人是如何奉献青春推动时代巨轮的。

其实，干地产的中年狗蛋还有“西游”机会。

1 

最近两个月，郁亮在西部转了小半圈，至少溜达四个省份。

7月上旬，他先上青海再赴甘肃。和青海省领导会谈时，郁亮表示，万科将扎根青海、努力挖潜，进一步深化住宅开发、物业服务和物流等方面的合作。

到甘肃，郁亮表态的话差不多，不过着重提到“助力甘肃打赢脱贫攻坚战”。

一个多月后的8月中下旬，郁亮再度西行，这回是云贵两地，同样拜码头去了。

西游回来，郁亮随即干了一件曾经想干还没干的大事：

分拆中西部成立西北区域。

也就是说，万科由原来的南方、上海、北方、中西部四大区域变成五大区域，中西部被一拆为二。新成立的西北区域覆盖陕西、甘肃、新疆、青海、宁夏五省/自治区。

对于分拆，万科解释，是因为看中西部的战略发展前景，西部广阔天地大有可为。

要说广阔还真是又广又阔，一个新疆就有166万平方公里，占据中国国土面积六分之一，5个省加起来，面积占近全国三分之一。就像狗蛋说的，没到过西北都不知道什么叫“大漠孤烟直”。

万科对区域覆盖的管理范围有一个要求：高铁3小时、飞机1.5小时。要是没拆分，从中西部区域大本营成都直飞乌鲁木齐，轻轻松松超过3小时，管理半径实在大。

这搁以前没什么，以前的西北还不是万科的心头好。但现在不一样了。

包括西北在内的整个大西部，万科都看在了眼里。

2 

郁亮后脚从云南离开，孙宏斌前脚也去了。

8月25日，老孙和马云一起现身昆明，湖畔大学校长杰克马决定在昆明开办首个分校，孙宏斌打算在昆明做小镇，于是他们紧紧把手握在一起，和昆明市签下建设“彩云湾梦想小镇项目”的合作框架协议。

这是孙宏斌今年第二次陪马校长逛云南。

7月，孙宏斌已经拉着马校长，一路从昆明浪到腾冲，丰富了马校长的“退休”生活。

自从去年8月融创与云南省签订战略合作框架协议后，老孙隔三差五跑云南，今年3月份开始，老孙每个月都去打卡，昆明、腾冲、保山、红河州、大理、西双版纳……走透透，为了融创的文旅事业，老孙真的很拼。

另一个大佬许老板也没少在西部转悠。

拿今年来说，4月走甘肃，5月、6月两次到访陕西，许老板三趟下来，恒大签了两份战略合作协议，合作基本围绕文化旅游、康养、体育、生态、农业这些领域。

在甘肃，许老板说了和郁亮一样的话：

助力脱贫。

问题来了，地产大佬为什么老往西部跑？

有人说，这不响应“一带一路”嘛，始于几年前。2016年初，还没退隐的王石接受人民网专访时就表态了，说“过去在东部赚很多钱的企业，现在也该适时为西部发展做些事情”。

但狗蛋知道，今时不同往日。以前大家更多是带着觉悟去奉献，现在他们觉察到了机遇：

百年未有之大变局下蕴藏的机会。

3 

今年5月17日，国务院发布重磅文件——《关于新时代推进西部大开发形成新格局的指导意见》。

这是时隔20年，西部大开发进入第三个十年之际，中央层面再次推出的西部大开发纲领性文件。

这份文件里关于房地产的字眼一个也没有。

但巨头们的阅读理解能力很强，他们抓到了隐秘的关联。语文试卷里头那道“作者想表达什么”的考题，他们都是得高分的主。

《指导意见》提到：

到2035年，西部地区基本实现社会主义现代化，基本公共服务、基础设施通达程度、人民生活水平与东部地区大体相当……

为此提出36项具体举措，涉及住房保障、用地政策等。

这意味着，西部的城镇化水平将提升。说到西部城镇化率，目前除了重庆和内蒙古超过全国均值外，其它10省份都低于60.6%的全国平均水平，其中西藏、甘肃、云南、贵州低于50%。想和东部地区大体相当，西部的空间还很大。

房企巨头当然知道城镇化率提升意味着什么。

以万科为例，过去四大区域，扛把子一直是上海或者南方区域，到了2019年，中西部区域的销售额达到1506亿，仅次于上海区域，占万科总销额的23.88%，而销售面积占比30.07%，占据四大区域首位。

对此，郁亮说了，“这跟每个城市的发展阶段有关系”。简单点说，西部经济加速、城镇化水平提升，房子需求量上来了。

而从国家战略层面来说，如今再提“西部大开发”，有它的历史意义和使命。

面对老美无所不用其极的封锁，咱决定玩内循环，想内循环不能过度依赖过去的火车头东部，那么西部自然要上牌桌。广阔天地大有可为，发展西部有利于增强全国经济韧性。

再者，通过“一带一路”向西国际化，既注重对内循环，又拓展了对外开放。

现阶段老美一直想和我们脱钩，即使拉拉扯扯剪不断理还乱，中国也清醒地知道，未来必须谋新路子，不能仰仗老美主导的全球化。所以，“一带一路”的新型全球化战略，中国必须走，还得走远走稳。

昨天中央全面深化改革委员会第十五次会议召开，会议明确指出，要加快形成以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局。会议审议通过了若干文件，其中有一份值得关注：

《关于新时代振兴中西部高等教育的若干意见》

意见背后，是为推动形成一套高等教育体系，能够和中西部开发开放格局相匹配。

骏马有了，还给配上鞍鞯和辔头。重视程度不言而喻。

可以说，百年大变局之下，大西部承载着全中国的新希望。

所以嗅觉灵敏的房企都在向西。

4         

今年5月28日，也就是国务院再提西部大开发十天之后，乌鲁木齐推出28宗土地。

地全部成功卖出。

其中，恒大拿了10宗，碧桂园3宗，万达8宗。今年3月、4月，恒大已经以近64亿的价格抢下乌市54宗地，近9400亩，用以布局大型文旅项目。

抢下8宗地的万达也有自己的小目标：他们想在乌鲁木齐盖第五座万达广场。

马儿跑起来之前，房企巨头争先跑了起来。

狗蛋十多年前未竟的梦想，很快就能实现，因为他们公司和这些巨头一样，正在用行动践行那个旧口号：

到西部去，到祖国最需要的地方去。