50亿起跳，谁能接盘“福建第一高楼”？_风闻

跨越了两个世纪的著名烂尾工程“福建第一高楼”又搁浅了。而今，参与竞买报名已经截止，但委托方此次能否如愿找到接盘者依然是个未知数，在“房住不炒”和“去杠杆”的大背景下，现在能“调控资金50亿元以上”的企业，毕竟属于极少数。

问道者  李 百

01公开招募竞买人延期

在第一次招募文件报名截止“未有企业提交正式报名资料”后，9月1日，厦门国际中心及其裙楼厦门宝嘉中心公开拍卖参与竞买报名再次截止。由于报名信息不对外公开，是否有人报名参与实际竞买，至今仍然是个未知数。

公开拍卖标的位于厦门市鹭江道501号，与厦门海关大厦毗邻。拍卖标的是一个包括两个部分的整体，一部分是厦门国际中心，项目用地1.5万余平方米，建设工程性质为商业、办公。规划地上建筑68层，建筑总高度为339.88米，地上建筑面积11.5万平方米，地下建筑面积4.8万平方米。

至此次再次烂尾时，这部分项目工程已经封顶且玻璃幕墙基本完工。

另一部分叫厦门宝嘉中心，实际上是厦门国际中心的裙楼，项目用地面积1.3万余平方米，建筑工程性质为商业、酒店，规划地上建筑30层6.3万平方米，地下建筑4.8万平方米。这部分目前只完成基坑支护工程，并且已经超过设计使用年限。

339.38米的厦门国际中心已有建筑是“福建第一高楼”，这一高度甚至超过了厦门岛最高峰洪济山339.6米的主峰云顶岩。

按照最新规划，厦门国际中心除了顶楼预留停机坪外，另一大亮点是在顶楼以下的楼层，将建成一个可供观景的专有平台，这个平台可以让整个鹭岛的风光尽收眼底。

公开信息显示，这座大楼将规划打造为集超甲级写字楼、单元式办公、高档会所、观光等为一体的综合性大楼，是厦门市百亿元“高、新、特”重点项目。

02或是“去杠杆”导致资金断流

这栋“福建第一楼”堪称“命运多舛”。

厦门国际中心的前身为厦门邮电大厦，业主是当时尚未分家的厦门邮电集团。早在1997年，这栋楼的设计就通过规划。此后，由于邮电分家，“第一高楼”项目划到了邮政系统，承建实力大大削弱。

由于资金接续不上，到2003年，厦门邮电大厦完成设计中的8层裙楼后，工程第一次搁浅。

此后，业主自降身价屡寻接盘者，在跨越了两个世纪后，进入2010年，南安籍商人李榕新名下的福建永榕电力(集团)有限公司才以约20亿元的价格首次接盘，并于后来把厦门邮电大厦更名为厦门国际中心，建设单位为其下属子公司厦门源生置业有限公司。

2012年9月，厦门国际中心工程恢复建设，并于2017年封顶。截至2018年10月，玻璃幕墙基本完工。不过，很遗憾，这座大楼工程建设仅限于此，在主体完工后只完成了外墙装修。

坊间传闻，这栋大楼的投资方涉嫌非法集资。

在房地产业界，集资并不新鲜，但真正推倒厦门国际中心资金链多米诺骨牌的，应该是“房住不炒”和针对房地产的宏观调控政策。

房地产开发是一个并且普遍加了高杠杆的资金密集行业。近两年来，以万达为首，整个房地产行业都在加速去杠杆。就是在这波去杠杆中，福建地产行业排名靠前的房地产企业泰禾集团为资金所困身陷囹圄。

以源生置业和水榕置业进入房地产的从业历史，一口吃下百亿投资额的厦门国际中心，其资金捉襟见肘的迥境可想而知。在允许加杠杆的情况下，源生置业用四个盖子盖十个碗或许还能勉为其难，在去杠杆后，想用四个盖子盖十个碗可就难了。

03谁能“调控”50亿现金?

此次参与竞买的门槛不低。

一份流传在网上，由“厦门源生置业有限公司、厦门水榕置业有限公司管理人”发布的延期招募意向竞买方的公告明确，参与竞买的条件首先要求“具备资金实力，可调控资金达50亿元以上”。

可参与竞买的对象被限定为四类企业：

一是具备一级资质的房地产开发企业或2020年中国中国房地产开发企业500强；二是美国《财富》杂志世界500强企业，或中国企业联合会、中国企业家协会公布的中国企业500强企业，或中国服务企业500强企业；三是国资委管理的央企；四是上年度营收不低于100亿元的国内行业领先企业，或国内行业10强企业。

“厦门源生置业有限公司、厦门水榕置业有限公司管理人”曾于8月14日第一次公开招募意向竞买方，由于距离报名期限届满太过仓促，多家企业咨询后反映来不及准备，随后延期到了9月1日。尽管如此，两次截止日期的间隔时间依然只有半个多月。

第一次期限内没有收到正式报名的企业，第二次截止后是否有意向竞买人出现，报名电话接待人员三缄其口。

从参与竞买的门槛来看，业界普遍认为，“还是很玄”。

2020年，厦门首富的门槛是360亿元，第15名的门槛是70亿。“调控50亿元资金”对应的只能是现金流，而不是账面财富。据此，即便放到全国，在“房住不炒”和“去杠杆”政策进一步收紧的宏调背景下，想找到能腾出50亿元现金流的接盘企业，都是一件很不容易的事情。