那些不再纠结的年轻人：走，回老家买房去！_风闻

　　花儿街参考 · 出品 

　　作者 | 林默

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　　H是我在七夕那天刷到了，晒出的朋友圈最阔绰的人。

　　不是转账，不是礼物，是鲜红的小本本。

　　你以为她是在秀恩爱大赛中，放出的大招吗？

　　不，此红本非彼红本，她晒的是一本房产证。

　　H说，比起结婚证的嫣红，她更爱房产证的大红，那才是大方的正色。

　　这条朋友圈定位在她的老家，一座南方小城。

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　　回老家买套房，曾经是被H一早用排除法，剔除的选项。

　　她一直是个很有打算的姑娘，大学毕业没多久，就早早地开始琢磨买房，最好是婚前独立住房。

　　那种女性经济独立的鸡汤，每一锅她都能一饮而尽，“有了房子，不管是失恋、失婚还是失业，一想到还有一个小窝，亮着暖暖的灯光等着自己回家，心里就不那么慌张了”。

　　所以当同龄人还在热情讨论口红、包包和假期去哪浪的时候，她在豆瓣上密切关注的都是“我是这样攒到买房首付的！小组”和“社畜买房共进会小组”，学习抠钱、攒钱，和点亮看地段、看户型以及和中介斗智斗勇的技能点。

　　几年下来，小H银行存折上的数字相当喜人。

　　虽然买房的初心不改，也有了买房资格，但北京房价又涨了一波，H攒的那笔钱，单看可观，但要想在这座城市上车却依然遥远。

　　即使如此，她也从来没想过在老家买房，“咱在北京工作，老家是三四线小城市，新房子租不上钱还怕被租客糟蹋，一般买了也是空置”。

　　更重要的是，“在现在的限购政策下，要珍惜‘处女贷’呀，否则将来想在北京买房，八成的首付就更难上车了”。

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　　让H把被排除的答案，重新拉回来，并郑重填到试卷上的，是今年以来的生活。

　　“这场疫情真的改变了我很多想法。以前一直觉得父母还年轻，现在发现他们真的开始老了。很多事情需要我们操心了，疫情刚开始那会儿，要不是我在家，从网上千辛万苦抢到了口罩和酒精，他们怕是连门都出不了”。

　　疫情时她在家呆了很久，每天的生活也无非是一起做做饭，吃完饭陪父母在有限的空间场地遛遛弯，一起看看电视。自己在北京看剧的时候，H永远要2倍速看，但跟爸妈一起看电视，就要跟着电视的节奏走，没有快进，不能倒退，生活被拉出了一种悠长的节奏。

　　小H说，从前总觉得只有这样的一线大城市才能承载自己的梦想。一场疫情，身边好些人突然失业，她虽然保住了饭碗，工资却调降，而且说不定哪天公司就扛不下去了。

　　“这些年忙忙叨叨，可其实北京的繁华与我并没有多大关系。一周下来，只想躺在床上睡觉，再也挤不出精力去看展和逛博物馆。如果都是刷视频，我为什么不在老家的大房子里刷？”

　　这次买好房子，小H也考虑从北京撤离了。

　　“老家不仅有星巴克，也有好多网红品牌，而且我们那交通发达，上哪都方便，去上海坐动车都不用一个小时。”小H说，“真回家了，我反而说不定能经常去上海看展、看演唱会呢。”

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　　一线城市那么大，有没有我的家？

　　随着经济和社会大气候变化，城市化进程的加速，对于越来越多年轻人来说，曾经故乡无法安放灵魂，一线城市无法安放肉身的冲突正在消解，回家不再是一道艰难的选择题。

　　有像小H这样直接撤离一线城市回乡的年轻人，也有人把挣钱和安家的“双城”生活区分、安排得明明白白。

　　某知名自媒体之前推出的一篇热文就介绍了一对80后夫妇的生活：他们在上海打拼10年后，面临买房时，却果断选择回到老家湛江，在充满儿时回忆的海边，买下一套大房子，然后每个月都携家带口至少飞回去一次“充电”。

　　阳台上有热带小花园，客餐厅有大树，出门就是海边，每天都能下楼逛逛街边的小摊，吃冰粉、吃海鲜……

　　“离开10年，我还是回来安家。快乐是无法伪装的，每次飞机一落地，整个人就松弛了。我的初心在这里，对生活的向往和热爱，都在这里。”女主人说。

　　走！回老家买房去！宜居的三四线城市正成为越来越多人安家置业的选择。

　　龙头房企碧桂园日前在中报中披露的一组数据也佐证了这一趋势：

　　2020年上半年，三四线除疫情影响较为严重的2月份外，碧桂园其他月份的销售都实现同比增长。三四线城市销售额自3月起平均每月同比上升11%左右，明显优于一二线城市单月销售同比变化水平，反弹更明显。反观一二线，则出现不同程度同比下降。今年4月，一二线城市销售额单月同比下降9%，而在三四线城市的销售额已实现单月同比上涨15%。

　　有地产分析机构也认为，得益于居民购买能力和购买意愿的增强，三四线城市房产内生性需求具有可持续性。从土地成交来看，2020年六七月份，三四线城市土地成交增速高于一二线城市。

　　也正是三四线城市的异军突起，碧桂园在疫情笼罩的大环境下的上半年依然拿下了3723.1亿元（第三方统计的全口径）的销售金额，稳居行业第一。

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　　这些被抢购的楼盘当然不是凭空冒出来的。

　　事实上，作为龙头房企，基于房地产行业的开发周期，碧桂园早早对这一趋势进行了前瞻性预判和布局。

　　2015年，随着信贷持续宽松及一线城市购房政策收紧的大环境下，一线和重点城市的需求外溢明显，叠加国策城镇化的推进，三四线城市增量空间非常可观。从土地价值来看，三四线最大的优势在于可有效地控制前期土地成本，利于规模化扩张。

　　碧桂园创始人、董事会主席杨国强也多次表态，看好三四五线城市的房地产市场。因为随着群众工资提升，他们就产生了居住改善的需求，而这些人不会在高房价的大城市买房，也不会在缺乏医疗和学校配套的农村住，因此，他们最大可能会在有学校、医疗等基本配套、且房价在万元以下的城镇居住。

　　口说无凭，碧桂园在三四线城市土地储备也可见一斑。

　　根据中报数据，过去几年，在土地储备上，碧桂园深度布局了长三角、珠三角、环渤海、长江中游、成渝等五大城市群。在已获取的可售资源中，98%位于常住人口50万人以上的区域，93%位于人口流入区域，73%位于五大城市群，大多数货量的分布符合人口流动趋势。

　　特别是粤港澳大湾区，据了解，截至2020年6月底，碧桂园在这一地区已获取的权益可售资源约3088亿元，潜在的权益可售资源达3182亿元，权益可售资源合计6270亿元，开发价值巨大。2020年上半年，碧桂园国内权益合同销售前10位的城市中，有近一半位于粤港澳大湾区，包括佛山、惠州、广州、东莞等。

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　　对于很多归乡的年轻人来说，回到三四线城市的老家，并不一定意味着远离了一二线城市的经济、文化能量辐射。

　　从中国新兴城镇化发展方向来看，长三角、珠三角、环渤海、长江中游、成渝这五大城市群有望成为新一轮发展高地，城市群内的核心城市与卫星城市经济往来将更为密切，产业将加速融合、协同发展，人口更将双向流动。

　　碧桂园亦长期看好三四线城市的发展，公司副总裁程光煜日前亦表示：“中国经济在快速稳定发展，中国新型城镇化在有序进行，将给中国所有城镇带来好的发展红利。尤其是今年国家重视基础设施建设，加上‘全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制’的政策利好，都给我们提供了广阔的发展空间。”

　　“中国的新型城镇化还在不断地推进，过程中还会有健康发展的市场空间，这对我们碧桂园来说就是最大的利好消息。”碧桂园总裁莫斌道。

　　对于那些漂泊在一线城市的年轻人来说，同样是一种利好。远方灯火温暖的故乡，生机冉冉的小城市，如果理想无法落地，至少心灵终有归宿。