UNI-MALL：从人居到商业的“元气变革”_风闻

帕特里克·格迪斯在《进化的城市》中这样描述未来之城：“城市不再像墨迹、油渍那样蔓延。一旦发展，他们像花儿那样呈星状开放，在金色的光间交替着绿叶。”

在光影交错之间，坐落在上海虹桥商务区的万科天空之城UNI-MALL，不经意间流露出未来城市进化的生命力，用中国传统的语言表述体系来形容，这座“天空之城”元气满盈。

UNI-MALL“元气生活”释放城市生活新维度

《管子·度地》中“内为之城，外为之廓”是古人对城市的最原始定义，而“日中为市”，则蕴含着更多商业内涵：城市不仅是人们居住生活的聚落障，也是人们进行经济、商业活动的场所。

现代社会中，城市的意义不断丰富。

从经济学的定义上来看，城市是住房、劳动力、土地、运输等要素相互交织在一起的网络系统。随着城市规模的发展，这个系统越来越变得臃肿，城市的发展也迎来了下一个进化节点：TOD模式。而从互联网的角度来看，TOD模式就像一个APP，让富有活力的城市开放枢纽成为一个个“微缩城市”UNI-CITY，以人为中心，重新焕发城市的生机与活力。

万科UNI-MALL作为这样的城市进化节点的代表项目，在上海地铁17号线徐盈路站的落地，则意味着以人为中心的城市生活即将到来。

在项目定位上，UNI-MALL万科天空之城以打造新城市TOD元气生活中心中心为核心理念，充分融合住宅、商业、办公、公园等多重业态，构筑起多元、生态、人文、健康的天空之城未来微缩城市。

UNI-MALL作为万科天空之城这一微缩城市的核心与枢纽，它所承载的城市进化，本质上就是建筑与商业的进化而引发的生活方式进化。“元气生活”，则是这场城市进化的人文表达。

宋代理学家魏了翁有诗云：“只藉人才作元气，闻公安健百无忧”。“元气满盈”是一个人最好的状态，但现代社会节奏快，工作、家庭生活让现代年轻人身心俱疲，工作与生活的平衡成为城市新中坚人群的精神诉求。

正是基于这样的诉求，以“元气生活”为人文内核的UNI-MALL应运而生。UNI-MALL项目位于虹桥国际商务区，虹桥商务区作为与临港自贸区一东一西并行的两条发展轴之一，是未来上海城市发展的核心枢纽。

从资源分布上来看，5公里社区圈层内各种医疗、教育、文化优质资源聚集。

在医疗资源方面，除正在建设的上海虹桥国际医学中心外，还有上海德达医院、复旦大学附属华山医院等20多家包含三甲医院在内的医疗机构；在教育资源方面，周边区域内汇聚8所小学、4所中学、3所大学以及13所国际学校；文化资源上，UNI-MALL项目周边遍布文艺资源，比如蟠龙古镇、虹馆以及正在规划中的百老汇等。

这样的优质资源聚集，使得UNI-MALL在“元气生活”的人文表达下，逐渐释放城市生活新维度：UNI-MALL塑造的美好社群生活的感受和认知，不仅是“容 身之所”的空间承载，更是当今时代背景下，上海“新人类”应有的“灵魂栖息地”。

因此，以元气为品牌表达的为天空之城UNI-MALL，本质上是以年轻精英群体为代表的“元气族群”需求导向的一次城市进化。映射在UNI-MALL项目落地上，则是TOD模式下，品质、陪伴、探索、绿色四大生态价值的融合与呈现。

要想达到“元气满盈”的生活品质，就意味城市空间的高效，具体表现在商、住、行元素的融合与联动。

比如，万科UNI-MALL项目以Shopping Mall为中心节点，由地铁站接入，达成出行与商业的空间的融合，Shopping Mall作为服务承接空间，涵盖健身房、电影院、精品超市、优质餐饮、儿童娱乐等零售服务业态，缩短出行、商业空间链接路径。

一言蔽之，万科UNI-MALL项目以商住行空间的高效融合，得以实现真正意义上的“站城一体化”从而实现出行、商业、人居之间的高效联通。

**在日文的意思中“元气”是“精神、健康”的意思，在中文解释中“元气”是一种蕴含在身体内的能量，这种能量不仅来自于对生活的热爱，也源自于对家人的陪伴。**在UNI-MALL项目中，3000平米的室内儿童乐园、360度全呵护母婴中心、亲子教育、游乐公园等基础设施，使得家庭陪伴与工作得以兼顾。

从产业到商业，从交通到教育，从生活到娱乐，UNI-MALL以TOD的“工笔法”，描绘出一幅以人为主线的未来城市生活图景：在“元气生活”的人文内核下，以TOD作为独特的表现方式，万科UNI -MALL实际上构建了一个融合基础设施、商业、居住的完整城市生态，以寻求人与城市，商业与生活的和谐共赢。

生态重塑本能下，“天空之城”场景生态革新人居新体验

万科一直致力于打造一个有温度的城市。在以人为本的内核下，天空之城UNI-MALL正在以构建商业、人居、出行为一体的综合微缩城市生态，并以此，引发一场业内从人居到商业的“新变革”。

生态重塑，是天空之城的本能。这种重塑体现在两个方面，一是人与城市关系的重塑。另一方面，是人居体验的重塑。

1、人与城市关系的重塑：

在“元气生活”的人文意义下，建筑、基础设施不再冰冷，UNI-MALL所塑造的“生态、人文、健康、便捷、智能”的未来之城，使得人与城市的关系更加融洽、和谐。

从天空之城建筑面积达14万方体量的“Shopping Mall”，到围绕地铁站打造的商业、出行联动，再到“优你而建”的都市精致生活的基础设施打造，城市不再是各种资源要素简单的集合，而是在“元气生活”的人文内涵下，以人为中心的资源汇聚。

在这样的资源汇聚下，UNI-MALL微缩城市中的人与居住、人与商业、人与出行形成了一个完整的生态，这样的生态中、空间、出行、人居之间便能产生协同效应，从而源源不断释放城市发展动能。

2、人居体验的重塑：

生态协同效应带来另一个产物，是UNI-MALL对人居体验的重塑。

城市要素的聚合，反映在体验端其实就两个字：方便。

从这个意义上来讲，“城站融合”的意义在于，轨道交通的流量聚集效应下，高密度的商业空间与出行空间交融，以多元的新经济业态充分发掘流量价值，形成满足居住、工作、消费、生活等人居体验的和谐与统一，达成“家在城中、城在家中”的便捷人居体验。

因此，以“元气生活”为表达的UNI-MALL城市未来新生活，实际上是达成一种“人居美学”：人居所需要的各种要素，在天空之城中呈现，在对精致生活的偏执与热爱之下，勾勒出人与建筑、人与城市的融合之美。

商业是人居体验不可分割的一部分，“元气”表达下的商业，是“元气人居的”重要组成，它承载的是“元气族群”对品质生活期望。

商业是什么？其实就是商品与服务。

“生态重塑”，其实也是对人居商业内核的一次重塑：以轨道交通、住宅、商业服务为生态整体，“元气生活”理念下的UNI-MALL实际上是一个流量、需求的聚合平台，Shopping Mall等一系列商业业态，则是这个平台内商品与服务的承接。

换言之，在“元气生活”的人居体验下，UNI-MALL实际上形成了一个不断聚能的从流量到商业的闭环，在这样的人与空间、商业的聚能下，未来将迸发出前所未有的增长潜力。

结语：

“铁铸的招牌错落着就像一封封城市献给天空的情书”。周杰伦的新歌MOJITO中这样写道。其实，元气生活表达下的人居理念，未尝不是一封人们写给未来城市的情书。而元气人文表达内涵下的UNI-MALL，则表达了这封情书字里行间期待的未来。

未来，在天空之城的元气人居理念下，城市生活的多元与精彩，正在等待着人们去发现，去探索。

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