房价上涨52%,第二波疫情袭来,韩国怎么了?_风闻
观察者网用户_244027-2020-08-26 08:53

“韩国首尔房价暴涨52%”、“韩国第二批疫情来了”被刷上了热搜。
没想到,疫情竟然是韩国房价的一面镜子,新冠疫情以来,美国带领着发达国家们的货币大放水,韩国央行紧跟美联储,目前韩国的利率只有0.5%,处于历史最低水平。
所以在“利率乱世”,这些国家的房产等多种资产价格普遍上涨,韩国人开始意识到,要靠房子避险,因为房子毕竟能住啊。
疫情再次袭来
韩国疫情再次袭来的时间点很奇怪,正好是最近韩国媒体报道房价飞涨的时刻。
本次新冠疫情在韩的大规模爆发,又是因为韩国两个宗教开始了集会,大家相信“神能治病”,所以开始不戴口罩去拜神。
这两个宗教的“总坛”分别位于韩国首尔市和京畿道龙仁市。所以目前,这两个发源地的疫情扩散最为严重。

韩国8月以来首都圈日新增病例统计 图片来源:韩联社
本来今年3月受疫情影响,韩国房价短暂的下调了点,结果没想到啊。
在疫情的阴云笼罩下,韩国民众们彻底对三年里发了“哐哐哐”二十多条楼市调控措施缓过神儿来了。,开始恐慌性买房,之后市场很快量价齐升。
另外,还有韩国政坛的因素影响。这波“暴涨52%”的消息,像在打一个“烟雾弹”。
8月初,韩国有一篇报道:经济正义实践市民联合会表示:“首尔公寓价格上涨52%。”
但是对这个数据,韩国国土交通部长说,房价上涨率为11%。(就算是同比上涨了11%,也不少。)
然后经济正义实践市民联合会又表示,“韩国现政府执政3年间,首尔的住宅价格上涨了34%,公寓价格上涨了52%。”
但是国土交通部长官还是反驳,就是涨了11%。
媒体和民众也很懵,应该听谁的不听谁的?
房价到底飞了多少不确定,但是我们可以从量看。韩国国土交通部随即发布数据显示,7月韩国房产交易量达14.1万套,较去年同期大幅增长110%。
首尔有一处高层公寓楼盘推出110套房源。但购房者有37400人,竞争比例高达340:1,一举刷新了首尔市楼盘预售史上的最高纪录。
所以不管首尔房价上升了多少,都有一点可以确定,那就是韩国人开始抢房子了。
奇怪的韩国楼市
韩国人开始抢房子很奇怪,因为以前韩国人其实没有必须要买房的观念。
因为韩国大多数人都租房。
韩国的租房也很奇特,分为“全租房”和“月租房”,“月租房”和中国租房一样,交租就行了。
而“全租房”是租客给房主一笔钱,可能占房屋总价50%-70%,房主会拿这笔钱去投资、还贷。租约期间房客就不用再交钱了。等期满退房时,房客可以拿回当初交给房东的全部金额。
也就是说这两年的利息当房租了,有点中国用房子抵押贷款的意思。
因为在韩国买房子,并不容易,所以大家几年前购买的欲望也不是特别强烈。
举个例子,在韩国的一档节目中,邀请了中国演员于晓光和韩国演员秋瓷炫这对夫妇,和韩国演员姜京俊和张申英夫妇。
于晓光和秋瓷炫在北京贷款买了套房,房型很好很宽敞。

主持人都表示可太羡慕这套房子了
但是在买房子的时候,韩国演员姜京俊和张申英夫妇显得很“囊中羞涩”。

他们看了一套房子,男方连申请贷款的资格都没有,可见买房有多难。(PS.这对中韩夫妇和这对韩国夫妇都不算顶流明星,收入差的不是很多,虽然韩国演员们的工资低一些)
因为买房本来就不咋容易,所以韩国人房的概念其实不强,有钱一点的人会选择全租房。
疫情的镜子
韩国曾有两段房价暴涨期,分别是02年——08年、17年——至今。进入了2020年,因为疫情,韩国的借贷成本越来越低。
钱总得有个去处啊,相比于搞金融买黄金,韩国人想到了“买房”。
在哪里买房呢?当然是在炙手可热的首尔圈子里。
韩国作为当年发展的最快的亚洲四小龙,城镇化早已过度人口密度大、资源过于集中在首尔圈,造成竞争太激烈(首尔600平方公里、是上海的十分之一,却挤了1000万人)。
在中国就算考不上大学,去学一门技术(只要你好好学),都能养家糊口。但是韩国年轻人考不上SKY(首尔、高丽和延世大学)基本就和摆脱贫穷绝缘了。
韩国“改命”的机会也不多,在中国,一线压力大,咱可以去新一线城市,但是韩国除了去首尔年轻人没得去啊。
2017年5月开始,首尔的房子涨了不少,但是非首都圈的地区比如釜山的房价到现在只涨了2%。
要知道,韩国的房产税已经高到了调控区的两套房持有者的税率为20%,三套房持有者为30%。
就这也抵挡不住疫情下韩国人抢首尔的房子,毕竟税可以加在房价里,等下一个购房者接盘。
韩国政府推出的一系列控制房价的政策,收效不大。因为文总统可以控制国会与政府。BUT无法控制中央银行、商业银行与地产商。
再来看看地产商属于谁呢?几乎都是几大财阀的。
而且首尔的许多金贵地段的土地,都已经高度集中于财阀手中。
在疫情的低利率期间,房子就像钻石一样,财阀才不愿意降价,因为这是刚需,降价以后可就卖不上价格了。
“不论国家怎么出台政策调控,只要我减产,攥住土地不供给,房价就降不下来。”
或许这边在研究着降房价,但是财阀和地产商们正讨论怎么减少供给抬点收地价格。
目前韩国利率又很尴尬,疫情让利率跌到历史最低水平。政府看着泛滥的流动性表示心有余而力不足。今年4月韩国的M2又创下了2015年以来最快增速。
面对这种情况,或许疫情下巨大的购房需求才是推高韩国M2的罪魁祸首。正是现在韩国购房需求上升,才使得银行的贷款流向楼市,而当大量资金流入到房地产领域后,又进一步推高了房价。
后记
为了调控房价,韩国的有民主党籍的议员们(也就是韩国的公务员)都只能持有一套房产。
只要是在热门城市或区域拥有多套房产的,赶紧卖掉,要不你的仕途就玩完了。
就这样带头做表率,也不能阻止住韩国房价的上涨。
但是从长远来看,韩国的房价总有一天会跌的,因为韩国的出生率经常是世界的倒数几位,去年是世界198个国家中的倒一。这种人口结构下,住宅需求势必会减少。
出生率下降,不仅导致生产与消费减少、经济萎缩、老龄化,以后房子都空了,没人住了,现在高位接盘的人们找谁卖去?
难道韩国的房价,在疫情中就要开始一轮恶性循环了?