房价上涨52%，第二波疫情袭来，韩国怎么了？_风闻

　　“韩国首尔房价暴涨52%”、“韩国第二批疫情来了”被刷上了热搜。

　　没想到，疫情竟然是韩国房价的一面镜子，新冠疫情以来，美国带领着发达国家们的货币大放水，韩国央行紧跟美联储，目前韩国的利率只有0.5%，处于历史最低水平。

　　所以在“利率乱世”，这些国家的房产等多种资产价格普遍上涨，韩国人开始意识到，要靠房子避险，因为房子毕竟能住啊。

　　疫情再次袭来

　　韩国疫情再次袭来的时间点很奇怪，正好是最近韩国媒体报道房价飞涨的时刻。

　　本次新冠疫情在韩的大规模爆发，又是因为韩国两个宗教开始了集会，大家相信“神能治病”，所以开始不戴口罩去拜神。

　　这两个宗教的“总坛”分别位于韩国首尔市和京畿道龙仁市。所以目前，这两个发源地的疫情扩散最为严重。

韩国8月以来首都圈日新增病例统计 图片来源：韩联社

　　本来今年3月受疫情影响，韩国房价短暂的下调了点，结果没想到啊。

　　在疫情的阴云笼罩下，韩国民众们彻底对三年里发了“哐哐哐”二十多条楼市调控措施缓过神儿来了。，开始恐慌性买房，之后市场很快量价齐升。

　　另外，还有韩国政坛的因素影响。这波“暴涨52%”的消息，像在打一个“烟雾弹”。

　　8月初，韩国有一篇报道：经济正义实践市民联合会表示：“首尔公寓价格上涨52%。”

　　但是对这个数据，韩国国土交通部长说，房价上涨率为11%。（就算是同比上涨了11%，也不少。）

　　然后经济正义实践市民联合会又表示，“韩国现政府执政3年间，首尔的住宅价格上涨了34%，公寓价格上涨了52%。”

　　但是国土交通部长官还是反驳，就是涨了11%。

　　媒体和民众也很懵，应该听谁的不听谁的？

　　房价到底飞了多少不确定，但是我们可以从量看。韩国国土交通部随即发布数据显示，7月韩国房产交易量达14.1万套，较去年同期大幅增长110%。

　　首尔有一处高层公寓楼盘推出110套房源。但购房者有37400人，竞争比例高达340:1，一举刷新了首尔市楼盘预售史上的最高纪录。

　　所以不管首尔房价上升了多少，都有一点可以确定，那就是韩国人开始抢房子了。

　　奇怪的韩国楼市

　　韩国人开始抢房子很奇怪，因为以前韩国人其实没有必须要买房的观念。

　　因为韩国大多数人都租房。

　　韩国的租房也很奇特，分为“全租房”和“月租房”，“月租房”和中国租房一样，交租就行了。

　　而“全租房”是租客给房主一笔钱，可能占房屋总价50%-70%，房主会拿这笔钱去投资、还贷。租约期间房客就不用再交钱了。等期满退房时，房客可以拿回当初交给房东的全部金额。

　　也就是说这两年的利息当房租了，有点中国用房子抵押贷款的意思。

　　因为在韩国买房子，并不容易，所以大家几年前购买的欲望也不是特别强烈。

　　举个例子，在韩国的一档节目中，邀请了中国演员于晓光和韩国演员秋瓷炫这对夫妇，和韩国演员姜京俊和张申英夫妇。

　　于晓光和秋瓷炫在北京贷款买了套房，房型很好很宽敞。

主持人都表示可太羡慕这套房子了

　　但是在买房子的时候，韩国演员姜京俊和张申英夫妇显得很“囊中羞涩”。

　　他们看了一套房子，男方连申请贷款的资格都没有，可见买房有多难。（PS.这对中韩夫妇和这对韩国夫妇都不算顶流明星，收入差的不是很多，虽然韩国演员们的工资低一些）

　　因为买房本来就不咋容易，所以韩国人房的概念其实不强，有钱一点的人会选择全租房。

　　疫情的镜子

　　韩国曾有两段房价暴涨期，分别是02年——08年、17年——至今。进入了2020年，因为疫情，韩国的借贷成本越来越低。

　　钱总得有个去处啊，相比于搞金融买黄金，韩国人想到了“买房”。

　　在哪里买房呢？当然是在炙手可热的首尔圈子里。

　　韩国作为当年发展的最快的亚洲四小龙，城镇化早已过度人口密度大、资源过于集中在首尔圈，造成竞争太激烈（首尔600平方公里、是上海的十分之一，却挤了1000万人）。

　　在中国就算考不上大学，去学一门技术（只要你好好学），都能养家糊口。但是韩国年轻人考不上SKY（首尔、高丽和延世大学）基本就和摆脱贫穷绝缘了。

　　韩国“改命”的机会也不多，在中国，一线压力大，咱可以去新一线城市，但是韩国除了去首尔年轻人没得去啊。

　　2017年5月开始，首尔的房子涨了不少，但是非首都圈的地区比如釜山的房价到现在只涨了2%。

　　要知道，韩国的房产税已经高到了调控区的两套房持有者的税率为20%，三套房持有者为30%。

　　就这也抵挡不住疫情下韩国人抢首尔的房子，毕竟税可以加在房价里，等下一个购房者接盘。

　　韩国政府推出的一系列控制房价的政策，收效不大。因为文总统可以控制国会与政府。BUT无法控制中央银行、商业银行与地产商。

　　再来看看地产商属于谁呢？几乎都是几大财阀的。

　　而且首尔的许多金贵地段的土地，都已经高度集中于财阀手中。

　　在疫情的低利率期间，房子就像钻石一样，财阀才不愿意降价，因为这是刚需，降价以后可就卖不上价格了。

　　“不论国家怎么出台政策调控，只要我减产，攥住土地不供给，房价就降不下来。”

　　或许这边在研究着降房价，但是财阀和地产商们正讨论怎么减少供给抬点收地价格。

　　目前韩国利率又很尴尬，疫情让利率跌到历史最低水平。政府看着泛滥的流动性表示心有余而力不足。今年4月韩国的M2又创下了2015年以来最快增速。

　　面对这种情况，或许疫情下巨大的购房需求才是推高韩国M2的罪魁祸首。正是现在韩国购房需求上升，才使得银行的贷款流向楼市，而当大量资金流入到房地产领域后，又进一步推高了房价。

　　后记

　　为了调控房价，韩国的有民主党籍的议员们（也就是韩国的公务员）都只能持有一套房产。

　　只要是在热门城市或区域拥有多套房产的，赶紧卖掉，要不你的仕途就玩完了。

　　就这样带头做表率，也不能阻止住韩国房价的上涨。

　　但是从长远来看，韩国的房价总有一天会跌的，因为韩国的出生率经常是世界的倒数几位，去年是世界198个国家中的倒一。这种人口结构下，住宅需求势必会减少。

　　出生率下降，不仅导致生产与消费减少、经济萎缩、老龄化，以后房子都空了，没人住了，现在高位接盘的人们找谁卖去？

　　难道韩国的房价，在疫情中就要开始一轮恶性循环了？