六年十三城 蛋壳公寓“一站式服务”脱颖而出_风闻

从2015年成立并入驻第一城，到2020年1月在纽交所正式挂牌上市，成为今年登陆纽交所中国第一股。

蛋壳公寓（DNK）近年来快速发展，在长租公寓市场脱颖而出，越来越受到消费者青睐。

发展前景可观

据悉，蛋壳公寓致力于用互联网方式改造传统的住房租赁行业，产品形态涵盖合租公寓、整租公寓等，满足都市年轻白领多元化的居住需求。现已进入北京、上海、广州、深圳、杭州、天津、武汉、南京成都、苏州、无锡、重庆、西安等13地市场。

根据招股书显示，截至2019年9月30日，蛋壳公寓运营的公寓覆盖13座一二线城市，公寓数量达到40.7万套，2016至2018年复合增速为360%。公司房屋出租率为87%，租户续签率52%，房东续租率79%。

再来看收入，根据招股书，蛋壳公寓的收入从2018年1-9月到2019年1-9月，增长了198.8%。

2014年3月，《国家新型城镇化规划》提出了“租售并举”和积极促进“住房租赁市场”发展，正式开启租赁市场政策利好。

未来，长租公寓市场还有更大的发展弹性和空间，艾瑞咨询数据显示，2018年中国住宅租赁市场规模达到1.8万亿元人民币，预计2023年将增长至3.0万亿元人民币。2018年，中国一、二线城市住宅租赁市场总规模达到1.2万亿元人民币，预计2023年将增长至2万亿元人民币。

观点指数研究院指出，我国人口总量较大，再加上地区经济和城镇化发展程度不一，相比其他国家也拥有更高的流动人口，变相带来了较大的租房需求。

同时，随着“租购并举”、“租售同权”的持续推进，将有更多家庭加入租房群体；而随着长租公寓市场的发展与完善，租赁客群范围也将逐步扩大。

为毕业生提供助力

目前，大大小小的企业纷纷“挤入”长租公寓赛道，市场竞争愈加激烈，而高质量的产品品质和服务质量是企业永恒的竞争优势。

正值毕业季，租房成为了毕业生们最关注的事情之一，也是长租公寓企业竞争白热化的阶段。

蛋壳公寓肩负起社会责任，先后联手各大品牌推出租房优惠福利补贴,并联合人民网舆情数据中心发布了《2020大学毕业生租住蓝皮书》。

《租住蓝皮书》显示，从租房周边环境来看，78.86%及76.52%的应届生期望周围配有大型商场以及便利店；八成的应届生期待公寓有保洁服务并且关注公共空间的卫生环境。

此外，女性租客对于公共空间的卫生、代搬家服务表现更高的偏好度。

对此，蛋壳公寓直击消费者需求，与12大品牌达成合作，品牌覆盖美妆、食品、医疗、购物、娱乐、出行等多个领域：Cakeboss、快买酒、亚马逊海外购、多点、租租车、御泥坊、喜马拉雅、花点时间、丁香医生、善诊等，旨在为租客提供最大程度的便利服务。

同时，蛋壳公寓还联合顺丰快运、货拉拉推出一键式离校活动,为后疫情时代的毕业生们送上百元大件邮递礼包和百元搬家优惠礼包,兼顾同城和城际运输的同时,真正的将效率与性价比有效结合起来。

“一站式服务”一直以来是蛋壳公寓服务模式的亮点与优势，为不同人群的不同需求提供差异化优质服务，使租客感受到租房流程的便捷化、居住体验的舒适化和公寓服务的高质量。

另一方面，在其遭受质疑的时候，蛋壳公寓以直面的态度应对。前几日，有媒体报道称，蛋壳公寓CEO高靖被调查，疑似涉及国有资产流失，蛋壳公寓与昆山国资委全资持有昆山银桥控股合资成立子公司，操作流程不合规，后者投资的6亿元国资存在流失风险。

对此，蛋壳公寓官方回应表示震惊，报道严重不实。

蛋壳公寓方面表示，“与银桥公司的所有操作流程均合法合规，且均已签署相关合同。到目前为止，蛋壳公寓没有收到合作方或地方政府相关问询和质疑”。