国内的收入提速和就业稳定性其实远远好于美国,面对风险的抵抗力也好得多_风闻
红旗依然升起-不在其位,不谋其政2020-08-26 13:40
周先呵呵,你为什么不说菜的价格?你为什么不说房产税的价格?……你当然知道,美国近一半的人,拿不出400美元。现在,你还美吹,从你知道美国肉食价格来看,你不是无知,你是真的坏。
首先,我必须承认美国的平均收入和生活水平比肯定我们高,人家毕竟是最顶尖的那个发达国家,咱们一时达不到美国的水平也没啥丢人的。2017年美国家庭年收入中位数是6.17万美元(税前),也就是一个一般家庭每月收入在$5000多,而中国2017年家庭可支配收入中位数约7.5万,折每个月6200多人民币。单看收入差距确实是比较大的,但美国近20年的家庭年收入增长还不到100美元,而中国2000年以来的生活水平提高我想大家都是有目共睹的,就算我们这一代很难追上美国,妄自菲薄也是没必要的。
第二,美国的物价和房子确实都不贵,但同一个城市的房子不同交通学区价格都能差几倍,所以拿美国的平均房价去比价深圳北京的学区房价的本就毫无意义,要拿苹果和苹果比。我来举两个我比较熟悉的中美二/三线城市给各位看官比较下吧,美国夏洛特市(北卡第二大城市,全国GDP排名大概50名)和中国芜湖市(安徽第二大城市,全国排名大概70名),双方在各自国内的江湖地位都差不多。夏洛特一个普通的二手独立屋(3-4卧,150平)差不多40万美元,芜湖一个120平三居室差不多100万人民币,同样30年贷款,美国最低利率大概3%(要求非常好的信用记录和稳定的工作);而国内公积金贷款利率3.25%(看地方政策有还可能打七折)。30年期贷款同样首付25%的话,夏洛特的房子的贷款是每月还$1500多,算上税什么的一个月$1800-2000;芜湖房子公积金贷款月供3200元。以两国收入中位数的购买力来算,两个城市的房价负担都算是比较合理的。
第三、美国除了吃住以外的生活成本其实都很高,美国房子地面以上都是木结构,水火无情所以保险和安保是必须买的,另外每2年要做除虫,每10年要维修屋顶和保温,加上屋内各种设备租用,这些无法避免的住房成本均摊到每月怎么也要$400。理发男士单剪$25+,寒暑假日托服务政府补贴后一个月$500,小小孩托儿一小时$12,公司加班孩子接晚了一小时$20,家里随便什么坏了工人上门基本$100起价………每月$5000收入如果供房+养娃+买新车的话基本不可能够花。另外美国的劳动保障是真的不行,就算大企业,退休金也是很少的(员工企业1:1缴纳那种),还得尽早开始另存一笔退休储蓄,而且年纪大了医保很可能拒保或者涨价,退休后即使达到了60%的收入替代率很多老人还是只能卖房看病/养老。
第四、美国普通城市的购房压力确实不高,但这主要得益于近几年的超低利率,问题是房贷不是签了3%就一直维持这个利率,30年房贷一般每1-3年要再续签一次,重新核定利率。如果未来30年里如果升息了,或者业主吃官司了、丢工作了,下一期的利率马上就会暴涨,一般美国家庭本来就在财务平衡的边缘,由于收入提高的很慢,每月要是突然多$1000的房贷那真是不知道该怎么办了。而国内的收入提高速度和就业稳定性(国企多)其实远远好于美国,面对风险的抵抗力要好得多。当然,如果低利率时代突然结束了全球房奴的生活都会很悲惨,谁也别瞧不起谁就是。
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