重庆之后，金科在成都也“翻车”了_风闻

　　文丨西部菌

　　继重庆大本营一楼盘返工重建后，金科地产在成都也翻车了。

　　据和讯房产西南频道报道，成都双流金科领地博翠粼湖业主，近日陷入了维权困局。当年花接近20000元/平方米购买的住宅，在今年交房时，却发现货不对板。

　　博翠粼湖是金科的高端标杆项目，代表着“美好你的生活”的金科的品质，在人民网地方领导留言板上，可以看到近期出现了多例针对它的维权投诉。

　　事实上博翠粼湖还只是个缩影，随着近几年的高速扩张，不难发现，金科的质量问题也在不断增多。这是否意味着，金科正在失去应有的品质和管控能力？

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　　这次涉及的楼盘博翠粼湖，是金科和领地联合开发的，2017年拿地，楼面价达到7600元/平方米，对金科的意义也相当特殊。

　　众所周知，在房地产领域，金科有着“洋房之父”的称号。2018年华南区域发布会上，金科正式发布了琼华系、博翠系、集美系三大高端洋房住宅产品，选址考究，品质严格。

　　比如相关的宣传报道就提到：

　　“博翠系”必须优选核心一二线城市及强三线城市，严令产品必须进入城市中心的一二环区域及有发展潜力的未来新城。

来源：网络

　　目前，博翠系在成都的产品一共有三个，分别位于武侯、双流和青白江。其中，位于双流区的博翠粼湖正是此次的维权楼盘。

　　因为是标杆项目，该楼盘从各方面的规划看都是一流的。

　　比如在地理位置上，博翠粼湖正对着8500亩城市湿地公园，毗邻凤翔湖，推窗便是园景湖景。交通层面，“三横三纵一地铁”，半小时基本能无缝对接成都核心区域。

　　同时周边配套也比较成熟，海滨城、万达广场等商圈，应有尽有，容积率同样是低到只有2。

　　尽管博翠粼湖的单位售价达到2万大关，且最小的户型也有137平米，其市场表现依旧相当火热，2018年开盘时的摇号中签率约60%，此后很快售罄。

　　不管怎么看，这一区位、配套、设计方方面面都极为讲究的高端产品，都是金科在成都深耕的样板，所以这次翻车属实让人有些大跌眼镜。

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　　就媒体报道和人民网地方留言版块的投诉来看，博翠粼湖涉及的问题，主要体现在两点，一是交付延期；二是虚假宣传，货不对板，质量出现问题。

　　先说交付延期。网上的公开介绍显示，该楼盘原本要在今年5月交付，但因为疫情的因素而推迟，且实际交付时根本达不到相应的标准。

来源：和讯房产西南频道

　　至于质量问题，涉及到多个方面，比如电梯井内积水严重，房屋开裂返潮，精装变惊装，小区一下雨就积水严重等等。以至于有业主在投诉中讽刺地称其为，“薄脆淋糊”。

　　值得一提的是，作为金科重点打造的标杆项目，博翠粼湖在前期对外进行了很大力度的宣传营销，尽是现代审美、东方格调之类的溢美之词，和交付时的实际情况形成了巨大反差。

　　而且注意，在人民网的地方留言板上，7月10日就有业主投诉新房渗水，双流区住建交通部门进行了回应和整改，表示7月30日前整改完成。

　　但8月中旬，又陆续出现了几起投诉，包括渗水等诸多问题。

来源：网络

　　而且投诉中提到，“加强对金科建筑质量的监管”，可见问题没有解决，且金科的回应处理，完全没有能让业主满意。

　　事实上，这次风波之前，同样是“博翠系”的标杆产品，去年8月，金科博翠天宸也因为虚假宣传、精装修成本造假等问题，遭到400多位业主投诉维权。

　　在深耕多年的川渝地区，在重点打造的高端项目上，一再被曝质量问题，多少有些对不起金科“洋房教父”的市场地位。

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　　其实，类似质量问题，在房地产行业没有任何新鲜度可言。有兴趣的只要简单搜索下，口碑再好的房企，都会出现这样那样的问题，无一例外。

　　不过对口碑还不错的金科来说，近来“出事”的频率，还是有些不太正常的。

　　比如在前几天，在大本营重庆，和联发地产合作开发的东悦府项目，因为地基沉降而不得不返工重建；今年年初，同样是高端系的四川南充金科集美天宸，也遭遇维权风波。

　　金科身陷各种负面风波的另一面，则是快速的规模化扩张进程。

　　在之前的《重庆一楼盘“出事”，金科的危与机》中，西部菌提到，从2015年到2018年，短短4年时间，金科的销售额就从200亿元出头，提升到突破千亿大关。

　　2019年，金科的各项业绩指标，同样是亮眼增长。销售金额1860亿元，同比增长57%，营业收入678亿元，同比增长64%；净利润63.57亿元，同比增长58%。

　　按照金科2017年公布的规划，2020年其销售额要达到2000亿元。这样的扩张速度，和当前的房地产市场宏观走势，和房企的整体势头，都是有些违背的。

　　那么，金科冲击2000亿的道路上，屡屡上演的质量问题，是否是牺牲品质换速度、压缩成本换利润的结果？

　　在规模体量不断突破的同时，金科的质量管控，是不是出现了脱节？

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　　当然，房屋质量问题作为行业通病，可大可小，具体如何处理，考验房企的经营能力，应对得当不仅能转危为安，还能化危为机。

　　像之前重庆东悦府风波，金科第一时间承认问题，给予补偿方案，并返工重建，这样的解决方案，业主能接受，也体现了大开发商该有的品质担当。

　　这次涉及的问题要轻一些，解决成本更低，但从前期反应来看，受影响的业主，似乎并不太满意金科的态度。

　　当然，其中有没有沟通上的误会，报道有没有偏差，现在还很难判断。相信在川渝深耕多年的金科，接下来会拿出更具诚意的解决方案。

来源：网络

　　不管怎么说，多次因质量问题而遭质疑，对多年积累的口碑，无疑是巨大损伤。

　　所以对金科来说，这次博翠粼湖风波是一次警醒。所谓欲速则不达，一味强调规模，强调扩张的速度，多少会影响产品输出的质量。

　　有规模，无质量；有速度，但以品质牺牲为代价，打下来的市场，迟早得还回去。

　　而且在质量管控、品质把关之外，金科快速规模化过程中，伴随的其他一些隐性问题，比如财务风险，不断攀升债务压力等等，同样要得到认真审视。