还在等楼市崩盘？那你洗洗睡吧！| 镖局原创_风闻

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单刀直入吧！

我上一篇在米筐发的文章《1992大崩盘！到底是谁干死了英格兰》，有个网友留言说：就想知道啥时候楼市崩盘。

今儿个庄主来论这个事儿。

开篇先给你说结论：地产大崩盘，你不用想了！但是想让它再次普涨，你也可以洗洗睡了。

总体维持现状，不同区域、不同楼盘各自分化才，通过提高居民收入的方式变相降低房价是大概率事件。

在我看来，这几年，尤其是这一波的房地产市场调控应该是我见过力度最大，决心最硬，下手最狠的一次了。

当然了！兄弟们也不用一惊一乍地担心太多。

因为这次不是针对买房的老百姓去的。

相较于前几次轰轰烈烈的房地产调控而言，这一次至少在表面上看起来时更加温和的，一改以前那种轰轰烈烈、正面硬刚的玩法，反倒是笑眯眯的唱了一出十面埋伏。

这很可怕啊！如果一个人不再跟你当面锤对面鼓的办事儿，而是玩起了十面埋伏，那就说明他是真想“搞你了”！

这也是为什么说，这次力度最大、决心最硬、下手最狠！   

02

前几次轰轰烈烈的房地产调控基本都是以政策为主导、辅助经济手段的“硬刚”模式，目的在于压制房地产疯狂上行的趋势。

但是效果很不好！

根据《2019年地方政府对土地财政的依赖度报告》的数据显示，以房地产“五税”加土地出让金的口径来计算，2019年“土地财政”依赖度近53%。

兄弟们！这是半壁江山啊！

怎么动？如何动？

崩了房地产，让房地产相关的几千万就业岗位怎么办？

崩了房地产，让上下游数以万计相关企业怎么办？

崩了房地产，让那些买房的老百姓怎么办？

房市崩了，房地产相关企业大规模裁员，成百上千万人失业。上下游相关产业天文数字一样的欠款、押账化为泡影，然后崩掉整个产业链。

产业链崩了，收入跌了，但债务没少！你让最广大房奴们怎么活！天台摇号？还是卖儿卖女？！

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这就是摆在上面人和既得利益集团之间的客观问题。

也是曾经房价“越限越高”的根本问题！

四个字：投！鼠！忌！器！

话说的难听，但事实就是：在一场内向博弈当中，谁最不以大局为重，谁就最有优势！

就像某些职场上，溜须拍马、使绊下套的人升职最容易，闷头干活的最受欺负。

我虽然成事不足，但只要我败事有余，你就必须给我分好处，还得说是我的功劳！否则我就拖你后腿，把项目搞崩！

你也别说去老板那告状，我怕马屁的时间比你工作时间还长，你看他信谁？！

这种“蚂蟥”你恨不恨？

恨也没用！

我不怕把项目搞砸！但是你怕，你以大局为重，所以你就投鼠忌器！

因为对我来说，公司是老板的，好处是自己的，谁下限低、谁不要脸谁就赢！

小到职场，大到GZ，只要你绑架了足够大的利益体，只要你够丧良心，你就能开始内向博弈，并获得优势！

至于真崩了咋办？

换个主子继续祸祸呗！

此乃东林故智！

你不是限制我炒作么？好！我就是要把房价推高，而且要把泡沫吹大！

因为我裹挟了大批的百姓和利益集团。

我越是不把他们当人看，越是骗他们、耍他们，你就越得忍我，我就越安全！

郑州“某创城”的“知名”销售顾问郭某某不就很淡然地说：“你就不用把客户当人看。”

当时舆论闹得挺大嘛，最后不还是不了了之了？

万众唾骂的郭某某反而从项目调到集团去了，人家升职啦！亲，打不打脸？

这就是为什么前几次调控结果就是逢调必涨，最后上面还得捏着鼻子解禁。

而这一次，不一样喽！

这次要于无声处起惊雷！

04

你们为啥玩命吃人血馒头？不就是因为你敢内向博弈，所以有恃无恐么？

这次，咱就冲着你的“肉票”下手，把你的骨头抽了。

第一招，增加投机成本！

这个成本怎么说？一方面是投机风险，另一面是持有成本。

这两刀基本都是明着砍上去的。

一条“满五唯一”，百分之五点多的额外转让成本就让游资们心惊胆颤！

以前是3年内不让转手。这虽然堵死了二手房变现通道，却也等于变相的收紧了房源供应。

而且对游资没威胁！反正老百姓也跑不掉，我赔钱他们赔命！你动我一个试试！？

于是“某些人”开始疯狂上推房价，裹挟群众入场准备撕票，果然上面投鼠忌器，游资大获全胜！

而这一次呢？投机倒把是吧？！你随便！我让转手了，不限制了！

但是！

这个但是很重要啊！

你们投机倒把的想卖房子，就得比普通老百姓卖的价格高。

因为税费最后摊在购房者头上，购房者又不傻，两套一样的房子肯定买满五唯一的啊！

一旦崩盘，第一批跑掉的一定是满五唯一的（利欲熏心、抱房等死的除外），而他们由于成本和政策原因，清仓速度上有劣势，注定会被套牢！

为啥股市里的庄家一定要忽悠散户呢？

因为庄家清仓得一、两个月，散户三秒就跑了啊！

你要是在股市里出个政策，凡持股超过多少，一律加5%附加费，你看庄家们死不死？！

在职业投资人眼里，满五唯一才是真的狠！更不论即将出台的房产税，这是连持股都要掏钱啊！

这两招出来，就是一句话：“游资你不是NB么？你不是挟民自重么？来来来！有种你继续！我看散户你俩最后谁跑得快？”

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投资风险上去了，玩法就变了！

以前是堵门不让进，但只要冲进去就一本万利，游资自然状若疯狗的往里冲，价格自然狂涨不休！

现在不同了，打开门请你进，可门内有“五百刀斧手”对你眉来眼去，你还要不要进？

五百刀斧手足以吓退一批人，可如果门内有黄金万两呢？

我想亡命徒和不明真相的吃瓜群众也有不少胆肥的！

人为财死，鸟为食亡！

但是被裹挟入场的“刚需”们无辜啊！总不能一起砍了吧？他们为啥买高价房？一方面是被游资害的，但主要是生活需求所迫。

他们最起码得解决工作、住宿、社保还有孩子上学这类问题吧？

这些人要是被裹挟进来怎么办？

好说！

酒宴金子分开放，咱另开一席！

取消学区房政策了解一下？租售同权了解一下？在租售同权的基础上，廉租房了解一下？

暂不用说买经济适用房，廉租房也是能解决问题的啊！反正房东是ZF，又不会因为儿子结婚把你赶出去……

这样一说可能有心的朋友就明白了，租售同权、取消学区房这一类的政策就是将“上学分配”这一类的，由人为政策附加上去的房屋价值摘掉，你别跟我扯什么“包间”“小灶”了，全蹲大厅里！

这么一来“红烧肘子”和“万两黄金”分开两头放，吃饭的向左去餐厅找老王，想要金子的进来跟刀斧手聊！

老百姓的刚需问题解决了，游资们我看你还怎么裹胁？

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群众被“解救”出来，可是上下游工程产业还扣在里面呢！人家就是为了赚点辛苦钱，这也罪不至死吧？！

怎么办？

简单！把黄金分到其他堂口去。

最直接的办法，老旧小改造、取消拆迁款补偿政策！

想靠拆迁当暴发户？咱梦里见！没有拆迁，就没有地产商啥事儿！

但咱也别让老百姓吃亏，把老旧小区全改造一遍，环境升升级、配套设施加一加，你照样能用！

投机客和地产商们如果不愿意，那你去跟靠着老旧小改造活命的工程队聊，反正钱给他们了。

你还别威胁人家，以前他们端你饭碗，现在我也是东家了！

你也就别拿“不给人发工资”来威胁我，我给他们发！

得，拆改党、材料供应商和工程队向右转，去另一个食堂领盒饭去了。

这时候你要还惦记房产堂口里的万两黄金？国民干爹马先生就会笑咪咪的看着你。

你以为马云为啥会预言未来房子白菜价？

人家老马才是针对房地产改革的急先锋！

你觉得为啥网络经济火？为啥人家阿里巴巴销量那么丧心病狂？为啥国家大力发展物联网？为啥ZL亲自站台说地摊经济？

还不是让房租给逼的？

2019年度，中小型企业普遍房租成本占经营成本40%~50%，我还见过60%以上的。

一家三口守着十平破店，月租6800、流水14000，抛掉物料杂费，人均月入1000你信不信？

我信！因为这就是我亲眼见着的！

马云崛起就是让销售端绕过了丧心病狂的高租金，绕过了实体店建立在租金上的高价货！

原先没有网店和地摊的竞争，实体店自然能把成本转嫁给老百姓。

但是现在不行了！不弃租或者进行创新升级，只有死路一条！所以实体店要骂马云，要抵制地摊经济。

问题是……

马云说过“实体店不准开淘宝”了？还是ZL说过“实体店不准摆摊”了？

没有吧！

逼死你们的是高房租和丧心病狂的地产推手啊！不是马云！

**这就是内向博弈！**他们逼死实体店，但骂名却落在老马和上面人头上。

而店老板即便被逼死，也要给他们当枪使。

“驱民填壕”这一招用的当真是出神入化啊！

但他们算错了一件事，这次“守城”的不是朝廷，而是老马这个“雇佣军”以及千千万万的“志愿民兵”，人家不怕骂！

07

实体店弃租，房租回报率下去了，市场销量反而打开了！资金绕过“房扒皮”引流向生产厂商，物流跳过“房扒皮”，直接送到家。

这么一搞，商铺、住宅的投资回报率虽然没被打死，但慢慢就会回到应有的正常水平。

房屋回报率下来，实业回报率上去，工厂日子好过了、生产动能充足了，最后一批想拉着房产崩盘的“海外友人”也就没戏唱了，为啥？

因为，有种你崩啊！你死不死的我不管，反正我这安稳了，你敢崩房市我就敢通胀！

反正老子早就想发钱了！

大不了物价从一块涨到两块，我通过精准滴灌把老百姓收入从5000干上一万，反而还变向减少了50%的负债呢！

没想到吧！

都说是4万亿大水漫灌把房价推上去的。

我说：扯淡！

房价高不是因为通胀高，而是因为被裹挟的民众收入水平低！

而这一次的房产调控，就是抽丝剥茧。

在保持房地产利润的情况下收紧缰绳，劝离“吃瓜资金”。

再用精准滴灌的办法托举实体制造产能。

用老旧小区的巨大体量，托举建筑业相关就业。

最后用网络经济、地摊经济剥离“房租毒瘤”，托举百姓合理收入，降低生活成本，稀释负债。

如此既能不让房价崩盘，又能变相降低房价。

所以说：普涨？不可能的！崩跌？也没你想的那么玄乎！